Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2016 ~ М-1641/2016 от 15.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к Администрации <...> муниципального района Московской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с иском в суд о признании за ним права собственности на здание торгового центра площадью <...> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение объектов торговли и предприятий общественного питания, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение объектов торговли и предприятий общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № <номер> от <дата> было построено здание торгового центра. Строительство здания велось ООО «ИНЖ-Групп», которое имеет лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. В конце 2015 года строительство здания на основании договора подряда было завершено, но передавать данное здание по передаточному акту подрядчик отказался, указав, что затраты на строительство превысили договорную цену и в связи с наличием убытков он не будет предоставлять истцу документы, необходимые для приемки здания в эксплуатацию до возмещения ему дополнительных расходов. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал, в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрации <...> муниципального района в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040403:1725 площадью 5828 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение объектов торговли и предприятий общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33).

Градостроительный план земельного участка утвержден Постановлением Администрации <...> муниципального района <номер> от <дата> (л.д. 32).

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № <номер> от <дата> (л.д.34) было построено здание торгового центра.

Строительство здания велось ООО «<...>» (член саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Первая <...>», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства <номер>.<номер>) на основании договора подряда от <дата> № <номер> (л.д.36-40) и было окончено в конце 2015 года.

После завершения строительства подрядчик отказался предоставить истцу документы о завершении строительства, требуя дополнительную оплату стоимости выполненных работ.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратится в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предоставить документы, перечень которых установлен п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Данной нормой права предусмотрен перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о приемке здания в эксплуатацию, в том числе акт приемки, документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. В связи с отказом подрядчика предоставить указанные документы истец лишен возможности обраться в Администрацию <...> муниципального района и получить документ о вводе здания в эксплуатацию.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В январе 2016 года была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – здания торгового центра, общей площадью 1070,5 кв.м., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12-23).

Истцом представлено техническое заключение от <дата>, составленное экспертом в области строительства, реконструкции и проектировании объектов недвижимости ФИО6, в котором указано, что каких-либо дефектов здания не обнаружено. Как указано в техническом заключении эксперта, построенное здание соответствует требованиям действующего законодательства, строительные работы производилось в соответствии с утвержденным проектом, которое не повлекло нарушения целевого назначения земельного участка, не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам объект не затрагивает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.49-71).

В техническом плане здания имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что расположение здания находится вне охранной зоны воздушной линии электропередач и вне охранной зоны газопроводов высокого и низкого давления. Здание согласно координатам расположено в месте возможного размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным планом участка.

Таким образом, построенное здание не имеет признаков самовольной постройки, так как оно возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, а разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, возведено на основании разрешения на строительство, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, ничьи права не ущемлены, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на здание торгового центра площадью 1070,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение объектов торговли и предприятий общественного питания, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года