Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2012 ~ М-682/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-649/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Брандиной Н.В.

с участием прокурора Пожидаева А.В.

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Бутко Надежде Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к Бутко Н.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения – двух комнат в --- снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчица длительное время в жилом помещении не проживает, жилье бросила, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. С 13.05.2004 жилое помещение сдано в коммерческий найм ФИО1. Начисления на лицевой счет Бутко Н.Ю. приостановлены на время действия договора коммерческого найма. Предпринятые меры к розыску ответчицы результатов не дали.

Ссылаясь на положения ч.3, п.1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г---, с ответчицей, признать ее утратившей право пользования указанным жилым помещением, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Бутко Н.Ю. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Павленко А.С. исковые требования поддержал, обосновал по доводам, приведенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчица, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, мнение по иску не представила. Суд рассматривает в отношении нее дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Беляева Е.Н., представляющая интересы ответчицы, в судебном заседании в решении по делу полагалась на усмотрение суда, поскольку позиция Бутко Н.Ю. по делу ей неизвестна.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчица Бутко Н.Ю. является нанимателем жилого помещения – двух комнат в ---, зарегистрирована по указанному адресу на основании ордера от 29.11.1990 № 1590, что подтверждается справкой формы № 9 от 11.03.2012, копией поквартирной карточки, имеющихся в материалах дела.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Также в силу требований ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчица в жилом помещении длительное время не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, ремонт жилого помещения не осуществляет, жильем не пользуется, то есть не использует жилое помещение по назначению, не исполняет обязанности, вытекающие из договора найма.

Факт непроживания ответчицы в спорном жилом помещении подтверждается копиями актов обследования жилой площади от 29.04.2004, согласно которым, как было установлено в ходе обследования квартиры, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, брошено, входная дверь забита на гвозди, ключ от квартиры отсутствует, жилье требует проведения ремонта со сменой обоев, побелкой потолков, окраской и заменой окон, дверей, пола, плинтусов, радиаторов ЦО, заменой или ремонтом сантехнического оборудования, в квартире отключено электропитание, электроплита разукомплектована.

С 13.05.2004 указанное жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма ФИО1. На время действия договора коммерческого найма начисления на лицевой счет Бутко Н.Ю. приостановлены.

ОВК Мурманской области по городам Североморск и Островной, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморск, МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск, Отдел ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, как следует из сообщений на запросы, сведениями о Бутко Н.Ю. не располагают, место ее нахождения не установлено. По сообщению городской поликлиники ГОБУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск» медицинская карта амбулаторного больного Бутко Н.Ю. в регистратуре поликлиники отсутствует, за медицинской помощью к специалистам городской поликлиники (по данным статистического учета) она не обращалась.

Кроме того, как следует из справки УУМ ОВД ЗАТО г.Североморска, по устному сообщению ФИО2., ранее проживавшей в --- Бутко Н.Ю. в указанной квартире длительное время не проживает, место ее нахождения не известно.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчица вышеуказанную квартиру для проживания не использует, не проживает в ней длительное время, доказательств тому, что ее отсутствие в жилом помещении носит временный характер, она имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, ее поведение свидетельствует об обратном.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчица в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме.

При разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать Бутко Надежду Юрьевну, *** года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г---, и расторгнуть с ней договор найма жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять Бутко Надежду Юрьевну, *** года рождения, уроженку ..., с регистрационного учета по адресу: ---.

Взыскать с Бутко Надежды Юрьевны, *** года рождения, уроженки ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В. Брандина

Справка: решение не обжаловалось