Решение по делу № 2-1605/2018 ~ М-167/2018 от 10.01.2018

КОПИЯ

Дело № 2-1605/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 апреля 2018 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к Закиеву А.Г., к Сафиуллину И.Ю., к Сафиуллину И.Ю. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к Закиеву А.Г., к Сафиуллину И.Ю., к Сафиуллину И.Ю. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между Банком и Сафиуллиной Т.Б., Закиевым А.Г. был заключен кредитный договор ..., согласно которому Сафиуллиной Т.Б. был представлен кредит в сумме 750000 рублей на 180 месяцев, сроком по ..., под 12,5% годовых, для приобретения в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1350000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека приобретенной квартиры. По условиям договора Сафиуллина Т.Б., ответчик Закиев А.Г. обязались ежемесячно вносить суммы в счет погашения основного долга и проценты за пользование кредитом, согласно установленному графику. Однако Сафиуллина Т.Б. не исполнила взятые на себя обязательства по кредитному договору, платежи не вносила. ... Сафиуллина Т.Б. умерла, после её смерти открылось наследство. Ответчики Сафиуллины И.Ю., И.Ю. являются наследниками первой очереди. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет в сумме 224915 рублей 62 копеек. Требования Банка о добровольном погашении долга ответчиками оставлены без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Сафиуллиной Т.Б., Закиевым А.Г. и ОАО «Ак Барс» Банк, взыскать с Закиева А.Г., Сафиуллина И.Ю. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 224915 рублей 62 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (224915,62 рублей) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 12,5% годовых; взыскать в возврат суммы госпошлины 11449 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,30 кв.м., расположенную по адресу: ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. При этом истец просит провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, определить начальную продажную цену заложенной квартиры по результатам судебной экспертизы.

Представитель ПАО «Ак Барс» Банк по доверенности Хасаншина А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчики Закиев А.Г., Сафиуллин И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщили суду.

Ответчик Сафиуллин И.Ю. не признал иск в части начисления процентов на будущее, так как им предпринимаются меры по погашению задолженности по кредитному договору, в январе, феврале, марте ... года он оплатил в погашение кредита всего 70000 рублей; в подтверждение представил копии приходных кассовых ордеров, при этом не оспаривал сумму задолженности по основному долгу и процентов, сообщил о своем согласии заключением судебной экспертизы.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено:

Как видно из материалов дела, ... между ОАО «Ак Барс» Банк и Сафиуллиной Т.Б., Закиевым А.Г. заключен кредитный договор ... на сумму 750000 рублей сроком на 180 месяцев, под 12,5% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в общую долевую собственность Сафиуллиной Т.Б., несовершеннолетних тогда Сафиуллина И.Ю., Сафиуллина И.Ю. двухкомнатной квартиры №....

По условиям пункта 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 12,5%.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

... надлежащим образом была оформлена и закладная; законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ПАО «Ак Барс» Банк.

Согласно условиям договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику.

Как видно из копии свидетельства о смерти, ... Сафиуллина Т.Б. умерла; после ее смерти открылось наследство.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Взятые на себя обязательства по возврату долга при жизни Сафиуллина Т.Б. не успела исполнить, до настоящего времени долг Банку не возвращен.

При таких обстоятельствах требования Банка о возложении обязанности возврата долга Сафиуллиной Т.Б. на её наследников обоснованно, подлежит удовлетворению.

Из письменного сообщения нотариуса Ждановой Г.С. следует, что наследниками, принявшими наследство по закону, являются ответчики: супруг – Закиев А.Г., сын – Сафиуллин И.Ю.. При таком положении сумма долга должна быть взыскана с ответчиков Закиева А.Г., Сафиуллина И.Ю.

Как видно из содержания искового заявления, ответчиками погашение долга по кредитному договору производилось нестабильно, с неоднократными нарушениями графика платежей.

При таком положении исковое требование ПАО «Ак Барс» Банк о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору основательно, подлежит удовлетворению.

Согласно представленному представителем истца расчету, по состоянию на ... остаток неисполненных обязательств по кредитному договору составляет 224915 рублей 62 копеек, из них 224915 рублей 62 копейка – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту. Таким образом, у Банка имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.

В судебном заседании ответчик Сафиуллин И.Ю. просил уменьшить сумму задолженности с учетом произведенных им платежей через кассу ПАО «Ак Барс» Банк в размере 70000 рублей после .... В подтверждение этого представил приходный кассовый ордер ... т ... на сумму 30000 рублей, приходный кассовый ордер ... т ... на сумму 9000 рублей, приходный кассовый ордер ... от ... на сумму 11000 рублей, приходный кассовый ордер ... от ... на сумму 20000 рублей, всего на общую сумму 70000 рублей.

... в адрес ответчиков Сафиуллина И.Ю., Сафиуллина И.Ю., Закиева А.Г. было направлено Банком требование о досрочном расторжении кредитного договора, о досрочном возврате заемных денежных средств. Данные требования Банка ответчиками оставлено без исполнения.

Как следует из содержания искового заявления, ответчики после заключения кредитного договора ежемесячные платежи вносили не систематически; до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Из содержания письменного требования сотрудника отдела взыскания ПАО «Ак Барс» Банк усматривается, что по состоянию на ... просроченная задолженность по кредитному договору ... от ... составляет 54899 рублей 91 копеек, в том числе сумма задолженности по просроченному основному долгу – 54899 рублей 91 копеек.

С учетом произведенной Сафиуллиным И.Ю. выплаты в погашение кредита в размере 70000 рублей после ..., размер задолженности по кредитному договору на день рассмотрения дела составляет: 224915,62-70000= 154915 рублей 62 копеек.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности просрочки, суд находит исковые требования ПАО «Ак Барс» Банк о расторжении с ответчиками кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 154915 рублей 62 копеек основательными, подлежащими удовлетворению.

В то же время требование истца в части о начислении и взыскании процентов по ставке, указанной в пункте 3.1 кредитного договора – 12,5% годовых, на сумму остатка основного долга 154915 рублей 62 копеек по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему гражданскому делу, несостоятельны. Поскольку решение суда по настоящему гражданскому делу еще не вступило в законную силу; кредитный договор еще не считается расторгнутым, то начисление процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами на будущее не представляется возможным, поэтому исковое требование Банка в указанной части удовлетворению не подлежит.

В своем ходатайстве от ... представитель ПАО «Ак Барс» Банк по доверенности Хасаншина А.И. просила провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, ходатайствовал о проведении строительно-товароведческой экспертизы.

Определением суда от ... по данному делу была назначена строительно-товароведческая экспертиза, проведение которой поручено оценщикам ООО «Оценка +».

Согласно экспертному заключению ..., рыночная стоимость квартиры ..., общей площадью 42,30 кв.м., расположенной в ..., на день оценки составляет 1620000 рублей.

При определении начальной продажной цены квартиры суд считает необходимым исходить из данных судебной экспертизы.

В соответствии положениям статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком.

Отсюда начальная продажная цена квартиры ... общей площадью 42,30 кв.м. дома ... с публичных торгов составляет в размере 1620000х80%= 1296000 рублей.

При таком положении исковые требования ПАО «Ак Барс» Банк о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В данном случае, с учетом, что наследство после смерти матери не было принято Сафиуллиным И.Ю. , то на него не может быть возложена обязанность по уплате задолженности по кредитному договору, однако на заложенное имущество в виде квартиры ..., в котором он имеет право на 1/3 долю, обращается взыскание в пользу Банка.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Закиева А.Г., Сафиуллина И.Ю. взыскивается в пользу истца судебные расходы, в возврат суммы госпошлины солидарно 11449 рублей.

Определением суда от ... расходы по производству судебной экспертизы возложены на ПАО «Ак Барс» Банк; однако данное определение не было исполнено.

В своем заявлении директор ООО «Оценка +» просит взыскать оплату за проведение строительно-товароведческой экспертизы 15000 рублей согласно счету ... от .... Его заявление подлежит удовлетворению. С учетом исковые требования ПАО «Ак Барс» Банк были удовлетворены полностью, то расходы по судебной экспертизе подлежат возложению на ответчиков Сафиуллина И.Ю. и Закиева А.Г. в равных долях по 7500 рублей с каждого в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Открытым акционерным обществом «Ак Барс» Банк и Сафиуллиной Т.Б., Закиевым А.Г..

Взыскать с Закиева А.Г., с Сафиуллина И.Ю. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме 154915 рублей 62 копеек, в возврат суммы госпошлины 11449 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 42,30 кв.м., расположенную по адресу: ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену по результатам судебной экспертизы 1296000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк отказать.

Взыскать с Закиева А.Г. , с Сафиуллина И.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка+» в возмещение расходов судебной экспертизы по 7500 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.