Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2013 ~ М-3459/2013 от 18.11.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО14.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, 3-и лица нотариус ФИО18, Управление Федеральной регистрационной службы государственного кадастра и картографии по РО о выделе доли в натуре и определения порядка пользования частью земельного участка,

Установил:

В суд обратились ФИО1 и ФИО7 с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 о выделе доли в натуре и определении порядка пользования частью земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО7 являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома ФИО21, площадью 39,4 КВ.м., жилого дома ФИО20, площадью 51,3 КВ.м., жилого дома ФИО19, площадью 35,4 кв.м.,., жилого дома ФИО24, площадью 24 кв.м., жилого дома незавершенного строительства ФИО25, площадью 500,2 кв.м.,., расположенного в <адрес> по 3/20 доли каждый на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного старшим государственным нотариусом 3-й Ростовской- на - Дону государственной нотариальной конторы ФИО15, номер в реестре нотариуса № и договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО16, номер в реестре нотариуса № соответственно, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности.

Истцы также являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью 697 кв.м. по 3/20 каждый на основании вышеуказанных договоров дарения и договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариальной конторой №№, номер в реестре нотариуса № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Участниками общей долевой собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства также являются: ФИО2, ФИО8 7/20 доли в праве общей совместной собственности, ФИО3 -1/5 доли, ФИО4 - 3/120 доли, ФИО5 - 6/120 доли, ФИО6 -3/40 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой МУПТИ и ОН.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 и ФИО7, а также за ФИО3 -1/5 доли, ФИО2 и ФИО8 - 7/20 на праве общей совместной собственности. ФИО4, ФИО5, ФИО6 умерли. Их наследниками, которые фактически вступили в права наследства, но не оформили его, являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5

Порядок пользования жилыми домами и хозяйственными постройками между участниками общей долевой собственности сложился: истцы пользуются жилыми домами ФИО19 и ФИО20 и хозяйственной постройкой сараем ФИО23, ФИО3 жилым домом ФИО24 и хозяйственными постройками туалетом Литер Аа и навесом Литер Аб, ФИО2 и ФИО8 - жилым домом ФИО25, наследники ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилым домом ФИО21 и хозяйственной постройкой туалетом ФИО22 Порядок пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности сложился. Однако, ответчики не соглашаются в добровольном порядке подписать соглашение о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

Истцы обратились в ФБУ "<данные изъяты>» с заявлением разработать технически возможный вариант выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, в земельном участке и определения порядка пользования частью земельного участка. Согласно заключению о результатах исследования ФБУ "<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан технически возможный вариант выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> в                     <адрес> с отступлением от идеальных долей, предусматривающий возможность образования двух самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства.

По данному варианту, ФИО1 и ФИО7, предполагается выделить жилой дом ФИО19, общей площадью 47,6 кв.м. и жилой дом ФИО20, общей площадью 51,3 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 98,9 кв.м., кроме того тамбур Литер в1, состоящий из не отапливаемого (холодного) помещения № 6х, сарай Литер Н, погреб Литер п/ Н, сарай ФИО23 ФИО3 предполагается выделить жилой дом ФИО24, общей площадью 20,7 кв.м., а также пристройку Литер б1, состоящую из не отапливаемых (холодных) помещений № 3х и 4х, погреб Литер п/Б, туалет Литер Аа, навес Литер Аб.

ФИО2, ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 предполагается выделить жилой дом ФИО21, общей площадью 38,9 кв.м., жилой дом ФИО25, общей площадью 500,2 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 539, 1 кв.м., а также пристройку Литер л2, состоящую из не отапливаемого (холодного) помещения № 5х, тамбур Литер л3, состоящий из не отапливаемого (холодного) помещения № 4x, погреб Литер а/л1, туалет ФИО22

В случае выдела долей собственников по <адрес> в <адрес> по разработанному варианту перераспределенные доли ФИО1 и ФИО7 в жилом доме ФИО19 и ФИО20 будут составлять: ФИО1 -1/2, ФИО7 - 1/2, жилой дом ФИО24 будет находиться в собственности ФИО3, перераспределенные доли ФИО2, ФИО8 и правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 в жилом доме ФИО21 и жилом доме ФИО25 будут составлять: доля общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 - 7/10, правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 - 3/10.

Разработанный вариант выдела долей собственников предусматривает возможность образования двух самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства, а именно: объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из: жилого дома ФИО19, жилого дома ФИО20, а также тамбура Литер в1, сарая Литер Н, погреба п/Н, сарая ФИО23, предполагаемых выделу ФИО1 и ФИО7, жилого дома ФИО24, а также пристройки Литер б1, погреба Литер п/Б, туалета Аа, навеса Литер Аб, предполагаемых к выделу ФИО3 и объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома ФИО21 жилого дома ФИО25, а также пристройки Литер л2, тамбура Литер л3, погреба Литер а/л1, туалета ФИО22, предполагаемых к выделу ФИО2, Резва новой Л.А. и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6 ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 на жилой дом ФИО24, жилой дом ФИО21 и жилой дом ФИО25 Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом ФИО19, жилой дом ФИО20, жилой дом ФИО21, жилой дом ФИО25 Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8 и правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом ФИО24, жилой дом ФИО19, жилой дом ФИО20

Этим же заключением разработан технически возможный вариант выдела суммарной доли ФИО1, ФИО7 и ФИО3 в земельном участке (кадастровый номер №) по <адрес> с отступлением от идеальных долей собственников и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, отображенного на ситуационном плане технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7 и ФИО3 предполагается выделить земельный участок, площадью 326 кв.м., что на 37,5 кв.м. меньше фактической площади данного земельного участка, в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 3,23 м, 5,64 м, 0,18 м, по границе, определяющей порядок пользовании земельным участком (в направлении к участку тыльной межи длиной 1,06 м) - 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м, по правой меже 21,61 м, 0,32 м. ФИО2, ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6 ФИО4 предполагается выделить участок № 2, площадью 401 кв.м., что на 37,5 кв.м. больше фактической площади исследуемого земельного участка, приходящейся на их оставшуюся суммарную долю, в границах: от <адрес> и далее по <адрес> - 13,28м, 0,94м, 1,42м, 1,11 м, по тыльной меже 15, 10 м, 6,90 м, 1,06 м, по границе с участком № 19,67 м, по <адрес> - 0,35 м, 7,59 м, 14,63 м. В случае выдела долей собственников в земельном участке по разработанному варианту доли собственников в образуемом земельном участке, площадью 326 кв.М. (уч. №1) будут составлять: ФИО1 3/10, ФИО7 - 3/10, ФИО3 - 4/10; доли собственников в измененном земельном участке, площадью 401 кв.м. (участок № 2) будут составлять: доля общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 - 7/10, правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 - 3/10.

Разработан также вариант определения порядка пользования частью земельного участка (кадастровый номер №) по <адрес> в <адрес>, площадью 326 кв.м., предполагаемого к выделу ФИО1, ФИО7 и ФИО3 в пользование ФИО1 и ФИО7 предполагается предоставить участок № 1/2, площадью 252 кв.м., в границах: от тыльной межи и далее по правой меже - 10,67 м, параллельно передней стене сарая ФИО23 - 1,86 м, в створе и непосредственно по левой стене туалета Литер Аа - 1,25 м, по забору № 0, 65 м, по тыльной стене пристройки Литер б1 - 4,63 м, по левым стенам пристройки Литер б1, жилого дома ФИО24 и далее в створе с ними - 8,96 м, по <адрес>,07 м, 5,64 м, 0,18 м, по границе выдела долей собственников в земельном участке - 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м. В пользование ФИО3 предполагается предоставить участок №1/1, площадью 74 кв.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 0,16 м, по границе с Участком № 8,96 м, 4,63 м, 0,65 м, 1,25 м, 1,86 м, по правой меже -10,94 м, 0,32 м.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском в котором просили ФИО1 и ФИО7 выделить жилой дом ФИО19, общей площадью 47,6 кв.м. и жилой дом ФИО20, общей площадью 51,3 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 98,9 кв.м., кроме того тамбур Литер в1, состоящий из не отапливаемого (холодного) помещения №6х, сарай Литер Н, погреб Литер п/Н, сарай ФИО23, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО3 выделить жилой дом ФИО24, общей площадью 20,7 кв. м., а также пристройку Литер б1, состоящую из неотапливаемых (холодных) помещений № 3х и 4х, погреб Литер п/Б. туалет Литер Аа, навес Литер Аб, расположенных по вышеуказанному адресу.

ФИО2, ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 выделить жилой дом ФИО21, общей площадью 38,9 кв.м., жилой дом ФИО25, общей площадью 500,2 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 539,1 кв.м., а также пристройку Литер л2, состоящую из не отапливаемого (холодного) помещения №5х, тамбур Литер л3, состоящий из не отапливаемого (холодного) помещения № 4x, погреб Литер а/л1, туалет ФИО22, расположенных по вышеуказанному адресу.

Определить доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> следующим образом: доли ФИО17 и ФИО7 в жилом доме ФИО19 и ФИО20 по 1\2 доли каждому, доля ФИО3 в жилом доме ФИО24 составит 1 (целое), доли ФИО2, ФИО8 и правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 (ФИО29 СВ., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5) в жилом доме лит «Л» жилом доме лит «Ф» : совместной собственности ФИО2 и ФИО8 - 7/10, правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 - 3/10.

Произвести выдел долей собственников с образованием двух самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства, а именно: объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из: жилого дома ФИО19, жилого дома ФИО26, а также тамбура Литере в1, сарая Литер Н, погреба п/Н, сарая ФИО23, подлежащего выделу в собственность ФИО1 и ФИО7, жилого дома ФИО24, а также пристройки Литер б1, погреба Литер п/Б, туалета Аа, навеса Литер Аб подлежащего выделу в собственность ФИО3 и объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома ФИО21 жилого дома ФИО25, а также пристройки Литер л2, тамбура Литер л3, погреба Литер а/л1, туалета ФИО22, подлежащего выделу в собственность ФИО2, ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6 ФИО4 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 на жилой дом ФИО24, жилой дом ФИО21 и жилой дом ФИО25 Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом ФИО19, жилой дом ФИО20, жилой дом ФИО21, жилой дом ФИО25 Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8 и правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом ФИО24, жилой дом ФИО19, жилой дом ФИО26, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести выдел суммарной доли ФИО1, ФИО7 и ФИО3 в земельном участке (кадастровый номер 61:44:0031507:11) по <адрес> с отступлением от идеальных долей собственников и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, отображенного на ситуационном плане технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7 и ФИО3 выделить земельный участок, площадью 326 КВ.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 3,23 м, 5, 64 м, 0,18 м, по границе, определяющей порядок пользовании земельным участком (в направлении к участку тыльной межи длиной 1,06 м) - 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м, по правой меже - 21,61 м, 0,32 м. Резванаву СВ., ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6 ФИО4( ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5) выделить участок N2, площадью 401 КВ.м., в границах: от <адрес> и далее по <адрес> -13, 28 м, 0,94 м, 1,42 м, 1,11 м, по тыльной меже - 15,10 м, 6,90 м, 1,06 м, по границе с участком N1 - 19,67 м, по <адрес> - 0,35 м, 7,59 м, 14,63 м.

Определить доли собственников в земельном участке, образуемом земельном участке, площадью 326 кв.м. (Уч. №1) следующим образом: ФИО1 - 3/10, ФИО7 - 3/10, ФИО3 - 4/10; доли собственников в измененном земельном участке, площадью 401 кв.м. (участок № 2) будут составлять: доля общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 - 7/10, правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 - 3/10 (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО5).

Определить порядок пользования частью земельного участка (кадастровый номер №) по <адрес> в <адрес>, площадью 326 кв.м., следующим образом: в пользование ФИО1 и ФИО7 предоставить участок N1/1, площадью 252 кв.м., в границах: от тыльной межи и далее по правой меже - 10,67 м, параллельно передней стене сарая ФИО23 - 1,86 м, в створе и непосредственно по левой стене туалета Литер «Аа» - 1,25 м, по забору № 0,65 м, по тыльной стене пристройки Литер б1 - 4,63 м, по левым стенам пристройки Литер б1, жилого дома ФИО24 и далее в створе с ними - 8,96 м, по <адрес> - 3,07 м, 5,64 м, 0,18 м, по границе выдела долей собственников в земельном участке 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м. В пользование ФИО3 предоставить участок № площадью 74 кв.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 0,16 м, по границе с Участком № 8,96 м, 4,63 м, 0,65 м, 1,25 м, 1,86 м, по правой меже -10,94 м, 0,32 м.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО7, в котором просил обязать ответчиков не чинить ему препятствий в обслуживании жилого дома литер «Б», а именно в установке вокруг левой и тыльной стены жилого дома лит. «Б» отмостки шириной 0,4 м и штукатурке лит «Б» (тыльной левой стены и установке водоотлива).

В судебном заседании истцы ФИО27 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме, не возражали против требований ФИО3

ФИО3 поддержал свои исковые требования и не возражал против требований ФИО27 при условии удовлетворения его требований.

ФИО2 и ФИО8 не возражали против раздела домовладения и определения порядка пользования, однако, просили при вынесении решения, учесть их вариант определения порядка пользования земельным участком изложенный в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленный ФБУ «<данные изъяты>», которым предусматривается выдел им в совместную собственность жилого дома лит «Ф» и определении им в пользовании самостоятельного земельного участка, а не совместного с ФИО31 земельного участка.

ФИО11, ФИО9, ФИО5. ФИО10 ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежавшим образом.

3-и лица нотариус ФИО18 и УФРС в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос о выделе своей доле и разделе спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, и ФИО7 являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома Литер «Л», площадью 39,4 кв.м., жилого дома Литер «Ж», площадью 51,3 кв.м., жилого дома Литер «В», площадью 35,4 кв.м., жилого дома Литер «Б», площадью 24 кв.м., жилого дома незавершенного строительства Литер «Ф», площадью 500,2 кв.м., расположенного в <адрес> по 3/20 доли каждый на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного старшим государственным нотариусом 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО15, номер в реестре нотариуса № и договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО16, номер в реестре нотариуса № соответственно, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности.

Истцы также являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 697 кв.м. по 3/20 каждый на основании вышеуказанных договоров дарения и договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариальной конторой № 2, номер в реестре нотариуса № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Участниками общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства являются: ФИО2, ФИО8 7/20 доли общей совместной собственности, ФИО3 -1/5 доли, ФИО4 - 3/120 доли, ФИО5 - 6/120 доли, ФИО6 -3/40 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой МУПТИиОН. Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами ФИО27 по 3\20 доли, а также за ФИО3 -1/5 доли, ФИО2 и ФИО8 - 7/20 общей совместной собственности.

ФИО12 участником общедолевой собственности не является, ввиду отказа о наследства и была исключена судом из числа ответчиков.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 умерли. Их наследниками, которые фактически вступили в права наследства, но не оформили его, являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, что подтверждается материалами дела, свидетельствами о рождении, свидетельствами о браке, копией домовой книги.

Следовательно, данные лица в силу ст. 218, 1112,1152, 1153 ГПК РФ являются собственниками спорного домовладения.

Порядок пользования домами между участниками общей долевой собственности сложился: истцы пользуются жилыми домами Литер «В» и Литер «Ж» и хозяйственной постройкой сараем Литер «М», ил «Н», ФИО3 жилым домом литер «Б» и хозяйственными постройками туалетом Литер «Аа» и навесом Литер «Аб», ФИО2 и ФИО8 - жилым домом Литер «Ф», наследники ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилым домом Литер «Л» и хозяйственной постройкой туалетом Литер «Х». Порядок пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности сложился. Однако, ответчики не соглашаются в добровольном порядке подписать соглашение о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

Истцы обратились в ФБУ "<данные изъяты>» с заявлением разработать технически возможный вариант выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, в земельном участке и определения порядка пользования частью земельного участка. Согласно заключению о результатах исследования ФБУ "<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан технически возможный вариант выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> с отступлением от идеальных долей, предусматривающий возможность образования двух самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства.

По данному варианту, ФИО1 и ФИО7, предполагается выделить жилой дом ФИО19, общей площадью 47,6 кв.м. и жилой дом ФИО20, общей площадью 51,3 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 98,9 кв.м., кроме того тамбур Литер в1, состоящий из не отапливаемого (холодного) помещения № 6х, сарай Литер Н, погреб Литер п/ Н, сарай ФИО23 ФИО3 предполагается выделить жилой дом ФИО24, общей площадью 20,7 кв.м., а также пристройку Литер б1, состоящую из не отапливаемых (холодных) помещений № 3х и 4х, по греб Литер п/Б. туалет Литер Аа, навес Литер Аб.

ФИО2, ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 предполагается выделить жилой дом ФИО21, общей площадью 38,9 кв.М., жилой дом Литер «Ф», общей площадью 500,2 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 539, 1 кв.м., а также пристройку Литер л2, состоящую из не отапливаемого (холодного) помещения № 5х, тамбур Литер л3, состоящий из не отапливаемого (холодного) помещения № 4x, погреб Литер а/л1, туалет ФИО22

В случае выдела долей собственников по <адрес> в <адрес> по разработанному варианту перераспределенные доли ФИО17 и ФИО7 в жилом доме ФИО19 и ФИО20 будут составлять: ФИО1 -1/2, ФИО7 - 1\2, жилой дом ФИО24 будет находиться в собственности ФИО3, перераспределенные доли Резва нова СВ., Резва новой Л.А. и правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 в жилом доме ФИО21 и жилом доме Литер «Ф» будут составлять: доля общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 - 7/10, правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 - 3/10.

Разработанный вариант выдела долей собственников предусматривает возможность образования двух самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства.

Этим же заключением разработан технически возможный вариант выдела суммарной доли ФИО1, ФИО7 и ФИО3 в земельном участке (кадастровый номер №) по <адрес> с отступлением от идеальных долей собственников и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, отображенного на ситуационном плане технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7 и ФИО3 предполагается выделить земельный участок, площадью 326 кв.м., что на 37,5 кв.м. меньше фактической площади данного земельного участка, в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 3,23 м, 5,64 м, 0,18 м, по границе, определяющей порядок пользовании земельным участком (в направлении к участку тыльной межи длиной 1,06 м) - 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м, по правой меже 21,61 м, 0,32 м. ФИО2, ФИО8 и правопреемникам умерших собственников ФИО5, ФИО6 ФИО4 предполагается выделить участок № 2, площадью 401 кв.м., что на 37,5 кв.м больше фактической площади исследуемого земельного участка, приходящейся на их оставшуюся суммарную долю, в границах: от <адрес> и далее по <адрес> - 13,28м, 0,94м, 1,42м, 1,11 м, по тыльной меже 15, 10 м, 6,90 м, 1,06 м, по границе с участком № 19,67 м, по <адрес> - 0,35 м, 7,59 м, 14,63 м. В случае выдела долей собственников в земельном участке по разработанному варианту доли собственников в образуемом земельном участке, площадью 326 кв.м. (уч. № 1) будут составлять: ФИО1 3/10, ФИО7 - 3/10, ФИО3 - 4/10; доли собственников в измененном земельном участке, площадью 401 кв.м. (участок № 2) будут составлять: доля общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 - 7/10, правопреемников умерших собственников ФИО5, ФИО6, ФИО4 - 3/10.

Разработан также вариант определения порядка пользования частью земельного участка (кадастровый номер №) по <адрес> в <адрес>, площадью 326 кв.м., предполагаемого к выделу ФИО1, ФИО7 и ФИО3 в пользование ФИО1 и ФИО7 предполагается предоставить участок №1/1, площадью 252 кв.м., в границах: от тыльной межи и далее по правой меже - 10,67 м, параллельно передней стене сарая ФИО23 - 1,86 м, в створе и непосредственно по левой стене туалета Литер Аа - 1,25 м, по забору № 0, 65 м, по тыльной стене пристройки Литер б1 - 4,63 м, по левым стенам пристройки Литер б1, жилого дома ФИО24 и далее в створе с ними - 8,96 м, по <адрес>,07 м, 5,64 м, 0,18 м, по границе выдела долей собственников в земельном участке - 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м. В пользование ФИО3 предполагается предоставить участок № 1/2, площадью 74 кв.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 0,16 м, по границе с Участком № 8,96 м, 4,63 м, 0,65 м, 1,25 м, 1,86 м, по правой меже -10,94 м, 0,32 м.

ФИО2 и ФИО8 не представили суду вариант определения порядка пользования земельным участком изложенный в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленный ФБУ «<данные изъяты>», в соответствии с которым специалист пришел к выходу о наличии технической возможности и разработал вариант определения порядка пользования частью земельного участка предполагаемого к предоставлению в их совестное пользование с ФИО31 по варианту предложенному истцом с учетом ранее разработанного выдела долей собственников.

В соответствии с данным вариантом ФИО28 предполагается представить в пользование земельный участок № 2\2, площадью 225 кв.м, с расположенным на нем жилым домом лит «Ф», что соответствует фактической площади исследуемого земельного участка площадью 727 кв.м и на 25,7 кв.м меньше фактической площади исследуемого земельного участка, площадью 401 кв.м, приходящейся на их идеальную долю.

Правопреемникам ФИО5, ФИО6 и ФИО4 предполагается предоставить земельный участок № 2\2, площадь. 146 кв.м, что больше 25,7 кв.м фактической площади исследуемого земельного участка, площадью 401 кв.м, приходящейся на их идеальную долю.

Стороны в судебном заседании не отрицали сложившегося порядка пользования строениями и земельным участком. Спора по пользованию строениями между сторонами не имеется.

Таким образом, на основании данных доказательств, а также копий плана домовладения за различные годы следует, что между правопредшественниками сторон сложился порядок пользования строениям и земельным участком, который сохраняется на протяжении ряда лет и которого придерживались стороны до настоящего времени и не оспаривают его по сей день.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения - возможность выдела сособственниками частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.

Выдел участнику общедолевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Совместным постановлением Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» даны следующие разъяснения: разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, учитывая установленные судом обстоятельства, используя заключение специалиста в части варианта выдела строений, произвести выдел доли истца в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.

Связи с выделом доли подлежит прекращению право общедолевой собственности сторон на объект индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Анализ вышеуказанных норм во взаимосвязи со ст. 35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ. Таким образом, перераспределение долей в праве собственности на строения не влечет перераспределение долей в правах на земельный участок.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, а только такой, в основе которого лежит добровольное (письменное или устное) соглашение сторон о порядке пользования, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, т.к. соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку судом достоверно установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, то суд полагает возможным определить порядок пользования по вариантам отраженным заключении специалиста <данные изъяты>.

Ответчики возражений суду не представили, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам.

При таких обстоятельствах требования истцов о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований ФИО3, то они также подлежат удовлетворению на оснований ст. 304 ГК РФ ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку ФИО27 признали данные требования и не возражали предоставить ФИО3 возможность обслуживать стену их дома, граничащую с предоставленным им в пользование земельным участком и оборудовании ими отмостки 0,4 см.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО7 жилой дом Литер «В В1в1», общей площадью 51.6 кв.м. и жилой дом Литер «Ж», общей площадью 51,3 кв.м., кв.м., сарай Литер «Н», погреб Литер «п/ Н», сарай Литер «М», расположенные по адресу: <адрес> по данным технического паспорта МУПТИ ИОН от ДД.ММ.ГГГГ.-на-Дону, <адрес>.01 кв.м, приходящейсяна их идеальную долю.и на 25,7 кв.м меньше фактической площади исследуемог

Выделить ФИО3, в индивидуальную собственность жилой дом Литер «Б», общей площадью 33.5 кв.м., погреб Литер «п/Б», туалет Литер «Аа», навес Литер «Аб», расположенные по адресу: <адрес> по данным технического паспорта МУПТИ ИОН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общую совместную собственность ФИО2, ФИО8, объект незавершенного строительства жилой дом Литер «Ф», площадью 500, 2 кв.м,(по данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 489.4 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5 жилой дом Литер «Л», общей площадью 48,5 кв.м, погреб «Литер а/л1», туалет Литер «Х», расположенные по адресу: <адрес> по данным технического паспорта МУПТИ ИОН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с выделом долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства определить доли собственников в образовавшихся объектах индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> следующим образом:

доли ФИО1 и ФИО7 на жилой дом Литер «В В1в1», общей площадью 51.6 кв.м. и жилой дом Литер «Ж», общей площадью 51,3 кв.м., сарай Литер «Н», погреб Литер «п/ Н», сарай Литер «М» составят, по 1/2 каждому, всего 1 ( целое).

доля ФИО3 на жилой дом Литер «Б», общей площадью 33.5 кв.м., погреб Литер «п/Б», туалет Литер «Аа», навес Литер «Аб», составит 1 (целое),

доли ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 в жилом доме Литер «Л», общей площадью 48,5 кв.м, погребе Литер «а/л1», туалет Литер «Х», составят:

ФИО5-1\3

ФИО9-1\6

ФИО11-1\6

ФИО10- 1\3, всего 1 (целое).

Совокупная доля ФИО2 и ФИО8 в праве совместной собственности на жилой дом лит. «Ф» - площадью 500, 2 кв.м,(по данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 489.4 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> - 1 (целое).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 на объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу по <адрес> состоящий по данным ЕГРП из жилого дома лит «Л», площадью 39,4 кв.м, жилого дома лит «Ж», площадью 51,3 кв.м, жилого дома лит «Б», площадью 24 кв.м, объекта незавершенного строительства жилой дом Литер «Ф», площадью 500, 2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком (кадастровый номер №), площадью 727 кв.м. по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, согласно заключениям о результатах исследования ФБУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Определить в общее пользование в пользование ФИО1, ФИО7 земельный участок № 1/1, площадью 252 кв.м., в границах: от тыльной межи и далее по правой меже - 10,67 м, параллельно передней стене сарая ФИО23 - 1,86 м, в створе и непосредственно по левой стене туалета Литер Аа - 1,25 м, по забору № 0,65 м, по тыльной стене пристройки Литер б1 - 4,63 м, по левым стенам пристройки Литер б1, жилого дома ФИО24 и далее в створе с ними - 8,96 м, по <адрес> - 3,07 м, 5,64 м, 0,18 м, по границе с участком 2/2 - 19,67 м, по тыльной меже - 14,44 м.

В пользование ФИО3 участок № площадью 74 кв.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> - 2,73 м, 5,35 м, 0,16 м, по границе с Участком № 8,96 м, 4,63 м, 0,65 м, 1,25 м, 1,86 м, по правой меже - 10,94 м, 0,32 м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО8 земельный участок № 2/1, площадью 255 кв.м. в границах: от <адрес> и далее по <адрес> - 13, 28 м, 0,94 м, 1,42 м, 1,11 м, по тыльной меже - 15, 01, в створе с правой стеной и непосредственно по правой стене жилого дома Литер «Ф» - 17,66 м, по <адрес> - 0,11 м,14,63 м.

В общее пользование ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 предоставить земельный участок № 2/2, площадью 146 кв.м. в границах: на расстоянии 14,74 м от <адрес> и далее от <адрес> № 17,66 м, по тыльной меже - 0,09 м, 6,90 м, 1,06 м, по границе с участком № 19,67 м, по <адрес>,35 м, 7,48 м.

Обязать ФИО1, ФИО7 не чинить препятствий ФИО3 в обслуживании левой и тыльной стены жилого дома Литер «Б» и обустройстве отмостки шириной 0,4 м вдоль левой и тыльной стены жилого дома Литер «Б».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: