Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5656/2023 ~ М-4702/2023 от 23.08.2023

УИД 63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания - ФИО4,

при участии истца ФИО2,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №. Данное имущество принадлежало наследодателю на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мэрией г.о. Тольятти и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 Завещание умерший не оставил. После его смерти законными наследниками являются ФИО2 и ФИО3 В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу, однако нотариус свидетельство о праве на наследство не выдала, поскольку собственность ФИО1 на указанную долю в квартире не зарегистрировано в органах ЕГРН. ФИО1 при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, так как по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. В настоящее время право собственности на данную квартиру не оформлено, правообладателем на квартиру является Муниципальное образование г.о. Тольятти. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащую умершему ФИО1, в равных долях; зарегистрировать переход права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, до начал судебного заседания представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с момента заключения договора до момента своей смерти ФИО1 не выразил желания осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную долю в спорной квартире.

Третье лицо нотариус ФИО7 В судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст. 1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.ст. 1153,1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Мэрия г.о. Тольятти передала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 получили в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указанные лица приобретают право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» в следующих долях: ФИО1 - ? доля; ФИО2 - ? доля; ФИО3 - ? доля; ФИО5 - ? доля.

В соответствии со сведениями представленными МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор» квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1 (? доли), ФИО2 (? доли), ФИО3 (? доли), ФИО5 (1/4 доли) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации отсутствуют.

В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело 33491295-170/2022. Наследниками ФИО1, принявшими наследство по всем основаниям, являются супруга — ФИО2, дочь — ФИО3. В наследственном деле имеются документы на следующее имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>. Правоустанавливающим документом на указанное имущество является договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность, заключенный с Мэрией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на вышеуказанный объект недвижимости является Муниципальное образование г.о. Тольятти, то есть право общей долевой собственности наследодателя не было зарегистрировано. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который проживал в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. При жизни он выразил желание приватизировать занимаемое жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не завершил, а именно договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не зарегистрировал. После смерти ФИО1 его супруга ФИО2 и его дочь ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру им было отказано, в связи с тем, что право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Истцами представлено достаточно доказательств выражения ФИО1 воли на приватизацию квартиры. Сведений о том, ФИО1 отзывал заявление о приватизации, признавал договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность недействительным, суду не представлено. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследников, поскольку ФИО1, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от него причинам не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, состоящее из ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, у суда не имеется.

Истцы фактически вступили в права наследования спорной ? доли квартиры, вступление им во владение наследством, приняли меры по сохранности наследственного имущества, производят расходы на его содержание.

Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, суд удовлетворяет требования истцов и признает за ними право собственности на ? долю в спорной квартире в равных долях.

Доводы ответчика о том, что с момента заключения договора до момента своей смерти ФИО1 не выразил желания осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную долю в спорной квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

Суд, принимая во внимание требование истцов о признании за ними право собственности на ? доли квартиры наследодателя в равных долях, а также положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО3 требований, не выходя за их пределы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать в порядке наследования право собственности в равных долях за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      Т.Е. Апудина