Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2021 ~ М-434/2021 от 09.04.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х..,

при секретаре Б.Ф.М.,

с участием представителя истца – местной администрации городского округа ПрохладныйК.М.Б., действующего на основании доверенности №.1.2/2673 от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> В.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный к К.Е.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании платы за наем и выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный обратилась в Прохладненский районный суд с исковым заявлением к К.Е.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании платы за наем и выселении без предоставления другого жилья.

В обоснование указана, что на основании и постановления местной администрации городского округа Прохладный КБР от16.12.2016г. № между истцом и К.Е.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения№ от 30.12.2016г.

Ответчику К.Е.В. предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение- двухкомнатная квартира общей площадью 50.7 кв.м., по адресу: <адрес>, являющееся муниципальной собственностью. Согласно условиям договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением определена в размере 5582 рубля, стоимость годовой арендной платы составляет 66984 рубля. В соответствии с п.18 договора оплата производится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным. В нарушение условий договора К.Е.В. не исполнила свои обязательства по уплате за пользование жилым помещение в полном объеме.

Согласно п.14 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 3 месяцев подряд. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением погасить задолженность по договору коммерческогонайма, которое осталось без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств общая сумма задолженности по договору за период с 01.08.2018г. по 31.10.2020г. составила 148109 рублей.

В судебном заседании представитель истца местной администрации г.о. Прохладный исковые требования поддержал просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик К.Е.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся лиц в судебное заседание, исследовав материалы дела материалы, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> прокурора В.М.А. полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФдоговорнаймажилого помещения может бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами,договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО местной администрацией городского округа Прохладный и К.Е.В. заключен договор № коммерческого найма жилого помещениярасположенного по адресу: <адрес> сроком до 05.03.2021г. (л.д.10-11)

Договор заключен на основании постановления главы местной администрации г.о. Прохладный от 16.12.2016г. № «О предоставлении К.Е.В. жилого помещения по договору коммерческого найма» (л.д.9), изданного по результатам рассмотрения заявления К.Е.В. от 15.10.2016г. о предоставлении ей жилого помещения по договору коммерческого найма.(л.д.13)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2010г. 2-х комнатная квартира площадью 50,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. (л.д.22)

В соответствии с п.6 раздела 5 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Согласно пунктам 17 и 18 договора,ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена согласно отчету независимого оценщика от 25.07.2016г. № в размере 5582 рубля, годовой размере арендной платы составляет 66984 рубля. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 14 договора установлено, что расторжение договора производится в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 3 месяцев подряд.

В соответствии с пп.3 п.15 основанием для прекращения договора является истечения срока договора.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по договору коммерческого найма № от 30.12.2016г. составила по состоянию на 15.11.2020г.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 148109, 00 рублей, последний платеж ответчиком внесен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-19)

Расчет суммы задолженности представленный истцом, сомнений в своей правильности не вызывает, имеется его детальная расшифровка, ответчиком расчеты истца не опровергнуты, контр расчёт не представлен.

Требования истца о полном досрочном погашении задолженности по договору ответчиком не были исполнены (л.д.17).

Согласно справке отдела по вопросам миграции МОМВД России «Прохладненский», ответчик К.Е.В., 23.09.1981г.р., зарегистрирована и проживает по месту жительства, по адресу: КБР, <адрес>. (л.д. <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору ответчиком К.Е.В. не исполняются, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и необходимости взыскания с ответчика в пользу местной администрации г.о. Прохладный задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от 30.12.2016г. по состоянию на 15.11.2020г. в размере 148109, 00 рублейирасторженииДоговоркоммерческогонаймажилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между местной администрацией г.о. Прохладный и К.Е.В.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийиорасторженииДоговоракоммерческогонаймажилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также принимая во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после истечения срока договоракоммерческогонаймажилого помещения между ответчиком и собственником не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением суд не находит, в связи с чем ответчик подлежитвыселениюиз занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (подп. 19 ч.1 ст.333.37 НК РФ), с ответчика К.Е.В. в соответствии с абз.3 п.1 ч.1 ст.333.19НК РФ подлежит взысканиюв бюджет муниципального образования городской округ Прохладный Кабардино-Балкарской Республики государственная пошлина в размере 4162 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к К.Е.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании платы за наем и выселении без предоставления другого жилья, удовлетворить.

Взыскать с К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148109 (сто сорок восемь тысяч сто девять) рублей 00 копеек.

Договоркоммерческогонаймажилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и К.Е.В., расторгнуть.

ВыселитьК.Е.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с К.Е.В., судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 4162 (четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля 00 копеек в доход местного бюджета городского округа Прохладный, Кабардино-Балкарской Республики.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 декабря 2021 года.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев