Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3961/2018 ~ М-2868/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-3961/2018

Поступило 12.07.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        20 августа 2018 года                                                                       город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                                       Заря Н.В.,

    при секретаре                                         Ларионовой В.В.

    при участии истца Шуваловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой А. И. к ООО «Инвестиционная Группа-Капитал» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Шувалова А.И. обратилась в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, просит взыскать с ответчика 1 000 000,00 руб., указав в обоснование, что /дата/ истец заключила с ответчиком договор № (далее- договор), предметом которого является инвестиционная деятельность по обеспечению завершения строительства кирпичной 2-подъездной блок-секции II очереди строительства 9-10- этажного жилого дома по <адрес> (далее- объект). Согласно п.1.2 договора истец, как инвестор, обязался вложить инвестиции (инвестиционный взнос) в строительство объекта и по его окончании получить в собственность результат инвестиционной деятельности - 2-комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже дома по <адрес>, вторая очередь строительства, площадь квартиры составляет 57,34 кв.м., строительный номер квартиры - 33. Ответчик обязался осуществить строительство объекта и по его окончании передать в собственность истца указанный результат инвестиционной деятельности. В соответствии с п.3.1 договора инвестиционный взнос составляет 2 293 600 рублей. Согласно п.2.1.2 в редакции доп.соглашения № от № срок завершения строительства - 3 квартал 2014г. Во исполнение условий договора истица перечислила на расчетный счет ответчика 1000 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от №., однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, строительство объекта прекратил, в настоящее время объект незавершенного строительства снесен.

В судебном заседании истец Шувалова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что фактически является обманутым дольщиком, однако официально таковым не признана. Письмо об отказе от исполнения условий договора направляла в адрес ответчика простым письмом, без описи вложения.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений не представил.

Заслушав пояснения истца Шуваловой А.И., исследовав письменные материалы дела, обозрев представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Судом установлено, что №. между ООО «Инвестиционная Группа-Капитал» и Шуваловой А.И. заключен договор № в соответствии с которым Шувалова А.И. обязалась вложить инвестиции (инвестиционный взнос) в строительство объекта и по его окончании получить в собственность результат инвестиционной деятельности - 2-комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже дома по <адрес>, вторая очередь строительства, площадь квартиры составляет 57,34 кв.м., строительный номер квартиры – № (л.д. 7-9).

В соответствии с п.3.1 договора инвестиционный взнос составляет 2 293 600 рублей. Который оплачен Шуваловой А.И. в размере 1000 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>л.д. 16).

Согласно п.2.1.2 в редакции доп.соглашения № от № срок завершения строительства - 3 квартал 2014г.

Сведения о передаче объекта Шуваловой А.И. в материалах дела отсутствуют.

Истец в качестве правового обоснования своего требования о взыскании с ответчика денежных средств за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, ссылается на п. 4 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей).

Вместе с тем, закон, регулирующий спорные отношения и подлежащий применению в рассматриваемом деле, в соответствии со ст. 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определяет рассматривающий дело суд, а не истец и не другие лица, участвующие в деле, в связи с чем суд не связан при разрешении данного требования с необходимостью применения в рассматриваемом деле указанной истцом в исковом заявлении нормы п. 4 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Суд должен определить, какой закон регулирует спорные отношения и разрешить вопрос: имеется ли у истца при указанных им обстоятельствах право требовать взыскания с ответчика денежных средств за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и, если имеется, то в каком размере.

Так, в соответствии со ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9).

В соответствии со ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 9).

Поскольку специальным законом, регулирующим спорные отношения, является Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то при разрешении требований истицы применению подлежат вышеприведенные нормы указанного Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В материалы дела представлено уведомление ООО «Инвестиционная Группа-Капитал» об отказе Шуваловой А.И. от исполнения договора № ИД-23/13 от 03.06.2013г., однако документов, подтверждающих, что указанное уведомление было направлено в адрес ответчика заказной корреспонденцией с описью вложения, истцом не приведено, а представленная копия почтовой квитанции об указанном не свидетельствует.

При таких обстоятельствах оснований считать о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Шуваловой А. И. к ООО «Инвестиционная Группа-Капитал» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Новосибирский областной суд с подачей частной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                Заря Н.В.