Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6653/2011 ~ М-5629/2011 от 25.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Сергея Александровича к администрации г. Красноярска, ФГУ «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФГУ «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 34,8 кв.м., в том числе площадью гаража 34,8 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном размере, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием, по мнению администрации, является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.

В судебном заседании истец Токарев С.А. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представители администрации г. Красноярска, ГУ «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть» в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.

Представитель ГСК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании Устава, протокола общего собрания, исковые требования поддержал.

Представители третьего лица администрации Советского района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.

Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось строительство гаражей застроек №№3,5.

Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей застройки № производилось в течение 1970-1980 гг. на территории военных городков № и № в <адрес>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены земли МО РФ за Красноярской КЭЧ и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей на в/городки №№1,2.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №,2 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Токарев С.А. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный шлакобетонный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей в <адрес>, гаражного кооператива «Радар-1», <адрес> «К» Бокс №; общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, между городками 1,2, Авиагородка и КВКУРЭ, гараж № застр. 5; гаражный кооператив «Радар-1», гараж № застр. 5; городок №№ 1,2 в <адрес>, бокс №б/н, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, № «К», бокс №.

Согласно техническому паспорту помещения «Гаражный бокс», выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> «К», пом. №, этаж №, общей площадью 34,8 кв.м., площадью гаража 34,8 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «К», бокс №.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован.

В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение гаражного бокса по адресу: <адрес> «К», бокс 122, при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №, условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 150 машиномест по адресу: <адрес> «К» в <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> «К», бокс №.

Из заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес> «К», соответствует требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Токарева С.А. о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью 34,8 кв.м., площадью гаража – 34,8 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токарева Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Токаревым Сергеем Александровичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 34,8 кв.м., площадью гаража – 34,8 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                          И.В. Акимова