Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6274/2020 ~ М-6225/2020 от 28.09.2020

50RS0039-01-2020-010087-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием прокурора Снежковской И.В.,

истца Разговорова Д.Н., ответчика Дёминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6274/2020 по иску Разговорова Д. Н. к Дёминой Наталии Викторовне о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Разговоров Д.Н. обратился в суд с иском к Дёминой Н.В. о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении (л.д. 13-15). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Дёмина Н.В. имеет право пользоваться указанной квартирой на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от <дата>. Решением Кузьминского районного суда <адрес> от <дата>. с ответчицы в пользу ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на указанную квартиру путем реализации ее на публичных торгах. Истец победил на открытых торгах, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту <номер> по продаже арестованного имущества от <дата>. Истец направлял ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец Разговоров Д.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик Дёмина Н.В. иск не признала, возражения представлены в письменном виде.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда <адрес> от <дата>г. по гражданскому делу <номер> по иску ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» к Демина о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога исковые требования ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» удовлетворены: с Демина в пользу ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» взыскана задолженность по договору займа №<номер> от <дата>. в размере 899 302 руб. 04 коп., проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 760 0000 руб., начиная с <дата>. в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда, неустойку за нарушение срока возврата займа, начиная с <дата>. в размере 0, 0273% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, сумму государственной пошлины в размере 18 193 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. кВ. 3, общей площадью 44,7 кв. м, кадастровый (или условный) <номер>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 506 400 руб.

Поручением и.о. заместителя руководителя ТУ ФАУГИ в <адрес> от <дата>. в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от <дата>. судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП УФССП России по <адрес>, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от <дата>. <номер>-З, в соответствии с протоколом <номер> от <дата>. заседания комиссии по организации и проведению продажи арестованного имущества в Теруправлении Росимущества в <адрес>. В соответствии с Государственным контрактом от <дата> <номер>-ГК, поручило ООО «Современные Системы Бизнеса» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству <номер>-ИП от <дата>., <адрес> по адресу: <адрес>, и реализовать на торгах.

<дата>г. между ТУ ФАУГИ в <адрес> в лице поверенного - ООО «Современные Системы Бизнеса» и Разговоровым Д.Н. заключен договор <номер> купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером <номер> расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 3, площадью 44.7 кв. м. Запись о праве собственности Разговорова Д.Н. на спорную квартиру внесена в ЕГРН <дата>

В спорной квартире на момент разрешения спора по существу зарегистрирована Демина., что следует из представленной в материалы дела выписки из домовой книги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности Демина вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда <адрес> от <дата>. на спорную квартиру обращено взыскание как на предмет залога по договору займа, то есть из собственности Демина. спорная квартира выбыла на основании вступившего в законную силу решения суда от <дата>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом Разговоровым Д.Н. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой не заключено, суду об этом доказательств не представлено. При таких обстоятельствах постоянное право пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Так как постоянное право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению, Демина подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713 и ст. 7 Закона РФ от <дата> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению его прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорной квартиры. Регистрация на жилой площади носит уведомительный характер, факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь нормами ст. 235, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире будет нарушать его права, как собственника жилого помещения, и препятствовать в реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                        ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>░.