Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3945/2014 ~ М-3885/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-3945/2014

Решение

Именем Российской Федерации

10.11.2014 г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Кильдяшевой С.Ю.,

с участием представителя истца Малышевой Т.В. по доверенности от 02.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова А.В. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Воронков А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указывает, что он (Воронков А.В.) и Воронков В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в равных долях жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельной участке <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был перестроен. Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен перестроенный жилой дом литер <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ после смерти В. собственником ? в праве собственности на спорное домовладение по праву наследования стала жена умершего В.

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла. Он (истец), сын умершей, является единственным наследником. Обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и вступил во владение ? доли жилого дома по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ к спорному жилому помещению были возведены пристрои литер <данные изъяты>, кирпичный, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., литер <данные изъяты> керамзитоблочный, расположенный на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Поскольку жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, а земельный участок под спорным домовладением находится в его (истца) постоянном (бессрочном) пользовании, просит признать за ним (Воронковым А.В.) право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Малышева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Воронков А.В., представитель ответчика - администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что карскасно-засыпной дом по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., приобретен Воронковым В.А. и Воронковым А.В. в равных долях за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Первой Оренбургской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему имущество, а именно ? доли <адрес> в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты>., передано по наследству жене умершего В.

В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство на имущество, в том числе на <данные изъяты> доли спорного домовладения.

Воронков А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти его матери В., что усматривается из копии наследственного дела, представленного в материалах дела.

Таким образом, Воронков А.В. приобрел право собственности на ? долю в жилом доме по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть спорного домовладения получена истцом в порядке наследования после смерти матери В.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок по <адрес> находится в пользовании истца на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ? домовладения литер <данные изъяты> по адресу <адрес> зарегистрировано за Воронковым А.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), ? доли за В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен перестроенный дом лит. <данные изъяты>, акт о приемке от ДД.ММ.ГГГГ

    В указанном жилом помещении проведена внутренняя перепланировка – учет демонтажа и монтажа, перегородок и отопительных очагов, изменение назначения помещений.

    Общая площадь жилого дома по <адрес> <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>

    К данному жилому дому возведены кирпичный пристрой литер <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ общей площадью – <данные изъяты>., разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены, а также керамзито-блочный пристрой литер <данные изъяты> - в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., записан за Воронковым А.В., разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию также не предъявлены.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О перестройке ветхих домов, о пристройках, об оформлении документов на самовольно перестроенные дома и сделанные пристрои» и разрешения гл. архитектора № удовлетворено ходатайство граждан Воронкова В.А., Воронкова А.В. о перестройке дома по <адрес>. Разрешено перестроить ветхий дом на кирпичный 2-х квартирный, размером <данные изъяты> с размещением его на том же месте с устройством противопожарной стены дома.

Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о возможности признания права собственности на указанный объект в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствие указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам, что следует из письма Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой -<данные изъяты>.. по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    Согласно заключению независимой оценки пожарного риска объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого <адрес> выполняются.

    Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

    Жилой дом литер <данные изъяты> пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся ими, так и иных лиц.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> № по <адрес>, соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с этим исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Воронкова А.В. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за Воронковым А.В. на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобная площадь <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.11.2014.

    Судья:                                 Батищева Н.И.