Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2018 ~ М-670/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-1588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,     

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анастасии Алексеевны к Ефремову Александру Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.А. обратилась в суд с иском к Ефремову А.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что 16.09.1996 приобрела у Ефремова А.А. земельный участок № площадью 743 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> С указанного времени истец открыто добросовестно пользуется приобретенным имуществом, однако в регистрирующие органы для регистрации данного договора не обращалась. Указанные обстоятельства лишают ее возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и нарушают ее права как собственников, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 743 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Иванова А.А. и ее представитель Бахтиарова Я.Г. исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Ефремов А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Смоленска просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что спорный земельный участок в реестре муниципального имущества г. Смоленска не значится, в связи с чем заинтересованности в предмете спора не имеет, а потому разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 05.04.1995 Ефремов А.А. являлся собственником земельного участка № площадью 743 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

16.09.1996 между Ефремовым А.А. (продавец) и Семеновой А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По условиям договора земельный участок продан за 5 000 000 руб.(л.д.4).

Договор купли-продажи земельного участка от 16.09.1996 подписан сторонами.

03.07.1999 между Ивановым С.Ю. и Семеновой А.А. заключен брак, в результате чего жене присвоена фамилия Иванова (л.д. 13).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая с учетом приведенных норм права представленный истцом договор, суд признает его отвечающим требованиям закона, предъявляемым к договорам, поскольку он содержит все необходимые в данном случае существенные условия: наименование предмета договора, его местоположение, а также условие о цене сделке.

Анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что стороны по делу фактически совершили сделку купли-продажи спорного земельного участка без государственной регистрации права собственности. Кроме того, истец с момента приобретения открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, производит оплату налогов и необходимых платежей, права других лиц не нарушены, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется. Земельный участок фактически является собственностью истца, но отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Анастасии Алексеевны удовлетворить.

Признать за Ивановой Анастасией Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 743 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов