Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2012 ~ М-1107/2012 от 31.05.2012

Дело № 2-1054/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

При секретаре Козиной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Росляково» к Кузнецову Сергею Ивановичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

ООО «Ремонтно – эксплуатационная служба Росляково» (далее по тексту – ООО «РЭС Росляково») обратилось в суд с иском к Кузнецову С.И. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ---

В обоснование заявленного требования и в судебном заседании представитель истца по доверенности Грабовая А.В. указала, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: п---

В Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ) поступило заявление ФИО1. по вопросу выселения граждан, проживающих в жилом помещение № ---, поскольку ими не соблюдаются правила пользования жилым помещением и санитарно-гигиенические требования. Для проверки указанных фактов КРГХ дал указание ООО «РЭС Росляково» обследовать жилое помещение по указанному адресу.

Согласно договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «РЭС Росляково» является обслуживающей организацией и в соответствии с возложенными на нее обязанностями и в порядке, установленном п.2.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обязано производить ежегодный осмотр общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «б» п.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель (обслуживающая организация ООО «РЭС Росляково»), предоставляющий коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Кузнецов С.И. был заблаговременно извещен о предстоящем осмотре, но предоставить доступ для осмотра общего имущества специалистам ООО «РЭС Росляково» отказался, о чем были составлены акты № 49 от 10.04.2012 и № 50 от 11.04.2012.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения, нарушает права и законные интересы соседей, проживающих с ним в одном подъезде, не допускает работников обслуживающей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества дома.

Ввиду того, что ООО «РЭС Росляково» не имеет возможности осуществлять мероприятия, предусмотренные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», существует угроза повреждения общего имущества дома в результате аварии системы отопления или водоснабжения, расположенной в квартире ответчика.

Со ссылками на ст.67 Жилищного кодекса РФ, п.п.50, 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», просит суд обязать ответчика предоставить доступ уполномоченным представителям ООО «РЭС Росляково» в жилое помещение, расположенное по адресу: ---, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик Кузнецов С.И., извещавшийся о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки и уведомления, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением сроков хранения. Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют. С учетом положений ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Третье лицо – Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном мнении указал, что ввиду неоднократного отказа ответчика в добровольном порядке предоставить доступ обслуживающей организации – ООО «РЭС Росляково» в занимаемое им жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома --- с целью соблюдения прав и законных интересов соседей ответчика, полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из материалов дела, Кузнецов С.И. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: --- в которой зарегистрирован и проживает с 14.06.1988 года. В указанной квартире также зарегистрированы ФИО2., *** г.р. и ФИО12., *** г.р., что подтверждается справкой формы № 9 от 07.06.2012 года (л.д.3).

Организацией, осуществляющей функции по обслуживанию указанного жилого дома, является ООО «РЭС Росляково».

Согласно п.2.1 договора № СШ/18 от 28.04.2009 года на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «РЭС Росляково» приняло на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.18-22).

В соответствии с возложенными на Общество обязанностями и в порядке, установленном п.2.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обслуживающая организация обязана производить ежегодный осмотр общего имущества многоквартирного дома.

Данным постановлением установлено, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.

Основанием для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также проверки правил пользования жилым помещением, в котором проживает ответчик, послужили коллективные обращения жильцов многоквартирного дома --- в Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск на нарушения нанимателем жилого помещения --- указанного дома правил пользования жилым помещением, в частности на антисанитарное состояние квартиры ответчика, ненадлежащее состояние санитарно-технического и иного оборудования, неоднократное залитие нижерасположенных квартир, несоблюдение требований пожарной безопасности.

Как следует из пояснений представителя истца, а также сведений, содержащихся в актах от 10.04.2012 г., 11.04.2012г. (л.д.10,11), провести проверку состояния внутриквартирного оборудования в квартире --- не представилось возможным, т.к. доступ в квартиру обеспечен не был. О времени осмотра Кузнецов С.И. извещен заблаговременно письмом за исходящим № 167 от 05.04.2012 и дополнительно письмом, оставленным в дверях квартиры.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ и п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

В силу пп. «и» п.10 Правил, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п.п. «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель (ООО «РЭС Росляково») вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «д» п.52 вышеуказанных Правил корреспондируется обязанность потребителя (нанимателя жилого помещения) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Как установлено судом, ответчик Кузнецов С.И. не предоставил доступ специалистам ООО «РЭС Росляково» в квартиру --- нанимателем которой является, для обследования санитарно-технического оборудования, систем отопления, чем нарушил требования названных норм жилищного законодательства, а также нарушил права и законные интересы других собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь приведенной нормой права, принимая во внимание несоблюдение ответчиком правил пользования жилым помещением, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в занимаемую им квартиру для производства осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Ремонтно – эксплуатационная служба Росляково» - удовлетворить.

Обязать Кузнецова Сергея Ивановича, *** года рождения, предоставить доступ уполномоченным представителям ООО «Ремонтно –эксплуатационная служба Росляково» в квартиру, расположенную по адресу: ---, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с Кузнецова Сергея Ивановича, *** года, в пользу ООО «Ремонтно – эксплуатационная служба Росляково» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения направить в Североморский городской суд заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Хворостовская

Справка: решение не обжаловалось