Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2017 ~ М-10648/2016 от 19.12.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой М. А. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Назарова М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, нежилое помещение №, помещения - №, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен Договор об инвестировании в строительство жилья №, предметом которого являлось объединение средств Генерального инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства ДД.ММ.ГГГГ-этажного панельного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Генеральный инвестор обязан: при условии полной оплаты Инвестором инвестиционного взноса (с учетом окончательного расчета) и после сдачи дома Государственной приемной комиссии, в течение 3 месяцев с момента получения запроса Инвестора оформить акт приема-сдачи и передать документы необходимые для оформления в Московской области Регистрационной палате г. Подольска прав собственности на профинансированную Инвестором часть жилого дома. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату за пользование коммунальными услугами, проводит текущий ремонт помещения и использует его по назначению, однако до настоящего времени зарегистрировать свое право на спорное нежилое помещение не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец - Назарова М. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.27).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

       В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

          Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Назаровой М.А. был заключен договор № об инвестировании в строительство жилья (л.д. 11-15).

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1, 2,2 указанного договора предметом настоящего договора является в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями, внесенными ФЗ РФ от 02.10.2000г. №22-ФЗ,ФЗ РФ от 22.08.2004г. №122-ФЗ) объединение средств Генерального инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства <адрес>этажного панельного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Ориентировочный срок завершения строительства жилого дома для сдачи Государственной приемной комиссии и введения в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ<адрес> частью жилого дома является: нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, площадь помещения по проекту составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 указанного договора стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты>. Размер инвестиционного взноса на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты>.

Истец в полном объеме исполнила обязательства, принятые на себя по условиям договора № об инвестировании в строительство жилья, оплатив денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> (л.д. 16).

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. помещения № - расположенные по адресу: <адрес>А, нежилое помещение № (по проекту помещение №) переданы Назаровой М.А. (л.д. 18).

Из технического паспорта спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м(л.д.35-40).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, помещение находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Назаровой М. А. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Назаровой М. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, нежилое помещение №(по проекту помещение №), помещения - №,общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>