Решение по делу № 2-562/2017 ~ М-546/2017 от 26.05.2017

    РЕШЕНИЕ            

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года                                г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раева З.Х., Раевой Г.С., действующей за себя и малолетних детей: Раеву Н.З., Раева И.З. к Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся и погашение регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Раев З.Х., Раева Г.С., действующая за себя и малолетних детей: Раеву Н.З., Раева И.З. обратились в суд с иском Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся и погашение регистрационной записи об ипотеке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними, Раевым З.Х., Раевой Г.С., действовавшей за себя лично и за своих малолетних детей: Булякова И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., Раеву Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раева И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Яхиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность каждому по <данные изъяты> доли в праве на квартиру в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м и каждому по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>). Указанные квартира и земельный участок приобретены за <данные изъяты> рублей, из которых:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек оплачена Покупателем Продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. ГУ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Баймакском районе и г. Баймак Респ. Башкортостан путем перечисления на лицевой счет Продавца № № открытый в Баймакском ОСБ № №,;

- оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> копейки выплачена Покупателем за счет собственных средств в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на квартиру было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Яхина С.А., Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №. Право общей долевой собственности по № доли в праве на Квартиру подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на земельный участок было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Яхина С.А., Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №. Право общей долевой собственности по № доли в праве на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №.

Все обязательства перед продавцами ими, то есть покупателями, полностью исполнены. О том, что сторонам сделки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке они не знали, никто не объяснял. Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>) во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Яхин С.А. умер.

Яхин С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Отделом ЗАГС Баймакского района и г. Баймак Государственного Комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Буляков И.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Отделом ЗАГС Баймакского района и г. Баймак Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в т.ч. через суд. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

Обеспеченное залогом обязательство перед Яхиным С.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. прекращено.

Истцы просят суд признать сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, город <адрес>), заключенную ДД.ММ.ГГГГ г. между ними состоявшейся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных заявлениях просят о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Талипова Т.И. поддержала исковое заявление полностью по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных заявлениях просят о рассмотрении дела без их участия, просят об удовлетворении исковых требований, иск признают.

Заявление о полном признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц в связи с этим суд определил принять признание иска ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Тем самым данный Закон придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.Согласно договору купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели у ответчиков в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому квартиру в двухквартирном жилом доме с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>). Указанные квартира и земельный участок приобретены за <данные изъяты> рублей, из которых:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек оплачена Покупателем Продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № № от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. ГУ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Баймакском районе и г. Баймак Респ. Башкортостан путем перечисления на лицевой счет Продавца № № открытый в Баймакском ОСБ № №,;

- оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> копейки выплачена Покупателем за счет собственных средств в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на квартиру было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Яхина С.А., Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № 02-04-21/010/2011-232. Право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на Квартиру подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на земельный участок было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Яхина С.А., Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № истцы имеют право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

Яхин С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Отделом ЗАГС Баймакского района и г. Баймак Государственного Комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Буляков И.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Отделом ЗАГС Баймакского района и г. Баймак Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в т.ч. через суд. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В настоящее время обязательства со стороны истцов перед ответчиками исполнены.

На основании изложенного суд находит возможным удовлетворить исковые требования Раева З.Х., Раевой Г.С., действующей за себя и малолетних детей: Раеву Н.З., Раева И.З. к Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Раева З.Х., Раевой Г.С., действующей за себя и малолетних детей: Раеву Н.З., Раева И.З. к Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся и погашение регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ г. между Раевым З.Х., Раевой Г.С., действовавшей за себя лично и за своих малолетних детей: Булякова И.Р., <адрес> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., Раеву Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раева И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Яхиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., Маннаповой Л.С., Оренбуркиной А.А. состоявшейся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья:                Янтилина Л.М.