Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5482/2020 ~ М-5133/2020 от 25.09.2020

Дело №2-5482/2020

(Заочное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2020 год                                        г.о. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н. Г.,

    при секретаре судебного заседания Козловой В. Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к Фирстову ФИО9, Фирстовой ФИО10, Фирстову ФИО11 и Светличной ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» обратилось в суд с иском к Фирстову ФИО14, Фирстовой ФИО13, Фирстову ФИО15 и Светличной ФИО16 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования Истец мотивировал тем, что ООО «Альтернатива», начиная с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года, на основании Договора управления многоквартирным домом № от 10 декабря 2017 года, заключенного на основании протокола № от 10.12.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом, фактически приступив к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решений общего собрания собственников помещений, заключив договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, занимающимися поставкой коммунальных ресурсов и услуг, а также осуществляя текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    Законность данных действий, по мнению истца, так же подтверждена органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», решением которого были внесены сведения об управлении многоквартирным домом <адрес> с 01.01.2018 года в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива».

    В подтверждение своей правовой позиции истцом было представлено вступившее в законную силу решение Щелковского городского суда Московской области от 13.01.2020 г. по делу №, согласно которому суд, с учетом всестороннего исследования и объективной оценки всех обстоятельств и доказательств по делу, пришел к выводу о том, что истец в период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г. в полном объеме осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным домом, а также законно и обоснованно осуществлял начисление и истребование оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами Щелковского городского суда Московской области, что также отражено в Апелляционном определении от 22.06.2020 г.

Также истец указал, что Фирстов ФИО17 является ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Фирстова ФИО18, Фирстов ФИО19 и Светличная ФИО20 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

    Поскольку, ответчики уклоняются от своих обязанностей: не вносят плату за жилое помещение и за предоставляемые коммунальные услуги с 01.01.2018г. по 31.10.2019г. у них образовалась задолженность в размере 61 524,63 рубля, а так же за несвоевременную оплату суммы основного долга ответчикам начислены пени за период с 01.03.2018г. по 31.03.2020г. начислены пени в размере 11 864,75 рублей. Истец просит взыскать солидарно с Фирстова ФИО21, Фирстовой ФИО22, Фирстова ФИО23 и Светличной ФИО24 в пользу ООО «Альтернатива»:

    - почтовые расходы на уведомление ответчиков;

        - сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 61 524 рубля 63 копейки;

        - сумму пени за период с марта 2018 по март 2020 года в размере 11 864 рублей 75 копеек;

        - государственную пошлину в размере 2 402 рубля, а всего в сумме 75 791 (семьдесят пять тысяч семьсот девяносто один) рубль 38 копеек.

        В ходе рассмотрения дела по существу Истец, в связи с допущенной технической ошибкой при составлении иска, уточнил заявленные ранее требования. В связи с этим изменилась сумма исковых требований, увеличившись на 24 100, 07 рублей, по причине добавления в расчет начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги платежа за холодное водоснабжение и водоотведение.

        Руководствуясь статьей 39 ГПК РФ истец просил принять уточнение исковых требований и взыскать солидарно с Фирстова ФИО25, Фирстовой ФИО26, Фирстова ФИО27 и Светличной ФИО28 в пользу ООО «Альтернатива»:

        - почтовые расходы на уведомление ответчиков в сумме 186 руб. 04 коп.;

        - сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 85 624 рубля 70 копеек;

        - сумму пени за период с марта 2018 по март 2020 года в размере 11 864 рублей 75 копеек;

        - государственную пошлину в размере 3 125 рубля, а всего в сумме 100 800 (сто тысяч восемьсот) рублей 49 копеек.

    В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

    На основании ст. 233 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что ранее, в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 13.01.2020 года по делу №, было установлено, что ООО «Альтернатива» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> начиная с 01.01.2018 года на основании решения Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №№ от 28.12.2017 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области. Тем же судом было установлено, что ООО «Альтернатива» начиная с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом, фактически приступив к управлению общим имуществом многоквартирного дома, заключив договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, занимающимися поставкой коммунальных ресурсов и услуг, а также Истец осуществлял в указанный период времени текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    Согласно п.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.7 в ред. ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

    В соответствии с п.6 ст.198 ЖК РФ только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

    1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

    2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

     Фирстов ФИО40 является ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Фирстова ФИО29, Фирстов ФИО30 и Светличная ФИО31 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. На указанную квартиру в ООО «Альтернатива» зарегистрирован финансовый лицевой счет № №

    Согласно представленному расчету, сумма задолженности Ответчиков за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 13.11.2020 года составляет 85 624,70 рубля сумма основного долга, а так же начислены пени в размере 11 864,75 рублей.

    Согласно п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 153, ст. 154, п.п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, а также абз. д п. 22 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (плата за наем; плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги) с момента заключения договора социального найма на указанное жилое помещение.

    В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Согласно позиции Верховного суда РФ, утвержденной Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п. 1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст.158, ч.1ст. 162 ЖК РФ).

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО «Альтернатива» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

    РЕШИЛ:

    Иск общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Фирстову ФИО32 Фирстовой ФИО33 Фирстову ФИО34 и Светличной ФИО35 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

    Взыскать с солидарно с Фирстова ФИО36 Фирстовой ФИО37, Фирстова ФИО38 и Светличной ФИО39 в пользу ООО «Альтернатива»:

    - почтовые расходы на уведомление ответчиков в сумме 186 руб. 04 коп.;

    - сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 85 624 рубля 70 копеек;

    - сумму пени за период с марта 2018 по март 2020 года в размере 11 864 рублей 75 копеек;

    - государственную пошлину в размере 3 125 рубля, а всего в сумме 100 800 (сто тысяч восемьсот) рублей 49 копеек.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий     Н.Г. Разумовская

    судья