Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-707/2020 ~ М[1]-563/2020 от 10.08.2020

56RS0038-01-2020-000794-90

Дело № 2(1)-707/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года                                                                      с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Имашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулина М.И. к администрации муниципального образования Сакмарского района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жигулин М.И. обратился в суд с иском к Сагитовой Х.Б. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сагитовой Х.Г. заключен договор купли – продажи по которому Сагитова Х.Г. продала ему земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Татаро – Каргалинский сельсовет, СНТСН «Степное», <адрес>, уч.№ Также продавцом были переданы все документы на участок. С ДД.ММ.ГГГГ г. он оплачивает членские и целевые взносы. Ранее продавцу данный земельный участок на праве собственности. В настоящее время при осуществлении работ по государственной регистрации права собственности на земельный участок ему стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный земельный участок числится за Сагитовой Х.Г. Перерегистрировать право собственности в настоящий момент не представляется возможным, так как место нахождение продавца ему не известно. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Татаро – Каргалинский сельсовет, СНТСН «Степное», <адрес>, уч.№

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования просил суд признать договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сагитовой Х.Г. заключенным. В остальной части оставил исковые требования без изменений.

К участию в качестве ответчика привлечена администрация МО Сакмарского района <адрес>.

Определение производство по иску к Сагитовой Х.Г. о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок прекращено.

В судебное заседание сторону – истец, представитель ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Сагитовой Х.Г. для коллективного садоводства в собственность предоставлен земельный участок 600 кв.м. в с/о «Степное».

Согласно списку членов СНТ «Степное» Сагитова Х.Г. является членом СНТ «Степное».

Из материалов дела следует, что по простой письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сагитова Х.Г. продала Жигулину М.И. дачу.

С момента приобретения истцом спорного земельного участка он использует его по назначению, обрабатывает, оплачивает членские взносы.

Согласно справке СНТСН «Степное» от ДД.ММ.ГГГГ Жигулин М.И. постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТСН «Степное», <адрес>, уч. №, вносит ежегодные взносы.

Из справки СНТСН «Степное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жигулин М.И. задолженности по членским и целевым взносам на участок № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в СНТСН «Степное» не значится.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Также судом установлено, что договор купли-продажи в форме простой расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сагитовой Х.Г. и Жигулиным М.И. не был удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о «Степное», уч. № площадью ... кв.м. не зарегистрированы.

На основании распоряжения администрации МО Татаро – Каргалинского сельсовета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежавшему Сагитовой Х.Г. присвоен почтовый адрес: <адрес>, Татаро – Каргалинский сельсовет, СНТСН «Степное», <адрес>, уч.№.

Как установлено в судебном заседании стороны договора исполнили свои обязательства по договору, продавец передала истцу документы на земельный участок, с даты приобретения земельного участка истец пользовался им как собственник, нес расходы по оплате членских взносов, возделывал земельный участок. Каких либо претензий со стороны продавца, третьих лиц по поводу спорного земельного участка не поступало, договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Татаро – Каргалинский сельсовет, СНТСН «Степное», <адрес>, уч.№ следует считать заключенным.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности указанного недвижимого имущества от Сагитовой Х.Г. к Жигулину М.И. до настоящего времени не зарегистрирован.

Зарегистрировать право собственности Жигулина М.И. на земельный участок не представляется возможным по независящим от него причинам.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно официальному сайту Федеральной нотариальной палаты в телекоммуникационной сети Интернет наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Поскольку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако недвижимое имущество было передано покупателю, исковые требования Жигулина М.И. о признании права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигулина М.И. к администрации муниципального образования Сакмарского района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Жигулиным М.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №449, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл., Татаро – Каргалинский сельсовет, СНТСН «Степное», ул.<адрес>, уч.№№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 г.