Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2016 от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Артамоновой С.И.,

с участием представителя истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлева И.А.,

представителя ответчика Ивановой Н.Г. по доверенности Артамонова В.И.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2718/2016 по иску индивидуального предпринимателя Зеленцовой О.Е. к Ивановой Н.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель Зеленцова О.Е. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.Г. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивировала тем, что между ней (индивидуальным предпринимателем Зеленцовой О.Е.) и индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.Г. был заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемого под магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с требованиями ст. ст. 608, 609 ГК РФ. Договором был установлен порядок и сроки внесения арендной платы в твердой сумме в размере <данные изъяты> рублей (ст.614 ГК РФ). Свою обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) арендатор не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошла просрочка по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.5.2 договора, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, однако указанный срок оплаты был нарушен неоднократно. ДД.ММ.ГГГГ ею (истцом) было получено письмо о досрочном расторжении договора. Согласно п.10.4 договора, он может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора, при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней о предстоящем расторжении. При этом, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил в течение 3 дней по акту приема-передачи (п.6.2), при этом в случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, сохраняется обязанность своевременно производить оплату договора вплоть до даты его официального расторжения (ДД.ММ.ГГГГ) и возврата арендодателю. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Иванова Н.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Арендодатель обратился к арендатору с претензией ДД.ММ.ГГГГ, но арендатор не ответил на претензию. В силу того, что арендованное имущество так и не было возвращено арендатору в нарушение ст.622 ГК РФ по акту приема-передачи, а задолженность не была погашена в досудебном порядке, у арендатора сохранилась обязанность в погашении арендной платы за весь период просрочки вплоть до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (акт сверки); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Просила суд взыскать с Ивановой Н.Г. в ее пользу задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец Зеленцова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика <данные изъяты> рубля, указав, что по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: <данные изъяты> рубля.

Ответчик Иванова Н.Г. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Ивановой Н.Г. по доверенности Артамонов В.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Зеленцова О.Е. заключила договор аренды с Ивановой Н.Г. Но помещение занимали несколько человек. Иванова Н.Г. собирала по частям арендную плату со всех, затем перечисляла ее Зеленцовой О.Е. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о том, что хочет расторгнуть договор аренды, при этом в помещении оставались другие люди, которые продолжали занимать указанное помещение. Зеленцова О.Е. об этом знала. В ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.Г. арендную плату уже не вносила. Договор аренды был стандартным. В договоре аренды не написано, что было на самом деле. ДД.ММ.ГГГГ имущество Ивановой Н.Г. из помещения было вывезено и помещение было освобождено Ивановой Н.Г. Зеленцова О.Е. перезаключила договор аренды с оставшимися в помещении арендаторами.

Заслушав объяснения представителя истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлева И.А., представителя ответчика Ивановой Н.Г. по доверенности Артамонова В.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В подтверждение заключения договора истцом Зеленцовой О.Е. представлен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальный предприниматель Зеленцова О.Е. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Иванова Н.Г. (арендатор) заключили договор о следующем: арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п.1.1 договора). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.2.2 договора).

В подтверждение выполнения арендодателем обязанности о предоставлении арендатору помещения, указанной в п.3.1.1 договора, истцом Зеленцовой О.Е. представлен акт приема-передачи помещения, подписанный индивидуальным предпринимателем Зеленцовой О.Е. и индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.Г.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Ивановой Н.Г., как арендатора, вносить арендную плату, установлена п.3.3.2 договора.

Согласно п.5.1 договора структура арендной платы за помещение формируется из постоянной (базовой) части и переменной части. Постоянную часть формирует сумма арендной платы за помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы эквивалента сумме коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, канализация), потребляемых арендатором за месяц. Данные по электроэнергии рассчитываются на основании показаний электросчетчиков, установленных в арендуемом помещении, в при отсутствии таковых – расчетным путем с учетом различных факторов при исчислении (световой день, режим работы, количество электроприборов, их мощность).

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставленных арендодателем счетов, за исключением первого месяца: не позднее 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора и выставления арендодателем соответствующего счета, арендатор перечисляет арендную плату за помещение в размере <данные изъяты> рублей, из которой <данные изъяты> рублей засчитывается в первый месяц аренды и <данные изъяты> рублей засчитывается в счет последнего месяца аренды. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц на основании выставленных арендодателем счетов. Днем оплаты в рамках заключенного сторонами договора считается день поступления денежных средств на счет арендодателя (п.5.2 договора).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.10.2 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора, при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней о предстоящем расторжении (п.10.4 договора). Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, предупредив арендатора о прекращении договора за 10 календарных дней, в том числе, в случае если арендатор допускает просрочку внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги сроком более одного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Зеленцовой О.Е. получено от Ивановой Н.Г. уведомление об одностороннем расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на имя Ивановой Н.Г. Зеленцовой О.Е. была направлена претензия, из содержания которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ивановой Н.Г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Зеленцова О.Е. указывала, что, учитывая полученное ДД.ММ.ГГГГ письмо о досрочном расторжении договора, она доводит до сведения Ивановой Н.Г., что согласно п. 10.4 договора, он может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней о предстоящем расторжении. Таким образом, она (Иванова Н.Г.) обязана своевременно производить оплату договора вплоть до даты его официального расторжения (ДД.ММ.ГГГГ) и возврата арендодателю.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что договор необходимо считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а потому у ответчика не имеется задолженности, являются несостоятельными, они опровергаются представленным письменным договором аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами – истцом Зеленцовой О.Е. и ответчиком Ивановой Н.Г.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было освобождено арендуемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, а Зеленцова О.Е. перезаключила договор аренды с оставшимися в помещении арендаторами в спорный период, стороной ответчика не представлено. Наоборот, в материалах дела имеется договор аренды недвижимости именно между Зеленцовой О.Е. и Ивановой Н.Г.

Представитель истца уточнил исковые требования.

Из акта сверки и приобщенных к материалам дела приходных кассовых ордеров усматривается, что ответчиком Ивановой Н.Г. уплачено по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что расчет задолженности ответчика Зеленцовой О.Е. по договору будет составлять <данные изъяты>.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не уплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что сумма долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля подлежит взысканию с ответчика Ивановой Н.Г. в пользу истца Зеленцовой О.Е.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный предприниматель Иванова Н.Г. прекратила деятельность.

В силу ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Зеленцовой О.Е. удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Н.Г. в пользу Зеленцовой О.Е. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; в возмещение оплаты государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий