Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2021 ~ М-1195/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-1292/2021

УИД № 53RS0002-01-2021-002105-96

Решение

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                            14 октября 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,

при секретаре Волгиной Е.Н.,

с участием истца Сергеева М.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Долотовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева ФИО16 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сергеев М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать заключённым ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества (двор для содержания животных) между ним и Шляпиной И.Н., а также признать за ним право собственности на недвижимое имущество - двор для содержания животных, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска Сергеев М.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён двор для содержания животных, расположенный по адресу: <адрес> от гражданки Шляпиной И.Н. по цене 6300 рублей, о чём составлена расписка, заверенная Главой Администрации Железковского сельского поселения, при этом денежные средства, оговорённые в расписке в размере 6 300 рублей, были переданы Байковой Н.П., которая являлась дочерью Шляпиной И.Н. Таким образом, существенные условия соблюдены: определён предмет договора, цена имущества, а также фактически произведена передача объекта. В настоящее время Шляпина И.Н. умерла, наследников обнаружить не представляется возможным, в связи с этим ответчиком по данному иску является Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области.

С 03 августа 2004 года он владеет имуществом как своим собственным, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется Сергеевым М.В. непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Двор для содержания животных, расположен по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по поводу владения указанным двором для содержания животных никто Сергееву М.В. не предъявлял, своих прав на спорное имущество не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

В судебном заседании истец Сергеев М.В. и его представитель Сергеева Л.У. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района Карохина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Железковского сельского поселения Боровичского муниципального района Новгородской области – Глава Администрации Долотова Т.А. в судебном заседании пояснила, что 03 августе 2004 года Сергеев М.В. приобрел у Шляпиной И.Н. недвижимое имущество - двор для содержания животных, расположенный в д. Железково Железковского сельского поселения за обусловленную в договоре сумму. Также пояснила, что земельный участок для строительства указанного двора был предоставлен дочери Шляпиной И.Н. – Ульяновой А.П., которая впоследствии скончалась, указанным земельным участком и двором для содержания животных владела Шляпина И.Н., затем в силу своего преклонного возраста прекратила пользоваться данным имуществом и продала его Сергееву М.В. С 2004 года Сергеев М.В. непрерывно пользовался двором, ремонтировал его, содержал в нем домашнюю птицу, других сельскохозяйственных животных. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, не было, в наследство после смерти Ульяновой А.П. и Шляпиной И.Н. на указанный двор и земельный участок никто не вступал. Также пояснила, что право собственности на указанный двор для содержания животных в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку этого не требовалось, разрешение на строительство дворов и бань в период 1992-1995 гг. выдавалось Администрацией Железковского сельского поселения. С момента приобретения указанного двора Сергеев М.В. добросовестно и непрерывно владел им, содержал его, ремонтировал. При данных обстоятельствах полагала исковые требования Сергеева М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель Евдокимова Н.Л. показала, что более 17 лет нежилым строением – двором для содержания животных владеет Сергеев М.В., пользуется им, производит ремонт, использует по назначению, содержит в нем кур, иногда свиней и других домашних животных. До этого указанным двором владела Шляпина И.Н., которая построила его и содержала в нем домашних животных, затем продала двор Сергееву М.В.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Форма договора продажи недвижимости, требования по его содержанию регулируются ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, то такой договор может считаться заключенным.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что нежилое строение – двор для содержания животных расположен в д. Железково Железковского сельского поселения Боровичского муниципального района Новгородской области на земельном участке площадью 200 кв. м с кадастровым номером 53:02:0040101:91, который принадлежал на праве собственности Ульяновой А.П. на основании Решения малого Совета Железковского сельского Совета № 13 от 27.03.1992 г. (Свидетельство № 493), целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ульянова ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Шляпина ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Горелое <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Шляпиной И.Н. на недвижимое имущество.

Однако, из пояснений истца, его представителя, главы Железковского сельского поселения Долотовой Т.А., показаний свидетеля Евдокимовой Н.Л. следует, что после смерти Ульяновой А.П. двором для содержания животных владела и пользовалась ее мать - Шляпина И.Н., которая 03 августа 2004 года продата Сергееву М.В. указанный двор для содержания животных по цене 6300 рублей.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты России, а также сообщениям нотариусов г. Боровичи и Боровичского муниципального района Новгородской области после смерти Шляпиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также Ульяновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось, в архиве нотариальных контор отсутствуют, в наследство никто не вступал.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шляпина И.Н. (продавец) и Сергеев М.В. (покупатель) заключили в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества – двора для содержания животных по цене 6300 рублей, который расположен в <адрес> сельского поселения Боровичского муниципального района Новгородской области. Деньги в указанной сумме переданы покупателем продавцу, о чем имеется соответствующая запись, заверенная Главой Железковского сельского поселения Долотовой Т.А.

Из Заключения кадастрового инженера Маркова Ю.В. от 19.07.2021 г. следует, что на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 53:02:0040101 имеется объект недвижимого имущества, который представляет собой одноэтажную деревянную сельскохозяйственную постройку – двор для содержания животных площадью 40,2 кв. м, строительство которого завершено в 2001 году.

Из справки ООО «Районный центр оценки и кадастра» от 19.07.2021 г. следует, что рыночная стоимость указанного двора для содержания животных по состоянию на 19.07.2021 года составляет 56000 рублей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом нежилого строения – двора для содержания животных, расположенного в д. Железково Железковоского сельского поселения Боровичского района Новгородской области, Шляпиной И.Н. и покупателем Сергеевым М.В. заключен договор купли-продажи указанного двора по цене 6300 рублей. Также судом установлено, что после смерти Ульяновой А.П. и Шляпиной И.Н. никто не принял в наследство указанный двор для содержания животных, в наследственные права на него не вступил, иных лиц, заявляющих о своем праве на указанных двор не имеется.

В связи с этим, суд полагает требование истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества – двора для содержания животных от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, подлежащим удовлетворению.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Сергеев М.В. с 03 августа 2004 года, то есть более пятнадцати лет единолично, непрерывно и добросовестно владел нежилым зданием - двором для содержания животных по адресу: д. Железково Железковского сельского поселения Боровичского района Новгородской области, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Сергеев М.В. использовал его по назначению, а именно, содержал в нем сельскохозяйственных птиц и животных, поддерживает указанный двор в пригодном для его использования состоянии, производя текущие ремонтные работы. Сергеев М.В. владеет двором для содержания животных открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Принимая во внимание, что Боровичский муниципальный район в лице ФИО6 свои права на нежилое строение – двор для содержания животных, расположенный по адресу: <адрес>, не заявлял, у Сергеева М.В. имелись все основания полагать, что он является единственным законным владельцем данного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым строением – двором для содержания животных как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеева ФИО19 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – двора для животных, расположенного в д. <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом Шляпиной ФИО20 и покупателем Сергеевым ФИО21

Признать за Сергеевым ФИО22 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - двор для животных, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме – 21 октября 2021 года.

Судья                                                                              Т.Г. Константинова