Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-180/2021 от 06.10.2021

№ 11-180/2021

УИД: 36MS0041-01-2021-002032-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

с участием:

представителя истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Зенина А.А.,

представителей ответчика Шумкова С.А. по доверенностям Дорошева С.Ю. и Бахтина Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г.Воронеж к Шумкову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по апелляционной жалобе представителя ответчика Шумкова С.А. по доверенности Бахтина Е.Е. на решение мирового судьи судебного участка № 1 в Центральном судебном районе Воронежской области от 03.08.2021,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось с иском к Шумкову С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ПК "Победа" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N № от 22.04.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1062 кв. м, целевое назначение земельного участка - подземно-наземные хозяйственные сараи с подвалами и гаражи; согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2021 № № Шумкову Сергею Александровичу с 04.03.2016 принадлежат: нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 45,5 кв.м., с 11.03.2016 - нежилые помещения с кадастровым номером: №, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>Б; общая площадь объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке, находящихся в собственности Шумкова С.А. составляет 227,5 кв.м., соответственно, последний являлся арендатором земельного участка по договору в силу закона. В результате нарушения Шумковым С.А. обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 года в размере 13528,04 руб. В соответствии с пунктом 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислена пени за период с 21.08.2019 по 30.03.2021 в размере 7627,60 руб. На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке ответчиком не погашена (л.д. 2-7).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 в Центральном судебном районе Воронежской области от 03 августа 2021 года исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г.Воронеж к Шумкову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены частично, постановлено: взыскать с Шумкова Сергея Александровича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г.Воронеж по договору аренды земельного участка №/гз от 22.04.2010 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в размере 541 рубль 12 копеек, пени за период с 21.08.2019 по 30.03.2021 в размере 5062 рублей 99 копеек. В остальной части заявленных исковых требований отказать (л.д. 159-163).

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить указанное решение о взыскании задолженности по тем основаниям, что судом первой инстанции не верно рассчитан размер задолженности, так как в расчете не учтена площадь всего объекта, а, соответственно, не верным является расчет пени; сумма госпошлины взыскана без учета пропорциональности удовлетворенных требований (л.д. 168-169).

В судебном заседании представители ответчика Шумкова С.А. по доверенностям Дорошева С.Ю. и Бахтина Е.Е. поддержали изложенные выше доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение мирового судьи от 03.08.2021 и принять по делу новое решение.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Зенин А.А. в судебном заседании полагал, что решение мирового судьи законное, обоснованное не подлежит отмене, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи от 03 августа 2021 года по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из указанных положений закона следует, что нормативные акты публичных образований, устанавливающий ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты) таких методик и формул, должны соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16.07.2009 N 582.

Согласно п. 11 указанного постановления, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области арендодатель) и ПК «Победа» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 1062 кв.м., целевое назначение земельного участка - подземно-наземные хозяйственные сараи с подвалами и гаражи. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 18.06.2010.

22.04.2010 между сторонами договора аренды также был подписан акт приема-передачи земельного участка, указанного в разделе 1 Договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2021 № № ответчику Шумкову С.А. с 04.03.2016 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: № площадью 45,5 кв.м., с 11.03.2016 - нежилые помещения с кадастровым номером: № площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером: № площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 45,9 кв.м., расположенные по указанному выше адресу.

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке, находящихся в собственности Шумкова С.А. составляет 227,5 кв.м.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установлено счисление размере арендной платы земельного участка, предоставленного в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы, определены ставки арендной платы для городского округа «город Воронеж», установлены понижающие коэффициенты, коэффициенты увеличения арендной платы.

Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный в иске период сторона ответчика не оспаривала, обязанность по внесению арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ. При этом ответчик полагал, что определить размер арендной платы надлежит в том порядке и размере, предусмотренной указанным в п.1 ст.35 ЗК РФ «по общей площади здания».

Поскольку право собственности на земельный участок не разграничено, а участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, порядок определения размера арендной платы, арендные ставки за пользование земельными участками на территории городского округа г. Воронеж определен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, в соответствии с которым, к земельным участкам, предназначенным для размещения гаражей индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных семейных и домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к категории которых относится и земельный участок, находящийся в аренде у ответчика Шумкова С.А., применяется арендная ставка равная 0,08%.

Мировым судьей верно отклонен довод о применении к расчету общей площади строения 1425,8 кв.м, поскольку правая обязанности арендатора той части земельного участка, которая занята зданием (помещением) и необходима для его использования, возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество и аренда за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен, начисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. п. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

При определении платы за земельный участок, находящийся под нежилым зданием и необходимый для его эксплуатации, должны учитываться площади помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, то есть относящихся к общему имуществу здания. Иное означало бы нарушение принципа платности землепользования в Российской Федерации (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Поэтому размер арендной платы для каждого арендатора устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного арендатора, к общей площади помещений в здании, на которые зарегистрированы права в ЕГРП.

Иной расчет арендной платы повлечет пользование соответствующей частью земельного участка (пропорциональной площади помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу здания), без оплаты, поскольку арендная плата для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений.

Кроме того, суд принимает во внимание, по ранее рассмотренному гражданскому делу № по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Шумкову С.А. за более ранний период решением суда от 26.11.2019, вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения, взыскана задолженность с использованием в расчете зарегистрированной площади объекта - 991,3 кв.м. (л.д. 115-131).

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ указанное обстоятельство носит преюдиционное значение при рассмотрения настоящего дела, то есть обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, с участием тех же сторон.

В силу п. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Довод жалобы о неправильности расчета пени в связи с наложением периодов взыскания судом апелляционной инстанции также отклоняется поскольку по делу № с ответчика взыскана пени за период с 26.10.2016 по 20.08.2019 (л.д. 115-223), а по настоящему делу – с 21.08.2019 по 30.03.2021. Расчет проверен апелляционной инстанцией и признан арифметически правильным.

Утверждение представителя ответчика о необходимости расчета взыскиваемой госпошлины пропорционально той части требований которые были удовлетворены, судом отклоняется, с учетом того, что истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты госпошлины (п. 19 ст. 333.36 НК РФ), в связи чем расчет госпошлины осуществлялся на основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 2 пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ согласно которой при цене иска до 20 000 рублей, размер госпошлины составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, нарушения либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права не допущено, следовательно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения мирового судьи от 03 августа 2021 года суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 в Центральном судебном районе Воронежской области от 03 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-1240/2021 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Шумкову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Шумкова С.А. по доверенности Бахтина Е.Е. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья С.А. Панин

Апелляционное определение изготовлено в мотивированной форме 29 ноября 2021 года.