Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2018 ~ М-189/2018 от 13.02.2018

Дело №2-351/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

22 марта 2018 года

гражданское дело по иску Стариковой Н.В. к Абрамову Д.В. об устранении препятствий в праве собственности на квартиру, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Старикова Н.В. обратилась в суд с иском к Абрамову Д.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью – квартирой № в <адрес> в <адрес>, признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу, в обоснование которого ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются сособственником <адрес> в <адрес>, по 1\2 доли в праве собственности каждый, в данной квартире значится зарегистрированным Абрамов Д.В., который по условиям договора будет снят с регистрационного учета по спорной квартире в течение месяца. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Абрамов Д.В. в настоящее время проживает по другому адресу, оплату коммунальных платежей по спорной квартире не производит, членом ее семьи не является, соглашения о пользовании жилым помещением не заключено, вещей Абрамова Д.В. в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире препятствует надлежащим образом осуществлять право собственности.

Представитель истца Стариковой Н.В. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования Стариковой Н.В. поддержала, в их обоснование сослалась на доводы, указанные в иске.

Истец Старикова Н.В., представитель третьего лица-отдела миграции ОМВД <адрес> в <адрес> будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Абрамов Д.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, в судебное заседание также не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и Стариковой Н.В., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого ФИО7 продала, а Старикова Н.В. действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5, купила в долевую собственность, по 1\2 доли в праве собственности каждому-ей и несовершеннолетнему сыну, <адрес> (л.д.10-13).

Согласно п.4.1 данного договора Абрамов Д.В. сохраняет право проживания в указанной квартире до момента снятия с регистрационного учета.

Право общей долевой собственности Стариковой Н.В. и ФИО5 на приобретенную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.13, 29).

Как следует из выписки из домовой книги, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Абрамов Д.В. значится зарегистрированным по указанному адресу в <адрес> в <адрес> (л.д.14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 3 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как указано выше, право собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО7 перешло к покупателям Стариковой Н.В. и ФИО5 В судебном заседании установлено, что Абрамов Д.В., проживавший ранее с ФИО7, в настоящее время в спорной квартире не проживает, членом семьи Стариковой Н.В. и ФИО5 не является. Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Абрамов Д.В. имеет в собственности, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом площадью 143,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. То есть, Абрамов Д.В. в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован не в связи с проживанием. Факт регистрации Абрамова Д.В. в <адрес> в <адрес> в данном случае не свидетельствует о сохранении им права пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника ФИО7 прекращено, последняя с членами своей семьи выехала на другое место жительство, она и члены ее семьи приобрели право пользования другими жилыми помещениями, а регистрацией Абрамова Д.В. по спорному адресу нарушены права собственников Стариковой Н.В. и ФИО5 в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим им жилым помещением.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Таким образом, исковые требования Стариковой Н.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стариковой Н.В. удовлетворить.

Стариковой Н.В. устранить препятствия в пользовании собственностью – квартирой № в <адрес> в <адрес>, признать Абрамова Д.В. утратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Абрамов Д.В. вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий