Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-164/2015 ~ М-1413/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-164/ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года город Сосногорск Республика Коми

    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфёнова ПА к Администрации городского поселения «Сосногорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Истец обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации ГП «Сосногорск», просил признать за ним право собственности на объект недвижимости- жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес обезличен> в порядке приватизации.

    Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от <дата обезличена> <номер обезличен> истец является нанимателем жилого помещения- комнаты <адрес обезличен>

    По заявлению истца, комната, в которой он проживает, на основании договора передана в порядке приватизации ему в собственность.

    Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра в г.Сосногорске. 15.11.2014 истцу отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, а также по причине того, что представленные истцом документы не свидетельствуют о наличии у МО ГП «Сосногорск» права собственности на спорный объект недвижимого имущества, также в представленных документах имеются разногласия: истцу в собственность передана квартира, а в кадастровом паспорте жилое помещение значится как комната.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от <дата обезличена> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законом определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11). В силу указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.Из материалов дела видно, что с <дата обезличена> Парфёнов П.А. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> на основании договора социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из постановления руководителя администрации ГП «Сосногорск» <номер обезличен> от <дата обезличена> <адрес обезличен> передана в собственность Парфёнова П.А., согласно его личному заявлению от 30.07.2014, и заключен договор передачи квартиры в собственность.

Впоследствии истец обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности, представил документы: Решение V заседания Совета ГП «Сосногорск» I созыва от 27.03.2013 №64, Решение Совета МР «Сосногорск» от 25.04.2013 №XXIX-236, Постановление Администрации МР от 16.05.2013 №660, акт приема-передачи от 01.07.2013.

В связи с тем, что указанные документы не свидетельствуют о наличии у МО ГП «Сосногорск» права собственности на помещение (комнату) по адресу: <адрес обезличен>, это не позволило провести правовую экспертизу документов в полном объеме, установить наличие прав на распоряжение объектом недвижимости по договору <номер обезличен> передачи квартир в собственность граждан от 20.08.2014, и послужило отказом в государственной регистрации права на основании абзацев 10, 12 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1999 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из отказа Управления Росреестра по РК следует, что в качестве документа- основания возникновения права собственности Парфёнова П.А. на объект недвижимого имущества представлен договор передачи квартир в собственность граждан <номер обезличен> от 20.08.2014, где объект собственности указан квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, однако в кадастровом паспорте помещения от 22.07.2014, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу значится как комната, противоречия по установлению объекта недвижимого имущества не устранены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в спорном жилом помещении (комнате) с <дата обезличена> зарегистрирован по постоянному месту жительства, жилое помещение предоставлено истцу в установленном порядке, истец проживает в жилом помещении по договору социального найма, в приватизации другого жилья не участвовал, что подтверждается материалами дела и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, и ему не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения (комнаты) на предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» условиях, если он обратился с таким заявлением, а также учитывая, что по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> передачи квартир в собственность граждан, Парфёнову П.А. передан объект недвижимости- <адрес обезличен>, однако в кадастровом паспорте указан иной объект недвижимости- комната <адрес обезличен>, что препятствует регистрации права собственности Парфёнова П.А. и нарушает его права, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать право собственности Парфёнова П.А. на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Парфёнова ПА к Администрации городского поселения «Сосногорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

    Признать право собственности на объект недвижимости- жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес обезличен>

<адрес обезличен>, в порядке приватизации за Парфёновым ПА, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Дудина О.С.