Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2835/2019 ~ М-2379/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-2835/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Поповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименкова Константина Юрьевича к ТСЖ «Дзержинского, 12», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на машино-место,

у с т а н о в и л :

Максименков К.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дзержинского, 12», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на машино-место № в литере А1, площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 155,3 кв.м. Совладельцами указанной квартиры являются: ФИО1 – 1/7 долей и ФИО2 – 3/7 долей. 28.07.2010 года между ФИО3 (Правообладатель) и Максименковым К.Ю. (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает право требования с ООО «АТОС» передачи парковочного места № для стоянки автотранспорта по адресу: <адрес>. Парковочное место для стоянки автотранспорта, указанное в настоящем договоре принадлежит правообладателю на основании договора №1/2003 от 15.01.2003 года и дополнительного соглашения от 23.01.2003 года к договору №1/2003 от 15.01.2003 года, заключенного между ООО «АТОС» и ФИО3 (п. 1.1, п. 1.2 договора уступки права требования от 28.07.2010 года). Денежные средства в размере 85000 рублей в соответствии с п. 2.2 Договора уступки прав требования от 28.07.2010 года оплачены Максименковым К.Ю. в полном объеме. Согласно п.п. 1, 2, 3 Договора № 1/2003 от 15.01.2003 года Застройщик ООО «АТОС» за счет собственных средств и за счет средств Дольщика организует и осуществляет строительство парковочного места для стоянки автотранспорта по адресу: <адрес> Дольщик вносит в строительство места для стоянки автотранспорта вклад в размере 85000 рублей. По окончании строительства Дольщик ФИО3 приобретает право собственности на место стоянки автотранспорта. Дополнительным соглашением от 23.01.2003 года к Договору № 1/2003 от 15.01.2003 года инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости предусмотрено п. 3 Договора № 1/2003 от 23.01.2003 года читать в следующей редакции: «По окончании строительства Дольщик приобретает право собственности на парковочное место № для стоянки автотранспорта». Согласно технического паспорта на парковочное место и технического плана помещения машино-место №, имеет площадь 10,5 кв.м., располагается в лит. А1 на подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии; машино-место пригодно для эксплуатации. ООО «АТОС» в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> не получило, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, застройщик не передал место для стоянки автотранспорта по акту в соответствии с п. 4 Договора №1/2003 от 15.01.2003 года. Получить в досудебном порядке необходимые документы для регистрации права собственности не представляется возможным ввиду ликвидации вследствие признания несостоятельным (банкротом) ЗАО Компания «Апекс», ликвидации ООО «АТОС» и ликвидации учредителя – ООО «Спецсервис-Плюс»; в настоящее время управление домом осуществляет ТСЖ «Дзержинского, 12».

Истец Максименков К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Морозова Г.А., заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Дзержинского, 12» о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Воронежской области в суд не явился о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Максименков К.Ю. является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 155,3 кв.м. Совладельцами указанной квартиры являются: ФИО1 – 1/7 долей и ФИО2 – 3/7 долей (л.д. 8-11, 12-13).

17.03.1999 года между ООО «АТОС» и ФИО3 заключен договор № 8 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>» в городе <адрес> (л.д. 19) в соответствии с которым ФИО3 (Дольщик) поручает, а Застройщик (ООО «АТОС») принимает на себя обязательства по выполнению долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в объеме одной квартиры в секции «В» на первом этаже, общей площадью 146,9 кв.м., жилой площадью 88,16 кв.м. и обеспечивает строительство жилого дома в нормативные сроки.

Обязательства ФИО3 по договору № 8 долевого участия от 17.03.1999 года и дополнительному соглашению к договору №№ 8 от 17.03.1999 года (л.д. 20) были исполнены в полном объеме.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 25.09.2008 года (л.д. 21-23) за ФИО3 признано право собственности на <адрес>.

15.01.2003 года между ООО «АТОС» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) заключен договор №1/2003 (л.д. 25), по условиям которого Застройщик за счет собственных средств и за счет средств «Дольщика» организует и осуществляет строительство парковочного места для стоянки автотранспорта по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением от 23.01.2003 года к Договору № 1/2003 от 15.01.2003 года (л.д. 26) п. 3 Договора № 1/2003 от 15.01.2003 года изложен в следующей редакции: «По окончании строительства «Дольщик» приобретает право собственности на парковочное место № для стоянки автотранспорта».

Дольщик вносит в строительство места для стоянки автотранспорта вклад в размере 85000 рублей.

По окончании строительства Дольщик ФИО3 приобретает право собственности на место стоянки автотранспорта.

28.07.2010 года между ФИО3 (Правообладатель) и Максименковым К.Ю. (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования (л.д. 24), по условиям которого Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает право требования с ООО «АТОС» передачи парковочного места № для стоянки автотранспорта по адресу: <адрес>.

Парковочное место для стоянки автотранспорта, указанное в настоящем договоре принадлежит правообладателю на основании договора №1/2003 от 15.01.2003 года и дополнительного соглашения от 23.01.2003 года к договору №1/2003 от 15.01.2003 года, заключенного между ООО «АТОС» и ФИО3 (п. 1.1, п. 1.2 договора уступки права требования от 28.07.2010 года).

Денежные средства в размере 85000 рублей в соответствии с п. 2.2 Договора уступки прав требования от 28.07.2010 года оплачены Максименковым К.Ю. в полном объеме.

Согласно технического паспорта на парковочное место № (л.д. 31-36) и технического плана помещения (л.д. 37-38) машино-место №, имеет площадь 10,5 кв.м., располагается в лит. А1 на подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии; машино-место пригодно для эксплуатации.

ООО «АТОС» в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> не получило, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, застройщик не передал место для стоянки автотранспорта по акту в соответствии с п. 4 Договора №1/2003 от 15.01.2003 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.05.2019 года (л.д. 39-48) ООО «АТОС» 06 апреля 2015 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ. Деятельность единственного учредителя ООО «АТОС» - ООО «СПЕЦСЕРВИС - ПЛЮС» также прекращена по аналогичным основаниям, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.06.2019 года (л.д. 56-66).

Из выписки ЕГРЮЛ от 03.06.2019 года в отношении юридического лица ТСЖ «Дзержинского, 12» (л.д. 49-55) следует, что учредителем ТСЖ «Дзержинского, 12» является ООО «АТОС».

25.10.2018 года истцом было подано заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта долевого участия (машино-место условный №), расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением КУВД-001/2018-5659272 от 26.12.2018 года (л.д. 67-69) приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав по вышеуказанному заявлению, в связи с тем, что в процессе правовой экспертизы установлено, что вышеуказанное машино-место находится в жилом доме, который является вновь созданным объектом недвижимости.

26.03.2019 года Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении машино-места №, в связи с тем, что согласно ответа на запрос разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по данному адресу не выдавалось (л.д. 70-72).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае машино-место № истцу передано, что подтверждается материалами гражданского дела, оно поступило во владение истца, он им пользуется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость спорного машино-место №, которое передано ему в пользование. Акта ввода в эксплуатацию в отношении жилого дома, в котором расположено машино-место не имеется, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Согласно технического паспорта на парковочное место № и технического плана помещения машино-место №, имеет площадь 10,5 кв.м., располагается в лит. А1 на подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии; машино-место пригодно для эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машино-место № подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Воронежской области права собственности за Максименковым К.Ю. на машино-место № в литере А1, площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Максименковым Константином Юрьевичем право собственности на машино-место № в литере А1, площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ермолов С.М.

Мотивированное решение составлено 08.10.2019 г.