Решение по делу № 2-2530/2016 от 10.03.2016

    Дело № 2-2530/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года                                               г. Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Абрамцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к М.А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного < адрес > за период с < Дата > по < Дата > в размере 62 049,57 руб., судебных расходов в размере 2 061,49 руб., указав, что на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного < адрес > от < Дата >, ООО «Жилсервис» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом.

В период с < Дата > по < Дата > собственником нежилого помещения общей площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > являлся М.А.В. За указанный период ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 62 049,57 рублей, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Купецъ».

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик М.А.В. возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение используется как продуктовый магазин и сдается им в аренду ООО «Купецъ», который заключил договор с полигоном в < адрес > на утилизацию твердых бытовых отходов, имеет в штате дворника, который обслуживает придомовую территорию, прилегающую к помещению. Также указал, что расчет задолженности необоснованно истцом произведен на основании тарифов, установленных для жилых помещений, более того, какого-либо договора истец с ним не заключал.

Третье лицо ООО «Купецъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные возражения, в соответствии с которыми возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в соответствии с договором аренды, заключенным с М.А.В., в обязанности ООО «Купецъ» входит несение расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием нежилого помещения. Для выполнения данных обязанностей между ООО «Купецъ» и МУ < адрес > «Комбинат зеленого хозяйства» заключен договор об оказании услуг по утилизации (захоронении) ТБО, который действовал до марта 2013 года. С < Дата > между ООО «Купецъ» и ООО «Полигон ТБО «Магаданский» заключен Договор № об оказании услуг утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов (ТБО) и КГО. С ООО «Полигон ТБО «Магаданский» также был заключен договор № Т-766 об оказании услуг захоронения отходов производств и потребления IV класса опасности на Полигоне ТБО от < Дата >. Сбор и вывоз ТБО производится ООО «Купецъ» самостоятельно, для чего арендуется специально оборудованный автомобиль. Кроме того, < Дата > в ООО «Купецъ» принят дворник, в обязанности которого входит производить ежедневную уборку закрепленной за ним территории магазина «Купецъ», расположенного по адресу: < адрес >; при обнаружении прорыва трубопроводов (водоснабжения, канализации, отопления и других) вызывать соответствующую специализированную аварийную бригаду, осматривать рабочую зону и убеждаться в том, что все колодцы закрыты крышками, ямы и траншеи ограждены, а на территории нет торчащих из земли острых предметов (проволоки и арматуры т.п.); очищать установленные на территории магазина урны по мере их заполнения и очищать места их установки; производить покраску урн по мере необходимости (но не реже одного раза в год); включать и выключать освещение на обслуживаемой территории; очищать территорию магазина, проезды и тротуары от снега, пыли мелкого бытового мусора с предварительным увлажнением территории (в летний период).

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. У собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с правом собственности на это помещение, возникает право собственности на долю в общем имуществе указанного дома.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества в таком доме, прямо законом не урегулированы, в связи с чем, в соответствии с частью 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, а также соответствующие статьи ЖК РФ.

В соответствие с выше изложенным, собственнику отдельного помещения в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Расходы, которые обязан нести собственник на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены частью 3 ст. 30, частью 1 ст. 37, ст. 39 и 158 ЖК РФ, разделами II и III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от < Дата > №. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 ст. 37, часть 2 ст. 39 ЖК РФ).

Из анализа приведенных норм материального закона следует, что тариф, по которому начисляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в таком доме, а размер этой платы зависит только от размера доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом, М.А.В. является собственником нежилого помещения, площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < Дата >.

Как следует из договора аренды от < Дата >, заключенного сроком до < Дата > между ответчиком М.А.В. и арендатором ООО «Купецъ», арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: < адрес >, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 87,5 кв.м.

Как следует из пояснения ответчика, данное нежилое помещение используется под продуктовый магазин.

В судебном заседании также установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: < адрес > спорный период осуществляло ООО «Жилсервис».

В соответствии с ответом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии < адрес > от < Дата >, управлением многоквартирным домом по < адрес > осуществляет ООО «Жилсервис» в соответствии с договором управления от < Дата > на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от < Дата >.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома осуществлялось по тарифам, установленных Постановлениями Мэрии < адрес >, на основании которых истцом представлен расчёт размера задолженности ответчика.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в этом доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 39, 156 частей 3, 7 и 8 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с. п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету за период с < Дата > по < Дата >, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 62049,57 рублей.

Проверив представленные истцом доказательства, а также представленный расчет задолженности ответчика, суд находит требования истца обоснованными.

Как указывалось ранее в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных норм материального закона следует, что тариф, по которому начисляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в таком доме, а размер этой платы зависит только от размера доли в многоквартирном доме.

Что касается ссылок ответчика на заключенный арендатором договор по вывозу отходов, образующихся от предпринимательской деятельности арендатора, найму дворника, то названные договоры, стороной по которому М.А.В. не является, не освобождают его как собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Самостоятельное заключение договоров с поставщиком услуги, самостоятельное подключение к инженерным сетям, не освобождают собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от исполнения установленных гражданским и жилищным законодательством обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, за содержание и ремонт помещений, общего имущества в многоквартирном доме, в котором у ответчика имеется находящееся в собственности нежилое помещение.

Довод ответчика о том, что он не заключал договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не является, поскольку отсутствие договора не означает в данном случае отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг. Собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.

Установив, что задолженность по оплате за управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитана исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и размера площади нежилого помещения, принадлежащего М.А.В., суд, с учетом приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Жилсервис» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при подаче искового заявления в суд ООО «Жилсервис» уплатило государственную пошлину в размере 2 061,49 рублей. Данное обстоятельство подтверждается соответствующим платежным поручением № от < Дата >.

    При таких обстоятельствах, с М.А.В. в пользу ООО «Жилсервис» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 2 061,49 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с М.А.В. в пользу ООО «Жилсервис» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного < адрес > в < адрес > в размере 62 049,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 061,49 рублей, а всего 64 111 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.

Судья:

Дело № 2-2530/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

20 сентября 2016 года                                               г. Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Абрамцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к М.А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с М.А.В. в пользу ООО «Жилсервис» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного < адрес > в < адрес > в размере 62 049,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 061,49 рублей, а всего 64 111 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.

Судья: