Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2017 ~ М-130/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-178/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года                                                                                           г.Благовещенск

     Благовещенский районный суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Грищенко И.В.,

     с участием представителя истца и третьего лица Налобиной Н.В., ответчика Удовенко О.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макарцова А.И. к Удовенко О.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

     Макарцов А.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений МКД <номер> по <адрес>, на котором принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Регион Амура». Инициатором собрания являлась Удовенко О.В., собственник <адрес>. Общее собрание проведение с нарушением требований ЖК РФ – уведомление о проведении собрания объявлено менее чем за 10 дней; кворум составил согласно протокола голосования 60,3%; уведомление не соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ; не утвержден состав счетной комиссии; решения собственников, принявших участие в голосовании, не соответствует требованиям ст.48 ЖК РФ; не решен вопрос о месте хранения протоколов и решений собственников МКД. Просит суд признать решение общего собрания собственников МКД <номер> по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

     В письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ. Удовенко О.В. указала, что с иском не согласна. О дате и месте проведения собрания истцу было известно более чем за <данные изъяты> дней до проведения, председателем собрания являлась супруга истца.

     Представитель ответчика Удовенко О.В., третьего лица ООО «УК «Регион Амура» Багачев М.М., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., в дополнении к возражению ответчика указал, что объявления о проведении собрания соответствуют требованиям ст.44 ЖК РФ, были размещены на входных дверях подъездов. Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. подписан председателем, секретарем, а также истцом, этим протоколом было утверждено место хранения протокола и решений собственников МКД. Просит в удовлетворении иска отказать.

     В письменных возражениях на иск представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Регион Амура» Регент Т.В. указала, что ООО «УК «Регион Амура» оказывает услуги по управлению недвижимым имуществом на территории Чигиринского сельсовета, на территории <адрес>. Собрание собственников МКД по <адрес> проведено с соблюдением установленных правил. Иск полагает необоснованным.

     В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «УК «Амурский регион» Налобина Н.В., действующая на основании доверенностей от истца от ДД.ММ.ГГГГ. и от третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала и пояснила, что оспариваемое решение принято при отсутствии требуемого кворума, так как часть решений собственники приняли после ДД.ММ.ГГГГ. Имеются решения, подписанные от имени собственников жилых помещений, которые в действительности в квартирах МКД не проживают. Просит иск удовлетворить.

     Ответчик Удовенко О.В. судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, указав, что последствия признания иска ей известны. Суду пояснила, что жители МКД при принятии оспариваемого решения были введены в заблуждение, так как Корнеенков Ю.В. являлся представителем одной управляющей компании, потом другой с похожими названиями. Она не разобралась в том, какая из управляющих компаний предложила более выгодный тариф и оформила решение о выборе не той управляющей компании, которую фактически желали выбрать собственники МКД. Просит иск удовлетворить.

     В судебное заседание не явились истец, третьи лица Пицаев В.Н., Сазонов В.А., Сазонова М.С., Ледовский А.Б., Кошкарева Л.В., Ропало Д.С., Турин В.В., Бондаренко И.Н., Манаев М.В., Ледовская Е.С., сысоев А.Е., Женилов С.Ю., Гредова Л.Г., Ульянкина Л.Г. – судебные извещения получены лично, представитель третьего илца УК «Регоин Амура» Багачев М.М. – извещен лично, остальные третьи лица – собственники помещений МКД – судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. Суд на основании ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав представителей истца, третьих лиц, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Истцом – собственником <адрес> -оспаривается решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

     Ответчик Удовенко О.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, представила суду письменное заявление о признании иска, в котором указала, что положения ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ ей известны.

     В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

     Предметом спора является решение собрания собственников МКД <номер> по <адрес>, в котором, кроме Удовенко О.В., участвовали другие собственники помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчика, поскольку такое признание влечет нарушение прав и законных интересов указанных собственников.

     В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     Согласно уведомлению в материалах дела, собственники МКД <номер> по <адрес> были уведомлены о проведении с ДД.ММ.ГГГГ. заочного голосования по повестке дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании; 3.Переизбрание председателя совета МКД; 4. Принятие решение о досрочном расторжении договора управления МКД <адрес>, 1, заключенного между собственниками МКД и ООО УК «Амурский регион» и избрание в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Регион Амура»; 5. Установление существенных условий договора управления; 6. Утверждение объема и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества МКД на <номер>.; 7. Утверждение введения в действие тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб/кв.м, вывоз ТБО <данные изъяты> руб/кв.м, вывоз ЖБО <данные изъяты> руб/куб; 8. Принятие решения о переходе на способ расчетов за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающей организацией (РСО), ст.155 ч.7.1 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 от ДД.ММ.ГГГГ абзац 2, пункт 44 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013г. № 344): «принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показания коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми пользователями жилым и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения». 9. Организационные вопросы.

     Протоколом голосования собственников помещения в МКД <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие кворума в 60,3 %, приняты решения по вопросам повестки собрания.

     Макарцов А.И., собственник <адрес> указанного МКД, заявлены требования о признании приведенного решения собрания собственников МКД недействительным.

     В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

     Согласно протоколу голосования собственников помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. собрание проводилось в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес> Удовенко О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     В протоколе голосования от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 931 голос; наличие кворума – 60,3%.

     В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1-4.1).

     В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

     Согласно представленным в материалы дела бюллетеням голосования, в собрании приняли участие следующие собственники помещений МКД <номер> по <адрес>:

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Чередниченко Ю.Ю., принявшим решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты>7 – находится в собственности Резевской В.И., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Поповой А.Г., Сиземова С.А., которыми приняты решения ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Узловой В.А., Узлова Р.А., которыми принято решение 26.12.2016г. на 52,7 кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Ледовской Е.С., Ледовского А.Б., принявших решение ДД.ММ.ГГГГ., то есть после проведения собрания;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Петренко Е.В., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Удовенко О.В., Удовенко Д.И. – решение принято указанными собственниками ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Кошкаревой Л.В., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ропало Д.С., принявшего решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Кирановой О.А., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Шатохиной Л.А., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Романовской А.А., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности Удовенко О.В., Удовенко Д.И., Логинова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ. решение принято Удовенко Д.И. на свою долю <данные изъяты> кв. м, УдовенкоО.В. – на свою долю <данные изъяты> кв.м, за несовершеннолетнего Логинова М.Ю. – Удовенко О.В. на его долю <данные изъяты> кв.м, документы, подтверждающие полномочия Удовенко О.В. принимать решение за Логинова М.Ю., отсутствуют;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Москаленко В.В., принявшего решение на <данные изъяты> кв.м, дата принятия решения отсутствует;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ольшак Э.В., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м, дата принятия решения отсутствует;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Сазонова В.А., Сазоновой М.С., принявшими решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Киранова К.К., которым принято решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Араповой О.Г., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м, дата принятия решения отсутствует;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Редько Л.В., которой принято решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты>.м – находится в собственности Гнедовой Л.Г., которой ДД.ММ.ГГГГ. принято решение на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Грошевйо О.М., решение принято ДД.ММ.ГГГГ., после проведения собрания Котовым С.В., которым полномочия на принятие участия в голосовании не представлены;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ягуар Е.В., решение принято Жежар Н.К. ДД.ММ.ГГГГ., документы, подтверждающие полномочия Жежар Н.К. на участие в голосовании, отсутствуют;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Пищаева В.Н., которым принято решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Зубовой Р.В., которой принято решение на <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ., после окончания проведения собрания;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Манаева М.В., решение принято ДД.ММ.ГГГГ. Манаевым В.А., документы, подтверждающие полномочия Манаева В.А. на участие в голосовании, отсутствуют;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Бондаренко И.Н., принявшим решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Поздняковой А.Е., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Шевченко А.И., Шевченко Л.А., принявшими решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м;

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ульянкиной Е.Г., принявшей решение ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м.

     Из принявших участие в собрании собственников помещений МКД, прооводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению: решение собственников <адрес> – принято ДД.ММ.ГГГГ., то есть после проведения собрания; из <адрес> подлежит исключению решение Удовенко О.В. за Логинова М.Ю. на <данные изъяты> кв.м – в связи с отсутствием полномочий на участие в голосовании за несовершеннолетнего Логинова М.Ю.; <адрес>, <номер>, <номер> – в связи с отсутствием в решениях собственников указание на дату их принятия; <адрес> нежилое помещение – в связи с принятием решения неуполномоченным лицом после проведения собрания; <адрес> – в связи с принятием решения после проведения собрания; <адрес>, <номер> – в связи с принятием решения неуполномоченным лицом.

     Таким образом, в собрании, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., приняли участие собственники помещений МКД по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно анкете МКД <номер> по <адрес> общая площадь жилых помещений (с учетом <адрес>) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в собрании собственников МКД приняли участие 42,80 % собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума – в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

     В соответствии со ст.181.2 ГК РФ (в редакции на 29.12.2016г.) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

     Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч.2).

     В силу п.2 ст.18.15 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

     Отсутствие кворума при принятии решения собственниками МКД, принятого на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о ничтожности этого решения, является существенным нарушением проведения собрания, в связи с чем иск о признании такого решения недействительным подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Макарцова А.И. к Удовенко О.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

     Признать решение собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Л.Е.Факеева

<данные изъяты>.