Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2016 ~ М-288/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-840/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Рогалевой Е.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> (далее: спорная комната).

Требования основаны на то, что он является собственником спорной комнаты на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения соглашения в комнате со стороны продавца был зарегистрирован ФИО1 Согласно п. 10 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания настоящего соглашения об отступном. Ответчик условия соглашения о снятии с регистрационного учета не исполнил и продолжает периодически проживать в данной комнате. Наличие регистрации ответчика в комнате создает истцу препятствия при продаже комнаты. Просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации ответчика по месту жительства. Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной комнатой основаны на том, что ответчик является прежним собственником комнаты, при заключении соглашения об отступном ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента подписания соглашения, однако своей обязанности ответчик не исполнил.

Суд нашел требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты по адресу: <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению об отступном, заключенному между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 14,7 кв.м. по адресу: <адрес> Соглашение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра в УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из передаточного акта, подписанного ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец в соответствии с соглашением об отступном передал покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 14,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанную комнату и получил ключи от комнаты ввиду полного расчета.

Согласно справке, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в комнате <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств усматривается, что ответчик ФИО1, являясь собственником комнаты по адресу: <адрес>, произвел отчуждение данной комнаты на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2; указанное соглашение явилось основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты право собственности (права владения, пользования и распоряжения) ответчика ФИО1 на спорную комнату прекращено.

Из пункта 10 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение пяти дней с момента подписания настоящего соглашения.

Доводы истца о том, что ответчик принятое на себя обязательство не исполнил до настоящего времени, нашли подтверждение в суде справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в комнате <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1.

Из пояснений истца в суде следует, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, препятствует ему в распоряжении принадлежащей ему комнатой по своему усмотрению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО1 утратил право собственности (владения, пользования и распоряжения) спорной комнатой с ДД.ММ.ГГГГ; обязательство о снятии с регистрационного учета из спорной комнаты в обусловленные сторонами сроки ответчик не исполнил; иного соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой сторонами не заключалось; ответчик формально сохраняет регистрацию в спорной комнате по месту жительства; наличие регистрации ответчика в комнате препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Исходя из изложенного, суд нашел исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено судом 12.04.2016 г.

Судья                            С. В. Евлевских.