Решение по делу № 2-3570/2020 ~ М-2153/2020 от 18.05.2020

Дело №2-3570/2020

УИД 39RS0002-01-2020-002980-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крепость» к Позднышевой А.А., Позднышеву С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Крепость» обратилось в суд, указав, что является собственником < адрес > на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного с ЗАО «Цепрусс». Согласно приложения № к договору, после регистрации перехода права собственности Позднышевы А.А. и С.А. сохраняют право на проживание на неопределенный срок и имеют право пользоваться комнатой № площадью 12,9 кв.м. в указанной квартире. < Дата > ответчики добровольно покинули жилое помещение, вывезли принадлежащие им вещи. Просит суд признать Позднышеву А.А. и Позднышева С.А. утратившими право пользования комнатой №, расположенной по адресу: < адрес >, снять их с регистрационного учёта по данному адресу, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Крепость» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с < Дата > по < Дата > в размере 77457,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8524,25 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

Представитель истца по доверенности Юсуф Р.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в суд не прибыли.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства по доказательствам стороны истца, нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить данное жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Данное положение распространяется на случаи выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > между ЗАО «Цепрусс» и ООО «Крепость» заключен договор купли-продажи квартир многоквартирного жилого < адрес >, в которую включена комната № площадью 12,9 кв.м.

Приложением № к договору купли-продажи, являющимся неотъемлемой его частью, утвержден перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирами после их приобретения покупателем.

В данном перечне указаны ответчики Позднышева А.А. (наниматель) и Позднышев С.А. (сын нанимателя).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются обстоятельства, связанные с добровольным выездом ответчиков и членов их семьи на другое постоянное место жительства, свидетельствующие о совершении ими действий по расторжению в одностороннем порядке договора, на основании которого они пользовались жилым помещением.

Истец настаивал, что < Дата > ответчики покинули квартиру, прекратив исполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, имея при этом задолженность за период с < Дата >.

В иске указано, что с < Дата > спорное жилое помещение является предметом договоров коммерческого найма с иными лицами.

Данные обстоятельства подтверждаются Актами о непроживании в жилом помещении от < Дата > № от < Дата > №, от < Дата > №, договором безвозмездного пользования жилым помещением от < Дата >, договорами коммерческого найма от < Дата >, от < Дата >, от < Дата >, < Дата >, < Дата >, договором коммерческого найма койко-места в жилом помещении от < Дата >.

Рассмотрев дело по доказательствам стороны истца, при отсутствии возражений Позднышевых А.А. и С.А., суд приходит к выводу о том, что ответчики с < Дата > в квартире не проживают, жилье покинули добровольно, выехали на другое место жительство для постоянного проживания, вследствие чего утратили право пользования спорной комнатой.

Лица, утратившие право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, ответчики, не пользующиеся жилищно-коммунальными услугами, не обязаны оплачивать предъявленные им счета, в связи с чем требование о взыскании денежных средств за период с < Дата > по < Дата > подлежит отклонению.

Отказывая в иске в данной части, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с < Дата > по < Дата > в размере 41542,67 руб., поскольку оснований не доверять расчету истца, не оспоренному стороной ответчика, у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Статьей 94 ГПК расходы на оплату услуг представителя отнесены к судебным издержкам.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Права и законные интересы ООО «Крепость» в суде первой инстанции представлял Юсуф Р.В., которому за оказание юридических услуг уплачено 10000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается договором на оказание юридических услуг от < Дата >, расходным кассовым ордером.

Оценивая разумность понесенных стороной истца расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, характера и специфики спора, продолжительности рассмотрения дела, объема и качества выполненной представителем правовой работы, сложившейся гонорарной практики, объема удовлетворенных требований.

Суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 5000 рублей.

Обязанность по компенсации данных расходов возлагается на ответчиков в солидарном порядке, равно как и обязанность по возмещению расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 7446 руб. (6000 руб. + 1446 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 100, 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать Позднышеву А.А. и Позднышева С.А. утратившими право пользования комнатой < адрес >, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать солидарно с Позднышевой А.А. и Позднышева С.А. в пользу ООО «Крепость» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с < Дата > по < Дата > включительно в размере 41542,67 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7446 руб., всего – 53988,67 руб. (пятьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят восемь руб. 67 коп.).

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья: