Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2019 ~ М-1111/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-2052/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Халимовой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, состоящего из следующих помещений: этаж №, литера А, помещение №: помещение на плане № - прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,1 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 3,5 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 4,0 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 7,0 кв.м. помещение №: помещение на плане № - прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 11,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 1,9 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,2 кв.м, помещение на плане № - жилая №,3 кв.м.; этаж № (мансардный), помещение №: помещение № - жилая площадью 32,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,9 кв.м., в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на дом, установив их для ФИО2 в размере 67/100 доли, для ФИО3 в размере 33/100 долей; реальном разделе указанного дома, выделив ФИО2 67/100 долей, общей площадью 99,5 кв.м., состоящих из следующих помещений: этаж №, литера А, помещение №: помещение на плане № - прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,1 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 3,5 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 4,0 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 7,0 кв.м.; этаж № (мансардный), помещение №: помещение № - жилая площадью 32,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,9 кв.м.; выделив ФИО3 33/100 долей, общей площадью 48,1 кв.м., состоящих из следующих помещений: помещение №: помещение на плане № - прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 11,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 1,9 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,2 кв.м, помещение на плане № - жилая №,3 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом. Требования мотивируя тем, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, принадлежит земельный участок общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020818:2, а также жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, в котором сторонами произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 34,4 кв.м. до 147,6 кв.м. В результате произведенной реконструкции, в его пользовании находятся помещения, превышающие по площади причитающиеся ему 1/2 доли. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками на протяжении длительного времени. Поскольку реконструкция жилого дома выполнена без разрешающих документов, он вынужден обратиться в суз с заявленными требованиями.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила в суд возражения на иск (л.д. 73-75).

ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее исковые требования признала, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д. 78).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, принадлежит земельный участок, общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020818:2, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-70).

        На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, со служебными строениями и сооружениями лит. А-а, Г-Г5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

      Сособственниками в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция помещений путем сноса холодных пристроек лит. «а», «а1», расширения дома лит. «А» путем строительства на первом этаже прихожей №, жилой комнаты №, коридора №, коридора №, санузла №, прихожей №, кухни №, санузла №, жилой комнаты №, надстройки мансардного этажа, перепланировки жилого дома лит. «А» путем сноса перегородок и устройства новых перегородок. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 34,4 кв.м. до 147,6 кв.м.

       Истец обратился в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

       В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано, поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой 9л.д. 59-60).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, составленному Кадастровым инженером ИП ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений: этаж №, литера А, помещение №: помещение на плане № - прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,1 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 3,5 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 4,0 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 7,0 кв.м. помещение №: помещение на плане № - прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 11,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 1,9 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,2 кв.м, помещение на плане № - жилая №,3 кв.м.; этаж № (мансардный), помещение №: помещение № - жилая площадью 32,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,9 кв.м. (л.д. 9-43)

Согласно представленному истцом техническому заключению ФИО10, установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, произведена путем сноса холодных пристроек лит. «а», «а1», расширения дома лит. «А» путем строительства на первом этаже прихожей №, жилой комнаты №, коридора №, коридора №, санузла №, прихожей №, кухни №, санузла №, жилой комнаты №, настройки мансардного этажа, перепланировки жилого дома лит. «А» путем сноса перегородок и устройства новых перегородок, отраженных в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат 50-11-403) по состоянию на 28.01.2019г.. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома с 34,4 кв.м., до 147,6 кв.м., жилой площади с 23,4 кв.м. до 93,7 кв.м. Вышеуказанный жилой дом, по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. После проведенной реконструкции домовладения доли сторон в праве собственности на дом по фактическому пользованию изменятся следующим образом: ФИО2 - 67/100 доли, ФИО3 - 33/100 долей. Реальный раздел реконструированного домовладения по фактическому пользованию технически возможен, т.к. порядок пользования домовладением сложился и жилые помещения, которыми пользуются стороны, разделены капитальными стенами и имеют самостоятельные системы.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции жилого дома доли в домовладении между совладельцами фактически изменились и на момент рассмотрения спора не соответствовали долям, право на которые зарегистрированы за совладельцами в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО3 возражений по существу исковых требований не заявлено, а спора по занимаемым сторонами жилым помещениям не имеется, суд признает, что исковые требования ФИО2 об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение, установлении ФИО2 в размере 67/100 долей, а ФИО11 в размере 33/100 долей в праве собственности на дом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

При этом раздел имущества в натуре предполагает выделение каждому из участников обособленной части общего имущества.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 фактически сложился порядок пользования домом, каждый имеет изолированную часть дома, отдельный выход, спора по разделу дома между ними не имеется.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца о реальном разделе жилого дома подлежащими удовлетворению и выделяет в собственность истца помещения общей площадью 99,5 кв.м., состоящие из: этаж №, литера А, помещение №: помещение на плане № - прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,1 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 3,5 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 4,0 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 7,0 кв.м.; этаж № (мансардный), помещение №: помещение № - жилая площадью 32,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,9 кв.м.

ФИО3 в собственность выделяется 33/100 долей, общей площадью 48,1 кв.м., состоящие из следующих помещений: помещение №: помещение на плане № - прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 11,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 1,9 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,2 кв.м, помещение на плане № - жилая №,3 кв.м.

Право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в реконструированном состоянии, состоящего из следующих помещений: этаж №, литера А, помещение №: помещение на плане № - прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,1 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 3,5 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 4,0 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 7,0 кв.м. помещение №: помещение на плане № - прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 11,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 1,9 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,2 кв.м, помещение на плане № - жилая №,3 кв.м.; этаж № (мансардный), помещение №: помещение № - жилая площадью 32,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,9 кв.м..

Изменить доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, установив их для ФИО2 в размере 67/100 долей, для ФИО3 в размере 33/100 долей.

Выделить ФИО2 67/100 долей, в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., состоящих из следующих помещений: этаж №, литера А, помещение №: помещение на плане № - прихожая площадью 7,1 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,1 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,2 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 3,5 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 8,8 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 4,0 кв.м., помещение на плане № - коридор площадью 7,0 кв.м.; этаж № (мансардный), помещение №: помещение № - жилая площадью 32,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,9 кв.м.

Выделить ФИО3 33/100 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., состоящих из следующих помещений: помещение №: помещение на плане № - прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение на плане № - кухня площадью 11,7 кв.м., помещение на плане № - санузел площадью 1,9 кв.м., помещение на плане № - жилая площадью 13,2 кв.м, помещение на плане № - жилая №,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Подольск, <адрес>, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                          А.В. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>