Решение по делу № 2-107/2011 ~ 2-115/2011 от 17.06.2011

Дело № 2-107/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Байкит 21 октября 2011 год

Байкитский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кабанцова С.Н.,

при секретаре Васильевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давидюк Светланы Петровны к Администрации села Байкит, Муниципальному унитарному предприятию «Байкитское лесозаготовительное предприятие» о признании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на объект недвижимости, расположенный в <адрес>,

установил:

Давидюк С.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что указанное недвижимое имущество в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передано ей в собственность МУП «Байкитское лесозаготовительное предприятие». В связи с несоответствием сведений о площади жилого помещения, указанных в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв. метров) сведениям, указанным в техническом паспорте квартиры (<данные изъяты> кв. метров) истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истица просила признать договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а также признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей.

До вынесения решения по делу истица представила в суд заявление, в котором отказалась от требования о признании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, последствия отказа от предъявленного требования истице разъяснены и понятны, просила суд производство по делу в этой части прекратить.

Определением Байкитского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о признании действительным договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Ответчики Администрация с. Байкит, МУП «Байкитское лесозаготовительное предприятие», а также ФИО3, ФИО1, ФИО2, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, против удовлетворения требований Давидюк С.П. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, не возражали.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства судом уведомлены, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, введённое в эксплуатацию в <данные изъяты> году, кадастровый номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов гражданского дела, «Байкитское лесозаготовительное предприятие» в порядке приватизации передало истице квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, о чём составлен договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в администрации с. Байкит ДД.ММ.ГГГГ за №.

В указанной квартире истица зарегистрирована по месту жительства и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон № 1541-1) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из положений ст. 7 Закона № 1541-1 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, передана истице на законных основаниях, при соблюдении формы договора, а также то обстоятельство, что сделка совершена до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, у истицы отсутствовала обязанность по регистрации права собственности на приобретённое жилое помещение, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение, принадлежит истице на праве собственности.

Из копии технического паспорта на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истицей произведена реконструкция квартиры, к ней возведён пристрой, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв. метров.

Из письменных объяснений истицы следует, что реконструкция жилого помещения произведена ею без необходимых разрешений. Таким образом, истицей создан новый объект недвижимости, отвечающий признакам самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии постановления администрации местного самоуправления с. Байкит № от ДД.ММ.ГГГГ гола <данные изъяты>, копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта приёмо-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры <адрес>, передан в собственность Давидюк С.П.

По заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания.

Учитывая, что самовольный пристрой возведён истицей к принадлежащему ей на праве собственности жилому помещению, на принадлежащем ей земельном участке, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц, МУП «Байкитское лесозаготовительное предприятие», передавшего истице данное жилое помещение, администрации села Байкит, выполняющей в силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на ввод объектов, расположенных на территории с. Байкит, в эксплуатацию при осуществлении реконструкции, осуществляющей также, в силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ, учёт бесхозяйной недвижимости, а также отсутствие в техническом паспорте квартиры сведений об иных правообладателях на спорную недвижимость, суд полагает требование Давидюк С.П. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Давидюк Светланы Петровны к Администрации села Байкит, Муниципальному унитарному предприятию «Байкитское лесозаготовительное предприятие» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный в <адрес>, удовлетворить.

Признать за Давидюк Светланой Петровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, кадастровый номер №, назначение объекта: жилое, этажность: 1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Байкитский районный суд в срок 10 дней.

Председательствующий С.Н. Кабанцов