Решение по делу № 2[1]-744/2020 ~ М[1]-540/2020 от 25.02.2020

    Гр.д.№2(1) -744/2020

УИД 56RS 0007-01-2020-000686-20

    Решение

именем Российской Федерации

    17 марта 2020 года                                                                     г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

    при секретаре Наваевой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Оксаны Валерьевны к Арефьеву Александру Георгиевичу о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, изменении статуса жилого помещения,

установил:

Волкова О.В. через своего представителя Жигулину Ю.А., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Арефьеву А.Г., указывая на то, что ей принадлежит <данные изъяты> доля общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доля общей долевой собственности в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земель: земли населенных пунктов по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику Арефьеву А.Г. принадлежит <данные изъяты> доли общей долевой собственности в праве на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный жилой дом изначально был построен как многоквартирный дом. Используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые всегда использовались независимо друг от друга. У каждого жилого помещения имеется самостоятельный выход на участок общего пользования. Земельные участки, находящиеся в пользовании у истца и ответчика, отгорожены забором.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома квартира № в жилом доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № в жилом доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец занимает квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Ответчик занимает квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

По указанным причинам фактически собственникам дома принадлежат на праве собственности квартиры, которые по документам определены как доля в праве на жилой дом. Оформить квартиры во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что ответчик отказывается совершать действия по разделу жилого дома на квартиры.

Указанные выше обстоятельства создают препятствия в реализации истцу прав собственника, в частности, при осуществлении правомочия распоряжения объектом недвижимости и его использовании.

В связи с тем, что принадлежащие истцу и ответчику на праве общей долевой собственности части жилого дома имеют отдельный вход и автономные коммуникационные сети, используются как квартиры, то полагает возможным раздел жилого дома на квартиры.

Просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., считать жилой дом с кадастровым номером № – многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность Арефьеву Александру Георгиевичу квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Волковой Оксане Валерьевне квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Оксаны Валерьевны, Арефьева Александра Георгиевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что Волковой О.В. принадлежит <данные изъяты> доля общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доля общей долевой собственности в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земель: земли населенных пунктов по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику Арефьеву А.Г. принадлежит <данные изъяты> доли общей долевой собственности в праве на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в редакции от 6 февраля 2007 года имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

Сохраняют своё значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.11 которого выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влёчет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Также и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые используются независимо друг от друга.

Согласно техническим планам помещений квартира № в жилом доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № в жилом доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец занимает квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик занимает квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.

Занимаемые сторонами квартиры имеют автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о разделе спорного жилого дома по предложенному варианту удовлетворить.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Из анализа ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз.4 п. 11 постановления N4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поэтому суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск Волковой Оксаны Валерьевны к Арефьеву Александру Георгиевичу о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., считать жилой дом с кадастровым номером № – многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность Арефьеву Александру Георгиевичу квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Волковой Оксане Валерьевне квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Оксаны Валерьевны, Арефьева Александра Георгиевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                    Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 20 марта 2020 года.