Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2011 ~ М-545/2011 от 25.10.2011

Дело № 2-650/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                            «12» декабря 2011 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Шмелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина Алексея Викторовича к Спирину Александру Викторовичу и Спириной Татьяне Викторовне о разделе квартиры в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спирин А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>: истцу ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ответчику Спирину А.В. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ответчику Спириной Т.В. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квартира состоит из пяти жилых комнат, общая площадь ее составляет - <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 7 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования данным недвижимым имуществом: в пользование Спирина А.В. переходят следующие помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв. м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв. м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, № - кухня площадью <данные изъяты> кв. м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м; в пользование ФИО1 и ФИО3 переходят помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, № - коридор - площадью <данные изъяты> кв. м, № - кладовая площадью <данные изъяты> кв. м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв. м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв. м, № - столовая площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный порядок определен в полном соответствии с необходимыми строительными нормами, что подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость о выделе в натуре части квартиры в собственность истца для заключения договоров на оказание коммунальных услуг (газоснабжение, водопровод).

Просил суд прекратить право общей долевой собственности между сособственниками Спириным А.В., Спириной Т.В., Спириным А.В. на квартиру № <адрес>; разделить <адрес> натуре и выделить в собственность истца Спирина А.В. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м; после раздела <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м оставить в общей долевой собственности Спирина А.В. (доля в праве <данные изъяты> ) и Спириной Т.В. (доля в праве <данные изъяты> ).

Истец Спирин А.В., в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. Суду пояснил, что дом предоставлялся отцу Спирину В.А., который умер <данные изъяты> лет назад. Наследников было трое: он, Спирина Т.В. и Спирин Александр В. Он в последующем отказался от своей доли, квартиру переоформили на Спирину Т.В. и Спирина Александра В. Три года назад им был возведен пристрой и в этом же году он приобрел у матери и брата часть дома. Деление дома на квартиры ему необходимо для открытия отдельного лицевого счета на газоснабжение.

Ответчик Спирина Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Спирина А.В. согласна, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.

Ответчик Спирин А.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Спирина А.В. о разделе квартиры в натуре и прекращении права общей долевой собственности признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Воскресеновского сельсовета - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От главы администрации Воскресеновского сельсовета Дергунова С.Г. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, включает в себя два изолированных друг от друга помещения, оба помещения имеют два отдельных выхода на улицу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Спирина А.В. и ответчика Спириной Т.В., суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суду представлен технический паспорт на <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли квартиры принадлежит Спириной Т.В., а <данные изъяты> доли - Спирину Александру В.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Спириной Т.В. и Спирину Александру В. было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с окончанием реконструкции квартиры со строительством пристроя по адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве общей собственности: доля Спириной Т.В. составила <данные изъяты> от общей собственности, доля Спирина Александра В. - <данные изъяты>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Спирина Алексея Викторовича перешли следующие помещения: № «жилая комната» площадью <данные изъяты> кв.м, № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, № «жилая комната» площадью <данные изъяты> кв.м, № «кухня» площадью <данные изъяты> кв.м, № «жилая комната» площадью <данные изъяты> кв.м; в пользование Спирина Александра Викторовича и Спириной Татьяны Викторовны: № «жилая комната» площадью <данные изъяты> кв.м, № «жилая комната» площадью <данные изъяты> кв.м, № «коридор» площадью <данные изъяты> кв.м, № «кладовая» площадью <данные изъяты> кв.м, № «ванная» площадью <данные изъяты> кв.м, № «туалет» площадью <данные изъяты> кв.м, № «столовая» площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Спириной Т.В. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) принадлежит <данные изъяты>-комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Спирину Алексею В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли) принадлежит <данные изъяты>комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Спирину Александру В. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) принадлежит <данные изъяты>комнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец и ответчик указали, что они пришли к обоюдному согласию о реальном разделе квартиры, по сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Согласно постановлению главы администрации Воскресеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес квартиры, принадлежащей Спирину А.В.: <адрес>.

В судебном заседании исследовано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>,

соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, построенном в ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ. к квартире был сделан жилой пристрой. Фундамент - бетонный ленточный, стены - бревенчатые, пеноблочные, обложенные кирпичом, перегородки - деревянные, кирпичные оштукатуренные, перекрытия деревянные, пол дощатый, крыша из металлического профлиста. Водоснабжение и канализование централизованное, отопление индивидуальное газовое. Объект размещен в границах придомовой территории, с соседними постройками не граничит, за границу красной линии не выступает, обслуживанию соседних построек не препятствует, негативного влияния на соседние дома не оказывает.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира, состоящая из основного строения (литер <данные изъяты>) и жилого пристроя (литер <данные изъяты> фактически разделена на два помещения. Оба помещения имеют отдельные выходы на улицу.

Согласно экспликации к поэтажному плану <адрес> жилого <адрес> по предлагаемому варианту раздела на два помещения общая площадь жилого помещения № кв.м, помещение состоит из двух жилых комнат площадью - <данные изъяты>, коридора площадью - <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, ванной - <данные изъяты>, туалета - <данные изъяты>, кухни-столовой - <данные изъяты>, трех веранд площадью - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения № № - <данные изъяты> кв.м, помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, двух коридоров - <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни - площадью <данные изъяты> кв. м, веранды площадью <данные изъяты> кв. м.

С технической точки зрения наиболее целесообразным вариантом раздела исследуемой квартиры является (фактически существующий) раздел по стенам между комнатами № и комнатой № основного строения (литер <данные изъяты> между комнатами № и комнатой № основного строения (литер <данные изъяты>), между комнатой № основного строения (литер <данные изъяты>) и комнатой № жилого пристроя (литер <данные изъяты>).

<данные изъяты>

Заключение о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о фактическом разделе квартиры на два изолированных друг от друга помещения подтверждается сообщением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47).

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает существующий вариант раздела квартиры наиболее целесообразным и технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Спирина А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спирина Алексея Викторовича к Спирину Александру Викторовичу, Спириной Татьяне Викторовне о разделе квартиры в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел <адрес>, на две изолированные квартиры № № и №, признав квартирой № помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, столовую № площадью <данные изъяты> кв.м, а также три веранды № площадью <данные изъяты> кв.м; признав квартирой № помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, в том числе три жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, два коридора № площадью <данные изъяты>.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв. м, а также веранду площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности между сособственниками Спириным Алексеем Викторовичем, Спириным Александром Викторовичем и Спириной Татьяной Викторовной на квартиру <адрес>.

Выделить в собственность Спирина Алексея Викторовича квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Спирина Александра Викторовича и Спириной Татьяны Викторовны квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: