Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2013 ~ М-524/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-522/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Сеймчан 21 ноября 2013 года

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Селиверстовой К.А.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Надежда» Манько Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Надежда» к Мажариной С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Надежда») обратилось в суд с иском к Мажариной С.Ю., указав, что осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Надежда». Ответчик проживает в <адрес> и пользуется предоставляемыми ТСЖ «Надежда» услугами. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 043 руб. 41 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 981 руб. 30 коп.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указывает, что с заявленными требованиями ТСЖ «Надежда» не согласна, так как сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня по рассмотрению вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> она не получала, членом товарищества собственников жилья она не является. Считает, что основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем коммунальных услуг является заключаемый сторонами договор, исключительно, на основании которого потребителем осуществляется плата за потребленные коммунальные услуги. Поскольку истец никаких договоров на потребление коммунальных услуг с ней не заключал и не предпринимал никаких мер к их заключению, следовательно, не приобрел оснований требовать платы за коммунальные услуги. Кроме того, указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом коммунальные услуги не оказывал, а именно: не проводил ткущий ремонт помещений, уборку подъездов, территорий, практически не осуществлял аварийное обслуживание и содержание жилья, что подтверждается выходом <адрес> из состава ТСЖ «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ года. Также не согласна с доводом истца в исковом заявлении о том, что она не реагировала должным образом на напоминания о необходимости погасить задолженность, поскольку в период с 01..06.2010 года по ДД.ММ.ГГГГ квитанции с указанием банковских реквизитов на оплату коммунальных услуг, а тем более напоминания о необходимости погасить задолженность в её адрес истец не направлял. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Применить срок исковой давности. Рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Надежда» Манько Т.Т. на иске настаивала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик Мажарина С.Ю. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 3 статьи 45 жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    В соответствии с частью 1 статьи 46 жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч. 1 ст. 47 жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> избрали такой способ управления, как управление товариществом собственников жилья (протокол № заочного общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

    Указанное решение о выборе способа управления многоквартирным домом ответчиком, в установленном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, не обжаловалось.

    Протоколом № заочного голосования собственников помещений ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на оказание услуг, действующие с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Таким образом, довод ответчика о том, что она не согласна с исковым заявлением по причине того, что не принимала участия в собрании собственников помещений судом не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Кроме того, п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации не связывает установление размеров платежей и взносов для собственников жилых помещений в многоквартирном доме с членством в товариществе собственников жилья.

Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 131» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ТСЖ «Надежда».

    Из раздела 2 Устава ТСЖ «Надежда» следует, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление собственниками помещений комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п. 2.1. Устава).

Товарищество осуществляет, в том числе, следующие виды деятельности:

- управление комплексом недвижимого имущества;

- обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечение исполнения собственниками помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (п. 2.2. Устава).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

    б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

    в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

    д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

    и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

    к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

    Согласно подпункту «б» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Учитывая то, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения определен в соответствии с перечнями работ и услуг, вошедших в размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений на 2010 г. и 2012 г., утвержденных председателем правления ТСЖ «Надежда».

    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

    Пунктом 2.7.1. указанных Правил установлено, что объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

    Таким образом, в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойной работы инженерного оборудования, принятию оперативных мер по обеспечению безопасности в объем услуг, предоставляемых истцом, в обязательном порядке включена услуга аварийно-диспетчерской службы (АДС).

    Следовательно, суд находит правомерным требование истца об оплате услуги АДС.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    Согласно части 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

    В соответствии с пунктом 6 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

    Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 правил).

    Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа (п. 9 Правил).

    В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).

    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

    В соответствии с пунктом 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

    Пунктом 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы.

    Согласно пункту 112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества; с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

    При изложенных обстоятельствах, довод ответчика, о том, что услуги по текущему ремонту, уборке подъезда, уборке территории, обслуживанию жилья истец предоставлял не надлежащим образом, судом не может быть принят во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих непредоставление ТСЖ «Надежда» указанных услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества, а также доказательств обращения к истцу с заявлением об изменении размера платы, суду не представлено.

    Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

    Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 043 руб. 41 коп.

    В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Таким образом, требование о взыскании с Мажариной С.Ю. задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит в размере 2 493 руб. 81 коп. из расчета:

    - за текущий ремонт в размере 618 руб. 05 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 29 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 159 руб. 84 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 479 руб. 52 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 руб. 29 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 159 руб. 84 коп. (плата за месяц0 : 30 (дней в месяце) х 26 дней = 138 руб. 53 коп.

    - за уборку территории в размере 269 руб. 89 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 209 руб. 40 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 26 дней = 60 руб. 49 коп.

    - за уборку подъезда в размере 269 руб. 89 коп. из расчета

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 209 руб. 40 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 26 дней = 60 руб. 49 коп.

    - за аварийное обслуживание в размере 971 руб. 62 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 руб. 60 (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 251 руб. 28 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 753 руб. 84 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 руб. 60 (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 251 руб. 28 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 26 дней = 217 руб. 78 коп.

    - за содержание жилья в размере 364 руб. 36 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 35 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 94 руб. 23 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 282 руб. 69 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 35 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 94 руб. 23 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 26 дней = 81 руб. 67 коп.

    Задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 23 549 руб. 60 коп. из расчета:

- за текущий ремонт в размере 2 658 руб. 34 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 29 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 159 руб. 84 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 4 дня = 21 руб. 31 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 руб. 29 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 159 руб. 84 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 479 руб. 52 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 42 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 99 руб. 12 коп. (плата за месяц) х 22 месяца = 2 180 руб. 64 коп. – 23 руб. 13 коп. (снятие платы в октябре 2012 года) = 2 157 руб. 51 коп.

    - за уборку территории в размере 1 965 руб. 92 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 4 дня = 9 руб. 31 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) х 3 месяц = 209 руб. 40 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 15 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 80 руб. 27 коп. (плата за месяц) х 22 месяцев = 1 765 руб. 94 коп. - 18 руб. 73 коп. (снятие платы в октябре 2012 года) = 1 747 руб. 21 коп.

    - за уборку подъезда в размере 1 965 руб. 92 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 4 дня = 9 руб. 31 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 69 руб. 80 коп. (плата за месяц) х 3 месяц = 209 руб. 40 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 15 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 80 руб. 27 коп. (плата за месяц) х 22 месяцев = 1 765 руб. 94 коп. - 18 руб. 73 коп. (снятие платы в октябре 2012 года) = 1 747 руб. 21 коп.

    - за аварийное обслуживание в размере 8 915 руб. 67 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 руб. 60 (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 251 руб. 28 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 4 дня = 33 руб. 50 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 руб. 60 (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 251 руб. 28 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 753 руб. 84 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 руб. 35 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 373 руб. 43 коп. (плата за месяц) х 22 месяца = 8 215 руб. 46 коп. – 87 руб. 13 коп. (снятие платы в октябре 2012 года) = 8 128 руб. 33 коп.

    - за содержание жилья в размере 8 043 руб. 75 коп. из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 35 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 94 руб. 23 коп. (плата за месяц) : 30 (дней в месяце) х 4 дня = 12 руб. 56 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 руб. 35 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 94 руб. 23 коп. (плата за месяц) х 3 месяца = 282 руб. 69 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 руб. 10 коп. (тариф) х 69,8 кв.м. (площадь жилого помещения) = 355 руб. 98 коп. (плата за месяц) х 22 месяца = 7 831 руб. 56 коп. – 83 руб. 06 коп. (снятие платы в октябре 2012 года) = 7 748 руб. 50 коп.

    Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

    Исходя из положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Таким образом, довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в связи с незаключением с ней договора, необходимость которого предусмотрена пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд не принимает во внимание, поскольку отсутствие договора между сторонами, не является основанием для освобождения от оплаты услуг, предоставляемыми товариществом, которыми собственник пользуется в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме. Обязанность по заключению такого договора является двухсторонней. Кроме того ответчик не лишен возможности обратиться с иском о понуждении заключить такой договор, в том числе и путем обращения в суд с самостоятельным иском.

    Из материалов дела следует, что ТСЖ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика, по месту его регистрации (<адрес> предупреждение о необходимости погасить задолженность заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако указанная корреспонденция была возвращена ТСЖ «Надежда» по причине не вручения адресату (Мажариной С.Ю.) с отметкой «выбытие адресата».

    Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221, предусмотрен определенный порядок вручения зарегистрированных почтовых отправлений, предполагающий предварительное неоднократное извещение адресата о поступлении корреспонденции и выдачу такой корреспонденции в объектах почтовой связи, а при неявке адресата и неполучении им почтового отправления по истечении установленного срока хранения - возврат корреспонденции отправителям.

    Таким образом, лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно получить его в организации почтовой связи, а возвращение корреспонденции по мотиву истечения срока хранения свидетельствует, что адресат за письмом не явился.

    Неполучение ответчиком уведомления о необходимости погасить задолженность, не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате предоставленных услуг.

    Довод ответчика о том, что она не получала квитанции на оплату предоставленных услуг по обслуживанию и содержанию жилого помещения, сам по себе не является основанием для освобождения её от оплаты указанных платежей, поскольку собственник жилого помещения в силу закона обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по обслуживанию и содержанию жилого помещения, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование ТСЖ «Надежда» к Мажариной С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение подлежит частичному удовлетворению в размере 23 549 руб. 60 коп.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Судебные расходы по настоящему иску составили 906 руб. 49 коп. в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 906 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 549 ░░░. 60 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 60 ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 906 ░░░. 49 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 49 ░░░░░░).

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 493 ░░░. 81 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 81 ░░░░░░░), ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░