Решение по делу № 2-80/2015 (2-2978/2014;) ~ М-3116/2014 от 02.12.2014

Дело №2-80/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                    26 января 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

с участием представителя истца Давыдовой С.Л., действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика Самара И.Н. – Митраковой И.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Ускова С.А. к Идрисовой Е.В., Мазихиной З.А., Идрисову Р.Р., Самара И.Н. о признании недействительными сделок, применении последствий их недействительности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

    Истец Усков С.А. обратился в Березниковский городской суд Пермского края с иском к ответчикам Идрисовой Е.В., Мазихиной З.А., Идрисову Р.Р., Самара И.Н. о признании недействительными сделок, применении последствий их недействительности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование иска указал, что <дата> между ним (Усковым) и ответчиком Идрисовой Е.В. заключен договор купли-продажи комнаты в ..... квартире полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., находящейся в .....-этажном кирпичном доме, на ..... этаже, с отоплением, горячей и холодной водой, газом, имеется кухня, коридор, кладовка, лоджия, по адресу: <адрес>. Данный договор <дата> удостоверен нотариусом Березниковского нотариального округа Пермской области В.Н., зарегистрирован в реестре у нотариуса за № <дата> договор зарегистрирован в БТИ, номер в реестре БТИ ...... В <дата> ему (Ускову) стало известно о том, что ответчик Идрисова Е.В. произвела отчуждение квартиры по адресу: <адрес>, иным лицам на основании следующих сделок: <дата> Идрисова Е.В. заключила с Идрисовым Р.Р. договор дарения ..... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № по <адрес>. <дата> договор дарения зарегистрирован в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; <дата> Идрисова Е.В. заключила с Мазихиной З.А. договор дарения ..... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № по адресу: <адрес>. <дата> договор дарения зарегистрирован в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; <дата> Идрисов Р.Р. заключил с Самара И.Н. договор купли-продажи ..... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № по адресу: <адрес>. <дата> договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Просит признать недействительными договор дарения доли квартиры от <дата> заключенный между Идрисовой Е.В. и Идрисовым Р.Р., договор дарения квартиры от <дата> заключенный между Идрисовой Е.В. и Мазихиной З.А., договор купли-продажи доли квартиры от <дата> заключенный между Идрисовым Р.Р. и Самара И.Н., истребовать из чужого незаконного владения Мазихиной З.А., Самара И.Н. и передать в собственность Ускова С.А., Усковой М.Х. комнату в ..... квартире полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., по адресу: <адрес>.

    Истец Усков С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя адвоката Давыдовой С.Л.

    Представитель истца – адвокат Давыдова С.Л., действующая на основании доверенности от <дата>, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Усков С.А. в <дата> приобрел комнату в ..... квартире по адресу: <адрес>, у Идрисвой Е.В. Усков С.А. пользовался комнатой, на сегодняшний день его вещей в комнате нет. О совершенных сделках Усков С.А. узнал в <дата>, когда обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на принадлежащую ему комнату и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации.

    Ответчик Самара И.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя Митраковой И.В.

    Представитель ответчика Самара И.Н. – Митракова И.В., действующая на основании доверенности от <дата>, с исковыми требованиями Ускова С.А. не согласна. Пояснила, что Самара И.Н. является добросовестным приобретателем. Заявила о пропуске срока исковой давности по оспариваемым сделкам.

    Ответчики Идрисова Е.В., Идрисов Р.Р., Мазихина З.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями Ускова С.А. согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Судом установлено, что Идрисова Е.В. являлась собственником ..... квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.47).

<дата> между Идрисовой Е.В. и Усковым С.А. заключен договор купли-продажи комнаты в ..... квартире полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., находящейся в .....-этажном кирпичном доме, на ..... этаже, с отоплением, горячей и холодной водой, газом, имеется кухня, коридор, кладовка, лоджия, по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

<дата> Идрисова Е.В. заключила с Идрисовым Р.Р. договор дарения ..... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № по <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата> (л.д. 48).

<дата> Идрисова Е.В. заключила с Мазихиной З.А. договор дарения ..... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата> (л.д. 45).

<дата> Идрисов Р.Р. заключил с Самара И.Н. договор купли-продажи ..... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата> (л.д. 40-41).

<дата> Усков С.А. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на комнату в ..... квартире жилой площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> государственная регистрация была приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку согласно данным ЕГРП право собственности на всю квартиру уже зарегистрировано за иными лицами (л.д. 9).

В настоящее время собственниками квартиры № по адресу: <адрес> являются Самара И.Н. и Мазихина З.А. по ..... доле каждая.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.301 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст.301 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право Ускова С.А. на недвижимое имущество – комнату в ..... квартире по адресу: <адрес>, возникшее до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, является действительным. Договор купли-продажи нотариально оформлен, зарегистрирован в уполномоченном органе на тот момент органе - МП БТИ по г.Березники.

Соответственно, требования Ускова С.А. об истребовании из чужого незаконного владения Самара И.Н. и Мазихиной З.А. комнаты полезной площадью ..... кв.м, в том числе жилой площадью ..... кв.м по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. Оснований для истребования спорной комнаты в собственность его жены Усковой М.Х. не имеется, так как последняя стороной по сделке и истцом по делу не является.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

     Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом, в соответствие с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемые сделки являются оспоримыми сделками. Срок исковой давности составляет один год с момента государственной регистрации права в регистрирующем органе. Срок для оспаривания сделок дарения от <дата> между Идрисовой Е.В. и Идрисовым Р.Р. и <дата> между Идрисовой Е.В. и Мазихиной З.А. к моменту подачи иска истек. Однако, Самара И.Н. не является стороной по данным сделкам, поэтому ее заявление о пропуске срока исковой давности судом не учитывается.

Однако, суд не усматривает оснований для признания оспариваемых сделок, в том числе и сделки по купле-продаже ..... квартиры от <дата> между Идрисовым Р.Р. и Самара И.Н., так как не усматривает нарушений прав истца при заключении спорных сделок.

Законодателем предусмотрен путь защиты нарушенных прав первоначального собственника в виде прямого истребования имущества у его владельца. При этом отсутствует необходимость признания всех оспариваемых сделок, недействительными. Таким образом, указанные выше сделки прав истца не нарушают, каких-либо последствий для истца не влекут. Право Ускова С.А. судом защищено иным способом – истребованием спорной комнаты во владение и пользование истца. Кроме того предметом оспариваемых сделок является доля в квартире, которая в натуре не выделена.

Исходя из изложенного, исковые требования Ускова С.А. о признании недействительными сделок дарения доли от <дата> между Идрисовой Е.В. и Идрисовым Р.Р., от <дата> между Идрисовой Е.В. и Мазихиной З.А., купли-продажи доли от <дата> между Идрисовым Р.Р. и Самара И.Н., применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что требования истца судом удовлетворены в части, оснований для взыскания с Ускова С.А. расходов на оплату услуг представителя в пользу Самара И.Н. в размере ..... рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

р е ш и л :

Истребовать из чужого незаконного владения Мазихиной З.А., Самара И.Н. и передать собственность Ускова С.А. комнату в ..... квартире полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковых требований Ускова С.А. к Идрисовой Е.В., Мазихиной З.А., Идрисову Р.Р., Самара И.Н. о признании недействительными сделок, применении последствий их недействительности – отказать.

В удовлетворении требований Самара И.Н. к Ускову С.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ..... рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>)

Судья                  Н.А. Бабинова