Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2015 ~ М-15/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-41/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 г.                                       п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Чикиревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4 к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражные боксы, в обосновании заявленных требований указали, что на основании решения пограничного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Чайка» выделен земельный участок площадью 1747 кв. м для строительства гаражных боксов. Строительство гаражей было завершено в 1992 году, ДД.ММ.ГГГГ кооперативу Пограничным БТИ выдано регистрационное удостоверение в том, что гаражи зарегистрированы на праве личной собственности, реестр № 10-98. на гаражи имеются кадастровые паспорта, оформленные ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь каждого гаража составляет 20,0 метров квадратных. На каждый объект недвижимости имеется техническое заключение, согласно которому постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц.

В последующем кооператив распался и прекратил свою деятельность, ввод гаражных боксов в эксплуатацию не был произведен своевременно. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражами, являясь его собственниками с момента возведения гаражей и до настоящего времени, то есть 22 года. Гаражи индивидуализированы, могут являться объектами гражданского оборота. В настоящее время право собственности на эти объекты за кем-либо не зарегистрировано. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истцы лишены возможности реализовать свое право собственности на принадлежащие гаражи, поскольку ГСК «Чайка» в настоящее время не существует.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО18 А.В., ФИО16, ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя ФИО23

Представитель истцов ФИО23 (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что зарегистрировать право собственности без судебного решения невозможно, необходимо предоставить учредительные документы на кооператив и акт ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатации представить не представляется возможным, кооператив распался, на налоговом учете не состоит. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО21 (по доверенности) с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что поскольку нет возможности получить акт ввода в эксплуатацию, оформить право собственности на гаражи можно только на основании судебного решения.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, и из материалов дела следует, на основании решения пограничного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Чайка» выделен земельный участок площадью 1747 кв. м для строительства 30 гаражных боксов.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Пограничной БТИ, 30 боксов гаражей зарегистрированы по праву личной собственности за гаражным кооперативом «Чайка», записано в реестровую книгу № 10-98.

В соответствии со справкой отдела градостроительства и имущественных отношений администрации Пограничного муниципального района, гаражный кооператив «Чайка» не получал разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту здание гаражей имеет кадастровый номер 25:14:040202:3241, расположено по адресу <адрес>. Гаражные боксы по решению кооператива распределены гражданам: за ФИО7 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3253, за ФИО8 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3254, за ФИО9 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3248, за ФИО10 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3246, за ФИО11 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3252, за ФИО1 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3256, за ФИО12 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3258, за ФИО2 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3251, за ФИО5 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3255, за ФИО3 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3257, за ФИО13 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3249, за ФИО14 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3244, за ФИО15 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3247, за ФИО16 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3245, за ФИО4 - гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3250.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ответу администрации Пограничного муниципального района ГСК «Чайка» не получал разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу МИ ФНС № по <адрес> ГСК «Чайка» на учете в инспекции не состоит ни по одному из оснований предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с представленными техническими заключениями, постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о добросовестности как участников гражданских правоотношений. Однако урегулировать спор во внесудебном порядке истцы возможности лишены, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования

ФИО7,

ФИО8,

ФИО9,

ФИО10,

ФИО11,

ФИО1,

ФИО12,

ФИО2,

ФИО5,

ФИО3,

ФИО13,

ФИО14,

ФИО15,

ФИО16,

ФИО4

к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3253, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3254, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО9, 20.028.1947 года рождения <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3248, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3246, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3252, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.ФИО6 <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3256, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3258, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3251, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс № <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3255, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3257, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3249, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3244, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3247, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3245, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:14:040202:3250, общей площадью 20,0 кв.метра, расположенный в <адрес>, бокс №<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                  Судья:                                  С.Б.Хрещатая