Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2015 ~ М-439/2015 от 16.04.2015

 Дело № 2-410/2015
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре          ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании зарегистрированное в ЕГРП обременение, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФИО17 и ФИО1, ФИО24, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013005:7 отсутствующим.

    В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО24, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:10:013005:7 сроком на один

год. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРП внесена запись об обременении данного земельного участка. Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.1, п.1 ст.4, п.3 ст.26 Закона N 122-ФЗ, аренда является обременением прав на недвижимое имущество; государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.4 договора аренды - «Срок аренды земельного участка устанавливается в период с ДД.ММ.ГГГГ0г. по ДД.ММ.ГГГГг.», также согласно п.2.2.3. договора - «Настоящий Договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством РФ и настоящим договором». По состоянию на 2015 год запись в ЕГРП об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером 28:10:013005:7 не погашена, хотя срок действия договора аренды земельного участка истек, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил силу. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия в силу закона, поскольку в соответствии с п. 1.4. договора «Срок аренды земельного участка устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.», также никаких условий или оговорок о пролонгации договор аренды не содержит. В соответствии со ст.425 ГК РФ, п.1 ст.610 ГК РФ договор считается утратившим силу в связи с истечением срока действия договора. Согласно п. 2.3.4. договора «Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, при этом, ФИО17, никаких уведомлений в адрес ответчиков не направлял и волеизъявления о намерении заключения нового договора аренды на новый срок не проявлял. Также в соответствии с п.6.3. договора «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными на то представителями сторон» ФИО17, никаких соглашений о пролонгации договора не подписывал и изменений в договор не вносил. 22 января.2015г. в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием погасить обременения в ЕГРП относительно ранее заключенного договора аренды. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. С учетом вышеприведенных обстоятельств, обременение земельного участка - аренда, должна быть прекращена. Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об аренде земельного участка во внесудебном порядке по причине уклонения ответчиков от погашения обременения.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО17 – ФИО25 в судебном заседании настаивала на доводах изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО18, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО19 – ФИО26 в судебном заседании согласились с заявленными ФИО17 требованиями в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в ходе судебного заседания по делу от ответчиков поступило письменные заявления о признании исковых требований ФИО17 о признании обременения отсутствующим, суд считает необходимым принять признание иска ФИО1, ФИО18, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО19 – ФИО26, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО17 к ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

    Признать зарегистрированное в ЕГРП обременение, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО17 и ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013005:7 отсутствующим.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня со дня вынесения решения.

Председательствующий: