Решение по делу № 2-1146/2012 ~ М-118/2012 от 12.01.2012

Дело № 2-1146/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центрального районного суда г. Кемерово

в составе председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Деменковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

27 января 2012 года

гражданское дело по заявлению ЗАЯВИТЕЛЬ о признании незаконным решения Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово, суд

УСТАНОВИЛ:

ЗАЯВИТЕЛЬ обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово, выраженном в уведомлении ### от 29.12.2011г. об отказе в переводе жилого помещения, расположенного ... в нежилое под расширение офиса; обязании принять положительное решение.

Требования мотивированы тем, что в ноябре 2011г.заявитель обратился в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о переводе квартиры ... в нежилое помещение, путем присоединения к нежилому помещению ранее переведенной в нежилое помещение квартиры .... Отсутствие проектной документации перепланировки, переустройства при подаче заявления обусловлено тем, что никаких строительных работ при переводе производить не нужно.

Из уведомления Комитета от 29.12.2011г. следует, что заявителю отказано в переводе жилого помещения в нежилое, в связи с не предоставлением им предусмотрены ч.2 ст. 23 ЖК РФ.

С данным решением ЗАЯВИТЕЛЬ не согласен, поскольку вышеуказанные квартиры объединены и Решением Центрального районного суда г. Кемерово сохранены в перепланированном состоянии. При этом, никаких строительных работ в квартирах ### и ### производить не нужно.

Просит суд:

Признать решение Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово, выраженном в уведомлении ### от 29.12.2011г. об отказе в переводе жилого помещения... в нежилое под расширение офиса.

Обязать Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово принять решение о переводе жилых помещений- ... площадью 109,3 кв.м. ... в нежилое помещение под расширение существующего офиса.

В судебное заседание заявитель ЗАЯВИТЕЛЬ не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя Градович С.А., действующий на основании доверенности от 23.05.2011г. сроком на три года, требования заявителя поддержал.

Представитель заинтересованного лица Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В материалы дела представлен отзыв на заявление, согласно которого представитель просит рассмотреть дело в отсутствие Комитета, разрешение требований ЗАЯВИТЕЛЬ оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, считает требования ЗАЯВИТЕЛЬ подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суд решение, действие или бездействие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Судом установлено, что в ноябре 2011г. ЗАЯВИТЕЛЬ обратился в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о переводе квартир ###, ###, ... в нежилое помещение, путем их присоединения к нежилому помещению, ранее переведенной в нежилое помещение квартиры ...

Уведомлением Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово ### от 29.12.2011г., ЗАЯВИТЕЛЬ отказано в переводе жилых помещений в нежилое, на основании п.1 ч.1 ст. 24 ЖК РФ, в связи с не предоставлением заявителем определенных ч.2 ст. 23 ЖК РФ документов (л.д.5)

Согласно ч.2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 24 Кодекса, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов.

Однако, суд считает Решение Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово ### от 29.12.2011г. незаконным, в связи со следующим.

Согласно Договора купли-продажи от 17.06.1997г. ЗАЯВИТЕЛЬ приобрел в собственность квартиру ... общей площадью 61,3 кв.м. Договор удостоверен нотариусом НОТАРИУС, зарегистрирован за ### от 17.06.1997г.

Распоряжением Администрации г. Кемерово от 18.06.1998г. ###, квартира ### переведена в нежилое помещение (офис) и разрешена к эксплуатации.

02.07.2011г. ЗАЯВИТЕЛЬ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру ###, ... общей площадью 44,8 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области) 17.07.2001г. за ###. В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании договора купли-продажи от 18.06.2003г. ЗАЯВИТЕЛЬ приобретена квартиры ###, ..., общей площадью 32,4 кв.м. Договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра за ### 18.06.2003г. в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно технического паспорта Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.08.2011г., в вышеуказанных жилых помещениях ЗАЯВИТЕЛЬ произведена перепланировка в виде объединения квартир в единое помещение и обеспечением выхода из них в помещением на 1-м этаже дома, в связи с чем, общая площадью трех квартиры составила 164,0 кв.м., жилая площадь.- 125, 8 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 21.10.2011г., квартиры ..., сохранены в перепланированном состоянии общей площадью 164,0 кв.м. Решение вступило в законную силу 07.11.2011г.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, при подаче заявления о переводе жилого помещение в нежилое, необходимо предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Однако установлено, что переустройство и (или) перепланировка для обеспечения использования помещений ... в качестве нежилых, в данном случае, не требуется.

В силу ч.3 ст. 23 ЖК РФ, орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает Решение Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово ### от 29.12.2011г. об отказе в переводе жилого помещения... в нежилое под расширение офиса, не основанным на нормах действующего законодательства, а следовательно, требования ЗАЯВИТЕЛЬ о признании указанного решения незаконным, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово принять решение о переводе жилых помещений- квартир ### площадью 109,3 кв.м., ... в нежилые помещения, под расширение существующего офиса.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ### ░░ 29.12.2011░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░,- ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ### ░░░░░░░░ 109,3 ░░.░., ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░