Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2020 ~ М-83/2020 от 24.01.2020

Дело № 2- 575/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                                    09 июня 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи       Рогачевой А.В.,

при секретаре Павловой А.О.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Назарова Виктора Ивановича к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Назаров В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование указав, что 20.04.1984 исполнительным комитетом Большекаменского поселкового совета народных депутатов принято решение №46 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Чайка». В соответствии с протоколом №1 собрания застройщиков индивидуальных гаражей от 01.09.1983 единогласно принято решение об организации кооператива по застройке индивидуальных гаражей «Чайка», утвержден устав, избрано правление кооператива «Чайка». В соответствии с решением исполнительного органа от 20.07.1984 №372 в пользование ГСК «Чайка» был отведен земельный участок под проектирование и строительство боксовых гаражей. 28.09.1984 гаражному кооперативу «Чайка» в п.Большой Камень выдан государственный Акт на право пользования земельным участком, который в последующем был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, под кадастровым № На отведенном земельном участке ГСК «Чайка» в установленном порядке согласно проекту произвело капитальное строительство индивидуальных гаражей на 18 боксов. Данный объект – кооперативные гаражи общества «Чайка» по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 15.03.1985, утвержденного Шкотовским РИК 19.04.1985.

    Он состоит в ГСК «Чайка», лично принимал участие в строительстве гаража, выполнил в полном объеме обязательства перед обществом в части выплаты пая согласно п.17 устава кооперативного общества «Чайка». С момента ввода в эксплуатацию в 1985 г. в составе объекта жилищно-гражданского назначения и по настоящее время гаражный бокс № находится в его пользовании.

В настоящее время гаражный кооператив «Чайка» как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в связи с чем, с целью обеспечения кадастрового учета и дальнейшего включения в гражданский оборот объекта недвижимости, просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости – нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала №, в нежилом здании – кооперативный гараж «Чайка» в составе 18 боксов, общей площадью 408 кв.м., местоположение: <адрес>

В судебном заседании истец Назаров В.И. на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Попова О.В. поддержала заявленные требования, указав, что истец состоял в гаражном кооперативе «Чайка», Уставом которого предусмотрена выплата пая путем личного участия в застройке. Законность возведения кооперативных гаражей «Чайка» на выделенном под указанные цели земельном участке не оспаривается, подтверждается материалами дела. При легализации здания кооперативного гаража «Чайка» в составе 18 боксов подтвержден факт соблюдения строительно-технических норм. На протяжении длительного времени – с момента введения кооперативных гаражей в эксплуатацию – истец открыто пользуется гаражным боксом №, споры относительно места расположения гаражных боксов, их нумерации отсутствуют.

    Представитель администрации городского округа Большой Камень Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что 20.04.1984 исполнительным комитетом Большекаменского поселкового совета народных депутатов принято решение №46 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Чайка».

В соответствии с протоколом № 1 собрания застройщиков индивидуальных гаражей от 01.09.1983, единогласно принято решение об организации кооператива по застройке индивидуальных гаражей «Чайка», утвержден устав, избрано правление.

На основании решения № 372 от 20.07.1984 исполнительного комитета Шкотовского районного Совета народных депутатов предоставлен земельный участок под проектирование кооперативных боксовых гаражей для общества «Чайка» площадью 0,15 га по ул. Академика Курчатова в пос. Большой Камень.

28.09.1984 выдан государственный Акт на право пользования земельным участком серии А-1 № 425379, который в последующем поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, под кадастровым номером №

19.04.1985 года Шкотовским РИК утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 15.03.1985, которым предъявлен и принят в эксплуатацию объект - кооперативные гаражи общества «Чайка» по адресу <адрес>

Согласно п. 17 устава кооперативного общества «Чайка» эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.

В настоящее время гаражный кооператив «Чайка» как юридическое лицо не зарегистрировано.

Данные обстоятельства установлены решением Шкотовского районного суда Приморского края от 16.09.2019 по делу №2-796/2019 по иску Попова О.В. к администрации городского округа Большой Камень о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

15.01.2020 по заказу Назарова В.И. кадастровым инженером центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Приморскому краю изготовлен технический план помещения гаражного бокса по адресу <адрес>, площадью 21,2 кв.м., содержащий сведения о спорном помещении, на основании предоставленных акта о приемке в эксплуатацию, декларации об объекте недвижимости, сведений из Реестра об объекте учета.

Согласно указанному техническому плану, спорный объект недвижимости – гаражный бокс №1, расположен в пределах здания с кадастровым номером № (помещение нежилое здание в составе 18 гаражных боксов по адресу: <адрес>

Обращаясь с указанным иском, истец указал, что коллективные гаражи общества «Чайка» возведены на предоставленном органом местного самоуправления в установленном порядке земельном участке с кадастровым номером № под цели строительства индивидуальных гаражей, законченный строительством объект принят в эксплуатацию в установленном порядке, истец использует гаражный бокс № с момента ввода в эксплуатацию в 1985 году в составе указанного объекта жилищно-гражданского назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       Оценив представленные в деле доказательства, доводы истца, приводимые в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание, судом признаются обоснованными.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией городского округа Большой Камень не оспаривается.

С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом – возведение здания на отведенном в установленном порядке земельном участке под цели строительства индивидуальных гаражей - истец является добросовестным владельцем. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается; сведения об обращении с требованиями о признании принадлежащих истцу гаражей самовольными постройками отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Назарова Виктора Ивановича к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать право собственности Назарова Виктора Ивановича на объект недвижимости - нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала №, в нежилом здании – кооперативный гараж «Чайка» в составе 18 боксов, общей площадью 408 кв.м., местоположение: <адрес>

Настоящий судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения (гаражный бокс) № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером №, в нежилом здании - кооперативный гараж «Чайка» в составе 18 боксов, общей площадью 408 кв.м., местоположение: <адрес>, а также для регистрации права собственности Назарова Виктора Ивановича на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме – 16.06.2020, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                                          А.В. Рогачева