Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2016 ~ М-1730/2016 от 25.02.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора ФИО7

При секретаре судебного заседания ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО5, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности,-

УСТАНОВИЛ

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9- 2010 года рождения, просили взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235191 рубль 38 копеек, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 11551 рубль 92 копейки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5 заключен договор №Д/14 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому последний обязался вносить плату за наем жилого помещения. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 223649 рублей 28 копеек, пени в сумме 11542 рубля 10 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора найма, просят выселить ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещении. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, задолженность не погашена.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.37).

Третье лицо- представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.35).

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) был заключен договор №Д/14 найма жилого помещения, по которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> (л.д.7-8).

Согласно пунктам 1.3 Договора, настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно пункту 2.2.8 Договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора, ответчики обязуются вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию (л.д.7).

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 18637 рублей 58 копеек за месяц. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего Договора (л.д. 7обор.).

Согласно пункту 6.2 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 договора) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д.8).

Согласно дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения № Д/14 от ДД.ММ.ГГГГ №Д/14-1 от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Жилое помещение - <адрес> передана истцом и принята по ФИО5 по Акту приема-передачи <адрес>отДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справка МУП ИРЦ ЖКХ <адрес> в <адрес> <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.11).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения - <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223649 рублей 28 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 11542 рубля 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

ФИО5, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованиями выплатить имеющуюся задолженность, освободить жилое помещение (л.д.14-15).

До настоящего времени ответчиком данные обязательства не исполнены.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, «С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Таким образом,поскольку невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением по договору найма имело место более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что допущенное нарушение условий договора является существенным, невнесение платы по договору найма не вызвано уважительными причинами, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ФИО5 пользу истца задолженность по оплате за наем в сумме 235191 рубль 38 копеек.

       В соответствии с пунктом 1.2 Договора вместе с нанимателем в спорное жилое помещение проживают ФИО3 и ФИО4-2010года рождения(л.д.7).

       Согласно пункту 1.3 Договора настоящий Договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Дополнительным Соглашением к Договору №Д/14-1, стороны Договора найма жилого помещения №д/14 от ДД.ММ.ГГГГ,срок найма спорного жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

       Таким образом, действие, заключенного между ФИО5 и истцом, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Поскольку прекращение действия договора найма жилого помещения влечет прекращение нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, заявленные требования о выселении ФИО5, ФИО3 и их несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований в полном объеме, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины уплаченной им при под░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11551 ░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.4).

░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░5, ░░░3, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 235191░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11551 ░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 246743 ░░░░░ 30 ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3,░░░4-2010 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░                   ░░░░░░░ ░.░.

№

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░5, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,-

░░░░░░░░░

░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░,

░░░░░

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░5, ░░░3, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 235191░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11551 ░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 246743 ░░░░░ 30 ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3,░░░4-2010 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                      ░░░░░░░ ░.░.