Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2014 ~ М-1652/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-2746/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «21» мая 2014 года                                                      <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитина Сергея Алексеевича, Волокитиной Олеси Николаевны к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Минора Лайф», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК - Сервис» о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

      Волокитин С.А., Волокитина О.Н. обратились в суд с иском к ответчикам ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания» (далее ЗАО «МОИСК»), ООО «Минора Лайф», ООО «ОСК «ОСК - Сервис», о признании за ними права собственности на <адрес>А, по Октябрьскому проспекту <адрес>, по № доли за каждым; об исключении из ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру и признании права собственности ООО «Минора Лайф» отсутствующим. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что они приобрели спорную квартиру на основании инвестиционного договора № № - КРАБ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату по договору они произвели в полном объёме. Дом в ДД.ММ.ГГГГ году сдан в эксплуатацию. Квартира передана истцам по акту комендантской приемки, с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в ней, проживают, оплачивают коммунальные услуги. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что истцам ответчики ЗАО «МОИСК» и ООО «ОСК «ОСК - Сервис» до настоящего времени не передали документы, подтверждающие законность строительства жилого дома, а именно акт приемки в эксплуатацию жилого дома и квартиры, что нарушает их права. В январе 2014 года из объявления управляющей компании они узнали, что собственником спорной квартиры является ООО «Минора - Лайф».

     Истец Волокитин С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

     Истец Волокитина О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

     Представитель истцов по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования истцов поддержала.

      Ответчик - представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно- строительная компания», в судебное заседание не явился, извещен.

      Ответчик - представитель ООО «Минора-Лайф», в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истцов.

      Ответчик - представитель ООО «Объединенной строительной компании «ОСК - Сервис», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

      3-е лицо - представитель ОАО АКБ «Абсолют Банк», в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истцов поддерживает.

      В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания», от имени которого действует ООО «Объединенная строительная компания «ОСК - Сервис», и Волокитиным Сергеем Алексеевичем и Волокитиной Олесей Николаевной заключен инвестиционный договор № № - КРАБ, а также дополнительные соглашения (л.д.№).

       В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного договора, предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>. Целью инвестиционной деятельности Инвестора является достижение полезного эффекта путем последующего выделения доли из общей долевой собственности Доля инвестора соразмерна согласованным инвестициям и равна двухкомнатной квартире, ориентировочной площадью № кв.м., секция № №, № этаж, слева от лифта, № на площадке, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

      Согласно п№ Договора, доля инвестора оформляется в общую долевую собственность инвестора в следующих долях: Волокитину С.А. - № доли, Волокитиной О.Н. - № доли.

      Согласно п.п. № инвестиционного договора, инвестор обязуется оплатить долю участия в инвестировании объекта за счет собственных и кредитных средств. Ориентировочный срок завершения монтажа объекта в ДД.ММ.ГГГГ года.

      Согласно п. № указанного инвестиционного договора после полного выполнения Инвестором своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта, Общество обязуется выделить Инвестору долю в общей долевой собственности, а инвестор обязуется принять долю путем подписания Акта раздела долей в натуре.

      Согласно приложению № к инвестиционного договору № <адрес> - КРАБ от ДД.ММ.ГГГГ п. № сумма инвестиционного взноса составляет № рублей. Инвестор обязуется внести указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) и Волокитиным С.А., Волокитиной О.Н. был заключен договор о залоге прав на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., № на площадке, расположенной в секции № на 8 этаже, слева от лифта, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> по завершении строительства. Права передаются в полном объеме на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Права как предмет договора залога оцениваются сторонами в сумме № рублей (л.д.№

      Свои обязательства по инвестиционному договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также заключенным ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к инвестиционному договору № № - КРАБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      В настоящее время дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Согласно представленной суду выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания (л.д.№).

       Согласно выписки из ЕГРП, собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, является ООО «Минора Лайф» (л.д.№).

      Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

       В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

      Поскольку истцами полностью выполнены финансовые обязательства по инвестиционному договору, спорное жилое помещение фактически им передано, они в нем зарегистрированы и проживают, несут бремя его содержания, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру.

      Удовлетворяя требования истцов о признании права собственности ООО «Минора Лайф» на спорную квартиру отсутствующим и исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права, суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в постановлении № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 52, где указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

      Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

      В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Волокитина Сергея Алексеевича, Волокитиной Олеси Николаевны к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Минора Лайф», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК - Сервис» о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности - удовлетворить.

     Признать за Волокитиным Сергеем Алексеевичем, Волокитиной Олесей Николаевной, по № доле в праве за каждым, право собственности на <адрес>.

     Признать право собственности ООО «Минора Лайф» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

     Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Минора Лайф» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>А, запись о государственной регистрации права №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

      Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания», ООО «Минора Лайф», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», в равных долях, в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

     Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

      Председательствующий судья                                   А.Е. Трощило