Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2012 (2-3855/2011;) ~ М-2989/2011 от 25.10.2011

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Пентюхиной О.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на данный жилой дом. Впоследствии ФИО3, используя свое право, предоставленное ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственник недвижимого имущества, обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> издала распоряжение №-недв «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка по <адрес>». Согласно пункту 1 вышеназванного распоряжения, ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №. Согласно п. 1.1. данного договора, Продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости). В п. 1.3. названного договора, указано, что Покупатель обладает на праве собственности расположенным на участке жилым домом общей площадью <данные изъяты>. Цена участка определена в п. 2.1. договора и составляет 5 <данные изъяты>. ФИО3 уплатил установленную договором стоимость земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из распоряжения администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка по <адрес>» и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для передачи земельного участка в собственность ФИО3, послужило обладание на праве собственности жилым домом, расположенным на данном земельном участке.

Право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 приобрел на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании недействительным договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Свердловский районный суд своим решением удовлетворил заявленные ФИО5 исковые требования - спорный договор признан недействительным. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вой суд решение Свердловского районного суда <адрес> оставил без изменения. Судом применены последствия недействительности оспоримой сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом по адресу: <адрес> возвращен ФИО2, право собственности на данный жилой дом ФИО3 прекращено.

                    В связи с тем, что договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным на основании судебного решения, вступившего в законную силу, у ответчика ФИО3 отсутствует законное основание для приобретения спорного земельного участка в собственность в виду недействительности сделки по приобретению объекта недвижимого имущества. В связи с чем, просит : Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Впоследствии исковые требования были дополнены, уточнены, указано, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности ФИО2 на самовольно возведенный истицей жилой дом по <адрес>. Впоследствии этот дом был подарен истицей внуку ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 был признан недействительным и право собственности ответчика на спорный жилой дом прекращено. На основании вышеуказанного решения суда истица зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Указано, что первоначально домовладение по <адрес> в <адрес> до сноса представляло собой двухквартирный дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2<данные изъяты>, родному брату истицы- ФИО7- <данные изъяты> и вторая половина дома принадлежала соседке ФИО6 -<данные изъяты>. <адрес> земельного участка, прилегающего к дому и находившаяся в пользовании собственников дома, составляла <данные изъяты>. Между собственниками долей в праве собственности на дом ФИО2 и ФИО6 сложился определенный порядок пользования земельным участком. ФИО7 проживал в <адрес> края, в доме никогда не проживал и участком никогда не пользовался. Для определения порядка пользования земельным участком ФИО2 и ФИО6 в 2001году обратились в Свердловский районный суд <адрес> с иском об определении порядка пользования земельным участком. Земельное управление администрации <адрес> провело инвентаризацию земельного участка, определило его площадь <данные изъяты>. и провело разграничение по точкам. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, где был определен порядок пользования земельным участком, суд разделил его на доли, размер которых соответствовал долям в праве собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, с учетом сложившегося порядка пользования данным земельным участком. Так, истице выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> ФИО6- <данные изъяты>, ФИО7- <данные изъяты> Позднее в 2002-2003 года ФИО6 снесла принадлежащую ей половину дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал принадлежащую ему <данные изъяты> своей сестре ФИО2 по расписке, в которой указал, что получил от ФИО2 за долю <адрес> в <адрес> деньги в сумме <данные изъяты>. ФИО2 стала собственницей <данные изъяты> дома по <адрес> в <адрес>, фактически владелицей одной из половины дома. Вторая половина дома принадлежала соседке ФИО6 В 2005 году ФИО2 снесла свою половину дома. На земельном участке ФИО2 самостоятельно за счет собственных средств выстроила дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и впоследствии признала за собой право собственности в судебном порядке. Право пользования частью земельного участка в размере <данные изъяты>., который был закреплен за ФИО7 по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истице, как собственнице дома, признанного за ней по решению суда, а также с учетом того обстоятельства, что долю в праве собственности старого дома ФИО8 продал ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом площадь земельного участка, находившаяся в пользовании истицы до дарения дома ответчику составляла: 417,59 кв.м. выделено ФИО2+ <данные изъяты> выделено ФИО7= <данные изъяты> Ответчик ФИО3 будучи собственником дома, приобрел в собственность по договору земельный участок, площадью <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. меньше, чем изначально находилось в пользовании у истицы. ФИО2 допускает, что незначительное изменение в сторону уменьшения площади земельного участка, возникло вследствие перемера площадей и составления межевого дела. Истица считает, что до заключения договора дарения жилого <адрес> в <адрес>, в пользовании ФИО2 на законных основаниях находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> На основании изложенного, истица просит признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО администрации <адрес> и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка №,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО администрации <адрес> и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Признать право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 613 кв.м., кадастровый номер №

Представитель истицы ФИО2- Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, заказной корреспонденцией с уведомлением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

    Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего представитель истицы не возражала.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.36 ЗК РФ, право по приобретению земельных участков под расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями принадлежит собственникам этих объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, первоначально домовладение по <адрес> в <адрес> представляло собой двухквартирный дом,принадлежащий на праве собственности ФИО2<данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,родному брату истицы-ФИО7- <данные изъяты> и вторая половина дома принадлежала соседке ФИО6 <данные изъяты> <адрес> земельного участка, прилегающего к дому и находившаяся в пользовании собственников дома,составляла 987,25 кв.м. Между собственниками долей в праве собственности на дом ФИО2 и ФИО6 сложился определенный порядок пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение, которым определен порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес>. ФИО2 выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., с границами, проходящими по точкам: № ФИО6- <данные изъяты>. земельного участка с границами,проходящими по точкам: № ФИО7- <данные изъяты> земельного участка с границами, проходящими по точкам: № Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.108). Позднее в 2002-2003 года ФИО6 снесла принадлежащую ей половину дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал принадлежащую ему <данные изъяты> своей сестре ФИО2 по расписке, в которой указал, что получил от ФИО2 за долю <адрес> в <адрес> деньги в сумме <данные изъяты>. ( л.д. 109). ФИО2 стала собственницей <данные изъяты> дома по <адрес> в <адрес>, фактически владелицей одной из половины дома. Вторая половина дома принадлежала соседке ФИО6 В 2005 году ФИО2 снесла свою половину дома. На земельном участке ФИО2 самостоятельно за счет собственных средств выстроила дом, площадью <данные изъяты> и впоследствии признала за собой право собственности в судебном порядке. Право пользования частью земельного участка в размере <данные изъяты> который был закреплен за ФИО7 по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истице, как собственнице дома, признанного за ней по решению суда, а также с учетом того обстоятельства, что долю в праве собственности старого дома ФИО8 продал ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом площадь земельного участка, находившаяся в пользовании истицы до дарения дома ответчику составляла: <данные изъяты> выделено ФИО2+ <данные изъяты> выделено ФИО7= <данные изъяты> Указанное также подтверждается решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 признано право собственности на шлакоблочный жилой дом, обозначенный ЛитА3, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.107). Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности ФИО2 на самовольно возведенный истицей жилой дом по <адрес>.

Впоследствии этот дом был подарен истицей внуку ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 был признан недействительным и право собственности ответчика на спорный жилой дом прекращено. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-17, 18-19).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 будучи собственником дома по <адрес> в <адрес>, приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ( л.д.20). Указанное подтверждается распоряжением администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.97-98), договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 83-91).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО2 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения вышеуказанного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судом применена двусторонняя реституция, жилой дом по адресу <адрес> возвращен истице в собственность, право собственности ФИО3 на жилой дом по <адрес> прекращено на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Следовательно, правовым основанием для приобретения в собственность спорного земельного участка послужили положения ст. 36 Земельного кодекса РФ - ФИО3 выкупил данный земельный участок как собственник расположенного на этом земельном участке жилого дома.

                    В связи с тем, что договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным на основании судебного решения, вступившего в законную силу, у ответчика ФИО3 отсутствует законное основание для приобретения спорного земельного участка в собственность ввиду недействительности сделки по приобретению объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах у ответчика ФИО3 отсутствует законное основание для приобретения спорного земельного участка в собственность из-за недействительности сделки по приобретению объекта недвижимого имущества. Ввиду отсутствия у ответчика ФИО3 законных оснований для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку его право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, основано на недействительной сделке, что установлено вступившим в силу судебным актом, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой на основании ст.ст.167,168 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,- удовлетворить.

                    Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3.

                    Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

                    Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

              Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

                Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья                                                                                                  Т.П. Смирнова