Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2013Ч ~ М-243/2013Ч от 30.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года                                                                          пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Леоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой С.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Леонова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 02.09.2003 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. По мнению истца, приобретенное ей по договору купли-продажи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приобретенное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно лишь на основании судебного решения.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 71,3 кв.м, жилой площадью дома 41,7 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 18,7 кв.м под литером «а».

В судебном заседании истец Леонова С.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что 02.09.2003 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданином Р., она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцу Р. данная квартира принадлежала на праве собственности, и имело статус квартиры. Вследствие этого Леоновой С.А. также был продан не жилой дом, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. По этой причине истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Иноземцев А.И. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования администрация МО Чернский район признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 02.09.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2003 года, следует, что 02.09.2003 года покупателем Леоновой С.А. куплена, а продавцом Р. продана принадлежащая ему на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей полезной площадью квартиры 89,1 кв.м, площадью квартиры 70,6 кв.м, в т.ч жилой площадью 41,6 кв.м, расположенная по <адрес>.

При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира в доме № по <адрес> принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 25.09.2003 года, на основании договора купли-продажи квартиры Леоновой С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2003 г., выданного на основании договора купли-продажи от 02.09.2003 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Леоновой С.А. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 89,1 кв.м, в т.ч. жилая 41,6 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 71,3 кв.м, жилая площадь 41,7 кв.м, пристройка площадью 18,7 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что находившая в собственности Р., а затем проданная Леоновой С.А. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Леоновой С.А. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

                                                         р е ш и л :

Исковые требования Леоновой С.А. удовлетворить.

Признать за Леоновой С.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>), и открыть новый раздел реестра на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

           Председательствующий                                             Г.В.Николаева