Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5560/2017 (2-21936/2016;) ~ М-16206/2016 от 15.12.2016

Дело №2-5560/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А..

при секретаре Дунине М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровниковой Елены Александровны к ООО ЖСФ «Красноярскстрой», ТСЖ «Север», администрации <адрес> о признании права собственности на овощехранилище,

УСТАНОВИЛ:

Яровиковой Е.А. обратилась в суд с иском к ООО ЖСФ «Красноярскстрой», ТСЖ «Север», администрации г. Красноярска о признании права собственности на овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес> овощехранилище (ячейка №), площадью 2.9 кв.м., кадастровый номер №. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила с АООТ ЖСФ «Красноярскстрой» договор долевого участия в финансировании строительства подземного овощехранилища ячейка № у дома № по <адрес>, цена договора оплачена в полном объеме, однако договор и акт приема- передачи утрачены ею. ДД.ММ.ГГГГ АООТ ЖСФ «Красноярскстрой» выдало ей свидетельство на пользование овощехранилищем. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, при его строительстве не было допущено нарушений строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. В судебном заседании истец Яровиковой Е.А.. ее представитель Бибик С.М. /действующая на оснвоании устного ходатайства/ заявленные требования поддержали, дополнительно суду пояснила, что объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ, при строительстве овощехранилища не было допущено нарушений строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Представитель ответчика ТСЖ «Север» - Кружковская Е.О. /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ООО ЖСФ «Красноярскстрой», администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ. закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноярскстрой» выдало Яровикова Е.А. свидетельство на пользование индивидуальным овощехранилищем, построенным на средства инвесторов, а именно ячейка №, по адресу: <адрес> общей площадью 2,8 кв.м. (1,4 х 2), наружные стены бетонные блоки, перегородки сборные железобетонные, перекрытие сборные железобетонные многопустотные плиты, вентиляция - приточно-вытяжная. Свидетельство является временным документом и действует до сдачи жилого дома № в эксплуатацию.На оснвоании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. вновь построенный дом с овощехранилищами на № ячеек по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСФ «Красноярскстрой» и ТД «Север» подписан акт приема-передачи подземного овощехранилища на 156 ячеек по адресу: <адрес> общей площадью 613.4 кв.м., площадь каждой ячейки 2.9 кв.м. Заказчик ОАО «Железобетон». Подрядчик ООО ЖСФ «Красноярскстрой».В соответствии со списком владельцев ячеек подземного овощехранилища по вышеуказанному адресу, под № указана Яровиковой Е.А., проживающая по адресу: <адрес>. Согласно сведений ООО ЖСК «Красноярскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, по индивидуальному овощехранилищ} по адресу: <адрес> документация отсутствует, в связи с истечением срока хранения. Согласно справки ТД «Север». Яровиковой Е.А., пользуется и оплачивает услуги по содержанию овощехранилища по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Из заключения ООО «Лидер Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции помещения овощехранилища общей площадью 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, е имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции нежилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Считают возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения по своему назначению. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, овощехранилище №, расположенное по <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. По заключению ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, овощехранилище №, расположенное по <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов. Из кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь овощехранилища по адресу: <адрес> овощехранилище № подвал № составляет 2,9 кв.м, имеет кадастровый номер №. Согласно данным, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные Яровиковой Е.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что спорное подземное овощехранилище выстроено между ООО ЖСФ «Красноярскстрой» на средства инвесторов на земельном участке, предоставленном для строительства подземных овощехранилищ, дом с в овощехранилищами в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Кроме того, подземное овощехранилище соответствует строительным, противопожарным требованиям действующих норм и правил, требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается представленными заключениями. Из материалов дела также следует, что спорный объект передан истице для пользования на оснвоании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Яровиковой Е.А. право собственности на овощехранилище.расположенное по адресу: <адрес> овощехранилище (ячейка №). площадью 2,9 кв.м., кадастровый номер №. Настоящее судебное решение в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования Яровниковой Елены Александровны удовлетворить. Признать за Яровниковой Еленой Александровной право собственности на овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>», овощехранилище (ячейка №), площадью 2.9 кв.м., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения с 29.05.2017 года.

Судья Н.А. Козлова