Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2022 ~ М-117/2022 от 25.01.2022

Дело №2-385/2022

УИД № 76RS0010-01-2022-000244-40 Изг. 14.03.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2022 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием помощника Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Борисовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Журавлевой Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратилось в суд с иском к Журавлевой Галине Анатольевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение в результате обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени без каких-либо правовых оснований проживает в квартире, добровольно освободить квартиру отказывается.

В судебном заседании ПАО «Сбербанк России» участия не принимало, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик- Журавлева Г.А. будучи извещенной о дате времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Борисовой В.Б., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительства жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Судом установлено, что решением Ростовского районного суда Ярославской области по делу № 2-614/2020, вступившим в законную силу 04.09.2020 года требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 686 400 рублей (л.д. 11-13).

15.07.2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по Ярославской области указанная квартира передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» о чем составлен соответствующий акт (л.д. 14, 41).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2021 года (л.д. 26).

Из акта осмотра объекта недвижимости от 12.01.2022 г. следует, что доступ в спорное жилое помещение отсутствует (л.д. 42-45).

Предусмотренных ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», п. 18 Постановления Пленума ВС Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельства дела, в связи с переходом права собственности на квартиру к ПАО «Сбербанк России», принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением следует прекратить, ответчик подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Далее по требованиям истца к иным лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения об ответчике.

ПАО «Сбербанк России» в исковом заявлении просит выселить из жилого помещения проживающих с Журавлевой других выявленных лиц.

Из ответа на запрос в адрес судебного пристава-исполнителя из ОМВД России по Ростовскому району следует, что в квартире значится зарегистрированным 1 человек (л.д. 10).

Согласно ответа на судебный запрос из ОМВД России по Ростовскому району Журавлева Г.А. значится зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Доказательств проживания с ответчиком иных лиц истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем указанные требования надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Журавлевой Галиной Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Журавлеву Галину Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Журавлевой Галины Анатольевны в пользу ПАО «Сбербанк России» 6000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Журавлева Галина Анатольевна в течение 7 дней после получения копии настоящего решения вправе обратиться в Ростовский районный суд с заявлением о пересмотре дела с ее участием.

Председательствующий А.Н. Демич