Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-695/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.04.2021 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Емельянова С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оренбургская управляющая компания» к Морозову Г.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг технического обслуживания и содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Оренбургская управляющая компания» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2019 г. в отношении УК введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен <данные изъяты> Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> находился в управлении ООО «Оренбургская управляющая компания» до 31.05.2018 г. в соответствии с договором управления МКД от 01.04.2010 г. На основании п.2.2.Договора Общество по поручению собственников обязалось организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого/нежилого помещения утверждён на общем собрании собственников МКД и с 01.07.2012 г. составляет 13,15 руб. за 1 кв.м.

07.12.2012 г. между Обществом (Исполнитель) и Морозовым Г.Н. (Заказчик) заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, согласно п.1.1. которого Заказчик принял на себя обязательство по оплате услуг Исполнителя обеспечивающего техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД. По состоянию на 31.05.2018 г. образовалась задолженность по данному договору в сумме 9177,33 руб.

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 3 площадью 199,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> который также находился в управлении Общества до 01.11.2018 г. Решением общего собрания собственников от 15.04.2016 г. утверждён размер платы за содержание жилых и нежилых помещений с 01.07.2016 г. в размере 17,82 руб. за 1 кв.м. Решением общего собрания собственников от 04.06.2017 г. размер за содержание нежилых помещений с 01.07.2017 г. составил 24,00 руб. за 1 кв.м. Ответчик, будучи собственником помещений в данном жилом доме, не участвовал в содержании общего имущества многоквартирного дома. Договор на участие в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту между Обществом и ответчиком не заключен. В период управления МКД Общество осуществляло фактическое предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений на основании договора управления. Для оказания услуг были заключены различные договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем Общество понесло расходы.

В адрес собственника помещения 20.01.2020 г. направлена претензия о необходимости погашения задолженности за период нахождения многоквартирного дома в управлении Общества, которая до настоящего времени не исполнена, задолженность не погашена. Просит взыскать с Морозова Г.Н. в пользу ООО «Оренбургская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 136285,86 руб., в том числе: задолженность по договору № 282-с от 07.12.2012 г. - 9177,33 руб., пени за период с 11.01.2019 г. по 23.06.2020 г. – 1162,57 руб., сумма неосновательного обогащения по нежилому помещению № 3 по <адрес> в г. Оренбурге - 97889,40 руб., пени по нежилому помещению № 3 по <адрес> в г. Оренбурге - 28056,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3926 руб.; продолжать начислять пени на сумму основного долга 107066,73 руб. с 24.06.2020 г. по день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела УК свои исковые требования изменила, указывая, что по состоянию на 07.04.2021 года в результате проведенного анализа отчетности установлено, что задолженность ответчика по расходам на техническое обслуживание и содержание общего имущества по <адрес> отсутствует. Задолженность по договору на техническое обслуживание и содержание общего имущества по ул. Пушкинская, 29 составляет 9.177,33 рубля. На этом основании просит взыскать с Морозова Г.Н. в пользу компании задолженность по договору от 07.12.2012 года в сумме 9.177,33 рубля, пени за период с 11.01.2019 года по 23.06.2020 года в сумме 1.162,57 рублей и далее по день фактического погашения задолженности и расходы по оплате госпошлины в сумме 414,0 рублей.

В судебном заседании представитель истца Емельянов С.О., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что УК перепроверила все расчеты по договорам с Морозовым Г.Н., у него остался долг по нежилому помещению по <адрес>. Долг образовался из-за того, что ответчик иногда оплачивал не всю сумму платежа.

Ответчик Морозов Г.Н. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Морозов Г.Н. является собственником нежилого помещения № 6, общей площадью 206,6 кв.м., по <адрес> г.Оренбурга.

07.12.2012 г. между ООО «Оренбургская управляющая компания» (Исполнитель) и Морозовым Г.Н. (Заказчик) заключен договор № на участие в оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, согласно которому Заказчик принял на себя обязательство по оплате услуг Исполнителя, обеспечивающего техническое обслуживание и содержание общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> на период действия настоящего договора.

По условиям договора (п.4.1) стоимость работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД для нежилых помещений составляет 15,47 рублей за 1 кв.м. в месяц. Заказчик производит оплату работ и услуг, выполненных Исполнителем, ежемесячно, в размере 3.084,72 рубля. Размер платы за услуги Исполнителя определяется исходя из указанной в п.1.2 Договора общей площади нежилого помещения и стоимости работ, оговоренной в пункте 4.1. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на основании счета-фактуры путем перечисления денежных на расчетный счет Исполнителя.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик Морозов Г.Н. и его представитель в судебное заседание не явились, но в обоснование возражений на иск представили суду письменные доказательства, которые, по их мнению, свидетельствуют об отсутствии задолженности по двум договорам. В том числе ответчик представил суду акт сверки от 30.09.2018 года.

Однако из этого Акта сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2018 года следует, что на 30.09.2018 года у ответчика осталась задолженность по оплате за нежилое помещение по <адрес> в сумме 7.171,84 рубля.

Представитель истца представил суду Карточку счета 62 за январь 2017–декабрь 2020 года, на контрагента Морозова Г.Н. по нежилому помещению <адрес> из которой следует, что общая сумма начисленных платежей за период с января 2017 года по май 2019 года составила 93.415,92 рублей, а от ответчика поступила оплата на сумму 78.142,14 рублей, долг составляет 9.177,33 рублей.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту сумма пени составляет 1.162,57 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пени, подлежащей взысканию до 1.000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 414 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Оренбургская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с Морозова Г.Н. в пользу ООО «Оренбургская управляющая компания» 9.177,33 рубля задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества по жилому дому по <адрес> г.Оренбурга, за период с января 2019 года по декабрь 2019 года, 1.000 рублей пени и 414 рублей возврат госпошлины, а всего 10.591,33 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2021 года.