Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2015 ~ М-206/2015 от 27.02.2015

Гр.дело № 2-394/2015 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ООО «СибБытСтрой», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО5, действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОО «Центр защиты потребителей» в интересах Шахматовой <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

КРОО «Центр защиты потребителей» обратилось в суд с иском в интересах Шахматовой О.В. к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки имущественного права № по договору долевого участия в строительстве №№. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истицей заключен договор уступки права требования б/н по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ООО «<данные изъяты>» уступает на возмездной основе, а Шахматова О.В. принимает право требования объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,02 кв.м., номер квартиры - №. Истица произвела оплату за уступленное право требования на сумму 2546670 рублей. Фактически квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с досудебной претензией, с просьбой выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик в удовлетворении требований отказал. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 240858 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых 50 % перечислить в пользу КРОО «Центр защиты потребителей».

Представителем ответчика ООО «СибБытСтрой» ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, считают требования истца подлежащими частичному удовлетворению, ссылаясь на то, что В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Моральный вред является явно несоответствующим фактическим обстоятельствам дела, характеру причиненных нравственных страданий, не отвечающим требованию разумности и справедливости размера компенсации. Истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение претерпевания морального вреда. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки просят отказать, снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать, снизить их размер.

Представитель КРОО «Центр защиты потребителей» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Истица Шахматова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой», третьего лица ООО «<данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истицей неустойки. Размер требуемой истицей компенсации морального вреда считает завышенным, истицей не представлено доказательств причинения ей нравственных и физических страданий.

Представители третьих лиц, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Заслушав представителя ответчика ООО «СибБытСтрой», третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СибБытСтрой» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №№, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «<данные изъяты>» строительства жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих трехкомнатную <адрес> на <адрес> (далее квартира), стоимостью 2234308 рублей 84 копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник) с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» (приобретатели прав) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении трехкомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора, Участник долевого строительства уступает, а Приобретателей прав принимает права и обязанности в отношении квартиры по основаниям изложенным, в п.п. 1.1 настоящего договора, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п.п. 2.1, 2,2 уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2850750 рублей. Приобретатели прав производят оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 2.5 договора, в течение 60-ти рабочих дней с момента полного расчета Участник обязуется передать Приобретателям прав полный комплект документов, устанавливающих право требования в отношении квартиры и необходимых для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор № об уступке имущественного права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования, согласно п.1.1 которого ООО «<данные изъяты>» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ обладает правом требования вышеуказанной квартиры и согласно п.1.2 договора ООО «<данные изъяты>» получает право требовать от Застройщика квартиры по окончании строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что к приобретателю прав переходит право первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (инвестор) и Шахматовой О.В. (приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования (по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года), согласно п. 1.1 которого инвестор на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, обладает правом требования от ООО «СибБытСтрой» трехкомнатной квартиры на <адрес>. Инвестор уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица выполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, условия вышеуказанных договоров, ответственность за надлежащее качество объекта долевого строительства и передачу объекта в срок, установленный договором, перед истцом несет застройщик ООО «СибБытСтрой», который является надлежащим ответчиком по делу.

Передача объекта долевого строительства была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что «СибБытСтрой» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 197 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «СибБытстрой» в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2234308 рублей 84 копейки, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истицы, составляет 242087 рублей 36 копеек (2234308,84 х 8,25% х 1/300 х 197 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 рублей.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет взысканию в пользу истца 10000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 размер подлежащего взысканию в пользу истицы штрафа составляет 55000 рублей (100000 + 10000 / 2), из них в пользу истицы Шахматовой О.В. - 27500 рублей 00 копеек, в пользу КРОО «Центр защиты потребителей» - 27500 рублей 00 копеек.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 100000 рублей, а также 10000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КРОО «Центр защиты потребителей» в интересах Шахматовой <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу Шахматовой <данные изъяты> неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 27 500 рублей, а всего 137 500 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 27 500 рублей.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 3 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева