Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2021 (2-3077/2020;) ~ М-3047/2020 от 27.11.2020

2-227/2021

56RS0030-01-2020-004110-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 12 февраля 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Объедковой ЛА - Сыркова СА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объедковой ЛА к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Объедкова Л.А. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ею был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который является самовольной постройкой.

Она обратилась в администрацию г.Оренбурга для оформления самовольной постройки, ею было получено заключение, согласно которому, ей было рекомендовано обращаться в суд для узаканивания дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой общей площадью 37,4 кв.м., разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись.

Спорный жилой дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 37,4 кв.м. за Объедковой Л.А.

Впоследствии Объедкова Л.А. обратилась в суд с измененным исковым требованием, в котором в качестве третьих лиц указаны Килякова Е.Ю., Морозкина Т.Н.

К участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Плаксин Ю.А., Горюнова Н.А., Осипова А.И.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Килякова Е.Ю., Морозкина Т.Н., Плаксин Ю.А., Горюнова Н.А., Осипова А.И., надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, третьи лица выразили согласие с исковыми требованиями.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истицы Сырков С.А. исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что Объедковой Л.А. принадлежит 1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом другими сособственниками данного дома являются: Осипова А.И. - 1/4 доли, Горюнова Н.А. – 1/12 доли, Плаксин Ю.А. – 1/12 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Объедкова Л.А. возвела на земельному участке по адресу: <адрес>, <адрес> самовольный жилой дом площадью 37,4 кв.м.

Поскольку необходимое для строительства этого дома разрешение отсутствует, данную пристройку следует считать самовольной.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка № земельный участок примерной площадью 654 кв.м. расположен на территории Промышленного района Северного округа по адресу: <адрес>, 23. На земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом. Разрешение на реконструкцию не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы на пристройку отсутствуют.

В 2019 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорный дом. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольный объект недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст. 222 ГК РФ при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и при условии согласия смежных землепользователей рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ООО «Спецпожаудитсервиса» спорный дом отвечает условия соответствия требования пожарной безопасности.

Из технического отчета ООО «НПО СОЮЗ» следует, что техническое состояние строительных конструкций спорного жилого дома оценивается как работоспособное, ремонт и усиление строительных конструкций не требуется, механическая безопасность дома обеспечена, угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций не существует.

Материалами дела установлено, что при возведении истицей самовольного жилого дома нарушений градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил не установлено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает, охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Третьи лица, привлеченные к участию в дело, против заявленных исковых требований не возражают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на земельном участке, на котором расположено самовольное строение, расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности истца, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, земельный участок находится в пользовании Объедковойц Л.А. на законных основаниях. Последнее обстоятельство в совокупности с выше изложенным, в соответствии со ст.222 ГК РФ, является основанием для удовлетворения исковых требований истица о признании за ней права собственности на самовольный жилой дом.

Учитывая то, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Объедковой ЛА к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 37,4 кв.м. за Объедковой ЛА.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.