Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2021 (2-3016/2020;) ~ М-3511/2020 от 22.09.2020

Дело №2-249/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Суминой В.В.,

с участием: ответчика Дусявичуса А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Дусявичусу Альгимантасу Ионовичу о взыскании задолженности по кредитному договору №9228-R03/00086 от 08.12.2017 в размере 1114344,02 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 19771,72 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 08.12.2017 банк и Дусявичус А.И. заключили кредитный договор №9228-R03/00086, согласно которому, банк предоставил заемщику кредит в размере 1137560 руб. сроком по 19.12.2031, процентная ставка за пользование кредитом – 10,4% годовых. В случае предоставления заемщиком договора личного страхования применяется пониженная процентная ставка 9.4% годовых на период действия страхования. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – на приобретение недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику предоставлена сумма кредита в размере 1137560 руб.

08.12.2017 между ООО «РЕМСТРОЙ» и Дусявичусом А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома.

27.12.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2.8.1. исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома.

В связи с нарушением ответчиком Дусявичусом А.И. условий кредитного договора №9228-R03/00086 от 08.12.2017 по погашению кредита и уплате процентов, истец обратился в суд с настоящим иском, просит:

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №9228-R03/00086 от 08.12.2017 в размере 1114344,02 руб., из которых: 1064969,10 руб. – сумма основного долга, 46452,22 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 2392,67 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 530,03 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплата процентов за пользование средствами;

- обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на 1 этаже 17-этажного дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в размере 1 637 000,00 рублей.

-взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 19 771,72 руб. (л.д.3-4).

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Дусявичус А.И. в судебном заседании признал исковые требования, с учетом продажной цены заложенного имущества определенной судебной экспертизой.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.12.2017 ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Дусявичус А.И. заключили кредитный договор №9228-R03/00086, согласно которому, банк предоставил заемщику кредит в размере 1137 560 руб. сроком по 19.12.2031, процентная ставка за пользование кредитом – 10,4% годовых. В случае предоставления заемщиком договора личного страхования применяется пониженная процентная ставка 9,4% годовых на период действия страхования. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – на приобретение недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома (л.д. 24-33,40-41).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, кредитные денежные средства были перечислены на счет Дусявичус А.И. 20.12.2017, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 19-20).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Поскольку кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику 26.04.2020 уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность(л.д.62,63).

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Изучив расчет суммы задолженности по кредиту (л.д. 5-7), сопоставив его с условиями кредитного договора, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 9228-R03/00086 от 08.12.2017 по состоянию на 03.06.2020:

- 1064969,10 руб. – задолженность по кредиту;

- 46452,22 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

- 2392,67 руб. – неустойка за нарушение сроков возврата кредита

- 530,03 руб. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Всего: 1114344,02 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

При этом в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1 и статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – на приобретение недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома.

08.12.2017 между ООО «РЕМСТРОЙ» и Дусявичусом А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома (л.д.44-46,47).

27.12.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.88-91).

Согласно п. 1.2.8.1. исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки (п. 8.1 части 1 кредитного договора).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1637000 руб. на основании соглашения о залоговой стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству ответчика, определением суда от 22 января 2021 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Правовая экспертиза ЦВС» (л.д.134-135).

Согласно заключению ООО «Правовая экспертиза ЦВС» №4446 рыночная стоимость квартиры составляет 2382000 руб. (л.д. 146-205).

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание данное заключение, поскольку оно является логичным, последовательным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований. Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения лицами, участвующими в деле, не представлено. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта о рыночной стоимости квартиры, у суда не имеется.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога:

- на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 17-этажного дома подлежит удовлетворению с установлением размера начальной стоимости реализации предмета залога в сумме 1 905 600 руб. из расчета (2382000 х 80 %).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 19771,72 руб. (л.д. 2).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19771,72 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №9228-R03/00086 ░░ 08.12.2017 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.06.2020 ░ ░░░░░░░ 1114344,02 ░░░., ░░ ░░░░░░░:

- 1 064 969,10 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░,

- 46 452,22 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- 2 392,67 ░░░. – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,

- 530,03 ░░░. – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №9228-R03/00086 ░░ 08.12.2017 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 36,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 17-░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1905600,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 771,72 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.04.2021.