Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2020 ~ М-1031/2020 от 29.10.2020

                                                           Дело № 2-1224/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                29 декабря 2020 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Манасыповой Ю.А.,

с участием истца Филиппова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова О.В. к Загрядской А.И. о прекращении ипотеки,

установил:

Филиппов О.В. обратился в суд с иском к Загрядской А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 45966 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на восток от ориентира восточная окраина д. Ретле, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. Из искового заявления следует, что он на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, приобрел в собственность указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новгородской области был зарегистрирован договор купли-продажи, право собственности истца на указанный земельный участок, а также ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ФИО1 он исполнил в полном объеме, оплатив стоимость земельного участка в размере 300 000 руб. Однако в связи с высокой занятостью обеих сторон договора, а далее и смертью ФИО1, стороны сделки не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Загрядская А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, подтвердила, что истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действовавшей на момент заключения договора), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующая в настоящее время регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей в настоящий момент) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из представленного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (далее продавец) и Филипповым О.В. (далее покупатель) следует, что продавец обязуется продать покупателю земельный участок (пай), находящийся по адресу: <адрес>, площадью 8,6 га, а покупатель имеет намерение приобрести указанный земельный участок на условиях настоящего договора (п.1). Стороны оценивают указанный земельный участок в 300 000 руб. (п. 3). Покупатель обязуется при подписании настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу задаток 50 000 руб. До ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить продавцу в качестве задатка 50 000 руб. Оставшиеся 200 000 руб. покупатель обязуется оплатить при завершении сделки, то есть регистрации купли-продажи в органах юстиции (п.6). Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4).

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее продавец) и Филипповым О.В. (далее покупатель), продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на восток от ориентира восточная окраина <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства (п. 1.1). Указанный земельный участок продается за 300 000 руб. Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 300 000 руб. Расчет между сторонами производится в течение 5 дней после государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 2.3).

Согласно отметкам на договоре купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, а также ипотека в силу закона.

Предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в качестве аванса за продажу земельного участка по договору 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил за ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб. от продажи земельного участка по договору; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил за ФИО1 окончательный расчет в размере 50 000 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Филипповым О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 45966 +/- 36 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), ранее присвоенный кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В графе «Существующие ограничения (обременения) права» имеется запись: ипотека в силу закона в пользу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в данных свидетельствах имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга Загрядская А.И.

Судом установлено, что между ФИО1 и Филипповым О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 45966 +/- 36 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Наговское. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Филиипова О.В. на указанное недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона. Истец Филиппов О.В. исполнил обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме.

Таким образом, поскольку обязанность истца по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка исполнена полностью, требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филиппова О.В. к Загрядской А.И. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на земельный участок площадью 45966 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 11 января 2021 года.

Судья                                                                                             Н.С. Комлева