Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2012 ~ М-165/2012 от 13.01.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой ФИО6 к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовой ФИО7 (на момент заключения договора ФИО4) был заключен договор уступки права требования результата инвестиционной деятельности № № Права по данному договору принадлежат ответчику на основании договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с застройщиком ООО <данные изъяты>

В соответствии с договором между истцом и ответчиком (п.№) инвестор (ЗАО <данные изъяты>) уступает истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> №, расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) <данные изъяты>, имеющей площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании результатов обмера БТИ общая площадь квартиры уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору между истцом и ответчиком (п.<данные изъяты>) истец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате суммы инвестирования, что подтверждается актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ

Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается:

- Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №,

- Постановлением <данные изъяты> жилому дому по строительному адресу: <адрес>, позиция <данные изъяты> по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истцу, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры.

Переданная квартира имеет точный номер – №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

Между тем, ответчик не производит никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру.

Со слов представителя ответчика, компания в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной палате.

Следовательно, есть вероятность утраты прав на оплаченное истцом жилое помещение.

Просит иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письмо, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требования не возражает.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовой ФИО8 (на момент заключения договора ФИО4) (свидетельство л.д.16) был заключен договор уступки права требования результата инвестиционной деятельности № № (л.д.л.д.7- 10). Права по данному договору принадлежат ответчику на основании договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с застройщиком ООО <данные изъяты>

В соответствии с договором между истцом и ответчиком (п.№) инвестор (ЗАО <данные изъяты>) уступает истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, корпус №, расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) <данные изъяты>, имеющей площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании результатов обмера БТИ общая площадь квартиры уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору между истцом и ответчиком (п.<данные изъяты>) истец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате суммы инвестирования, что подтверждается актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору истцом выполнены (акт - л.д.13, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.14).

Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается:

- Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №,

- Постановлением <данные изъяты> жилому дому по строительному адресу: <адрес> <адрес>, позиция <данные изъяты> по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений являются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества

Исходя из указанного истец в результате переданных ему по договору прав, является собственником объекта инвестирования - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истцу, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры (л.д.11).

Переданная квартира имеет точный номер – №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

Между тем, ответчик не производит никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру.

Со слов представителя ответчика, компания в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной палате.

Следовательно, есть вероятность утраты прав на оплаченное истцом жилое помещение.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанного, а также принимая во внимание признание иска ответчиком согласно ст.173 ГПК РФ, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Скворцовой ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, корпус №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Г.В. Тверитина

<данные изъяты>

<данные изъяты>