Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2017 ~ М-917/2017 от 24.08.2017

Дело № 2 -1020/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Елово                                                                           25 октября 2017 года

Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие с.Елово) в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре Лобовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Елово гражданское дело по иску Дунаева Валерия Егоровича к администрации Сугановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев В.Е. обратился в суд с иском к администрации Сугановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 37.6 кв.м., земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.08.2002 он заключил договор купли-продажи на приобретение дома и земельного участка по указанному адресу, за что уплатил деньги в сумме 6 500 руб. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. С указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом.

В судебное заседание истец Дунаев В.Е. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Ранее в судебном заседании 13.09.2017 указывал, что 09 августа 2002 года приобрел жилой дом и земельный участком у З. за 6 500 рублей. Деньги были переданы им Чагиной У.С., в присутствии свидетелей Г., о чем сделана запись в реестровой книге. Однако зарегистрировать право собственности надлежащим образом не представилось возможным, поскольку З надлежащим образом свое право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировала, уехала в п. Куеда, в настоящее время ее место жительство не известно. С 2002 года он пользуется жилым дом и земельным участком по назначению, оплачивает коммунальные услуги, признание права собственности необходимо, для оформления правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика администрации Сугановского сельского поселения Рябова М.Л. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив доводы искового заявления, материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что 09 августа 2002 года между Дунаевым В.Е. и З. был заключен договор купли продажи жилого дома, с баней, конюшней, стоимость определена 6 500 рублей. (л.д.9). Деньги по договору купли-продажи были переданы Ч в присутствии свидетелей Г, М

При этом, лицо, выступающее от имени продавца на получение денег от Дунаева В.Е. - Ч соответствующим образом оформленных полномочий на то не имела. Не являлась на тот момент, по мнению суда, и надлежащей стороной по сделке, по получению денег за жилой дом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст.434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из представленной похозяйственной книги администрации Сугановского сельского поселения следует, что Дунаев В.Е. проживает один по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книги следует, что Дунаев В.Е. зарегистрирован по месту жительства с 28 ноября 2007 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Установлено, что в 2002 года истец вселился в указанный спорный жилой дом, проживает в нем по настоящее время, относится к нему и расположенному по тому же адресу земельному участку, как к своей собственности, несет все расходы по их содержанию.

На протяжении 15 лет истец действий направленных на соответствующее оформление право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не предпринимал.

В тоже время право его собственности на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество производится по заявлению обеих сторон.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Еловского отдела Осинского филиала ГУП «ЦТИ и КО Пермского края» право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Доводы истца о признании за ним права собственности в силу приобретальной давности, суд считает не состоятельными, поскольку истец проживает в доме по адресу: <адрес> 2002 года по настоящее время.

Из положений ч.3 ст. 218 ГК РФ, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретальной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в п.15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Исходя из вышеизложенного следует, что у истца Дунаева В.Е. право заявления требований о приобретении права собственности на указанное в иске недвижимое имущество в порядке ст.234 ГК РФ и приобретение такого права возникнет лишь в 2020 г. (3 года - срок исковой давности по требованиям на основании ст.301,305 ГК РФ + 15 лет приобретательной давности = 18 лет; 2002 г. + 18 лет = 2020 г.).

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дунаева Валерия Егоровича о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 37.6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья -        В.С. Полыгалов