Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2020 ~ М-614/2020 от 22.09.2020

                  Дело № 2-754/2020

                З А О Ч Н О Е         Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2020 года                с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Путилиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к Администрации Партизанского муниципального района <адрес>, Лазовскому М.А., Зеленому Д.В. о признании недействительным условий договора аренды земельного участка в части, о признании соглашения о переходе права аренды земельного участка незаконным,

                      У С Т А Н О В И Л :

     Истец, и.о. прокурора <адрес>, обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Партизанского муниципального района и Лазовским М.А., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка : примерно в <данные изъяты> по направлению на <адрес>, предоставленного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № между Лазовским М.А. и Зеленым Д.В.

     В обосновании исковых требований истец указал, что положения договора, указанные в п. 4.1.3 и 4.1.4 о праве арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе право передачи арендных прав в отношении земельного участка в залог в пределах срока договора аренды договора, а также передача земельного участка в субаренду, без согласия арендодателя, при условии его уведомления, противоречат положениям п.7 ст. 448 ГК РФ, поскольку договор аренды заключен по результатам проведения торгов. Обязательства по указанному договору должны быть исполнены лично победителем торгов, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца ст.пом. прокурора <адрес> Токовая П.Е. на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика – Администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего присутствия.

Ответчики Лазовский М.А. и Зеленым Д.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту их жительства. Ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Представители: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Находкинского межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств заявлений в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № заключен по результатам торгов в форме открытого аукциона на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

При этом, в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст. 209 ГК РФ).

     В соответствии с п.1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: склады.

Лазовский М.А. являлся участником торгов.

    Победитель торгов в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ не вправе переуступать по своему усмотрению права и обязанности арендатора по договору другому лицу без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

    Договор аренды заключен по результатам проведения аукциона и после вступления в силу пункта 7 статьи 448 Г РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ), следовательно, на него распространяются ограничения, введенные данной нормой (статья 4, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса).

    Нарушение императивной нормы правы, запрещающей передачу прав и обязанностей (за исключением требований по денежному обязательству) по заключенным на торгах договорам аренды, влечет недействительность (ничтожность) соответствующих сделок.

    В связи с изложенным, соглашение о переходе права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Лазовским М.А. и Зеленым Д.В. является недействительным ( ничтожным).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

           В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковое заявление и.о. прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать условия договора аренды земельного участка с кадастровым № изложенные в пунктах 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Администрацией Партизанского муниципального района и Лазовским М.А., недействительными.

Признать соглашение о переходе права аренды земельного участка с кадастровым №, заключенное между Лазовским М.А. и Зеленым Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Вахрушева О.А.